如果你去過歐洲和美國，你會發現在廣闊的土地上，住房密度是如此之低。除部分國家中心城市外，多數城市高層住宅普遍較少，與我國二線城市和三四線城市相似，且住宅普遍不高。給人一種小別墅和小別墅的感覺。
事實上，這些原因都是人口數量造成的。在我們國家，你想找一個人口如此稀少的城鎮，但找一個有小房子的城鎮似乎很難。由於我國人口眾多，雖然我國的土地面積也很大，但與這麼多人相比，一、二、三線城市的人均面積並不多，因此高層住宅成為解決住房問題的一種認識首選。
目前，購房者更熱衷於購買高層住宅，但專家建議：不要再執著於“高層住宅”。在未來的20年裡，這個地方會成為一個“平民洞穴”？
高層住宅與別墅相提並論。高層住宅的容積率相對較高，單位面積可容納多人居住。如果高層建築足夠高，單位面積的土地甚至可能承載數百人。在土地集約利用方面，我們做得很好。在很多人的心目中，購買高層建築已經成為城市化的象徵和非常時尚的行為。在別墅、多層住宅和高層住宅的選擇上，人們熱衷於選擇高層住宅的原因有：
一。購買高層住宅是城市化的表現，是城市時尚的象徵。中國城市化起步較晚，發展迅速。在快速城市化進程中，大量原有的農業人口迅速轉變為城市人口，這必然要求觀念和意識的快速轉變。
但在老百姓的意識裡，城市是什麼樣的？這不是歐美小洋房和別墅的畫面。往往是高層建築和房屋，一眼就看不見。這是人們對城市化的共識，所以購買高層住宅似乎是一種暗地裡的追求。
2。土地供應密集。在我國住宅用地供應中，集中地塊供應已成為一種主流方式。既然是商品房，就要衡量價值。背後有稅收和開發商的利潤。當然，單位土地上建的房子越多，賺的錢就越多。在高層住宅等別墅的選擇上，前者將由稅務部門和開發商共同選擇，因此市場上供應住宅用地最多的是高層建築。
別墅住宅用地供應得到適當控制，因此作為商品房的購房者在市場上沒有太多選擇。
三。高層建築確實有一些居住優勢。在一個人口稠密的城市裡，建築物彼此相鄰。如果你活得又矮又低，生活質量將是一個問題。如果室內通風被附近的建築物擋住，關鍵是照明也受到限制。陽光是萬物的生命之源，缺乏照明是一個大問題。因此，由於種種原因，居住地越高越好。
高層住宅還具有登高遠眺、俯瞰城市景觀、視線通暢、視野開闊等諸多優點。這些不僅是城市房屋的想象圖片，更是一種真實的追求。地板越高，你能感覺到的就越多。這也是許多人冒著寒冬酷暑，孜孜不倦地掌握球頂的主要原因。
四。在高層住宅和別墅的選擇上，高層住宅的價格要低得多，企業的性價比也要高得多。同一套200平方米的住宅，高層住宅的房價可能是200萬元，別墅的房價可能是300萬元。在剛性需求的眼中，必須選擇前者。而在目前二手房市場快速發展的情況下，高層住宅比別墅更容易銷售。市場對此已經習以為常，也迫使購房者做出更符合市場規律的選擇，否則房屋升值將很難，而什麼升值又很難轉讓？
北京大學光華管理學院朱國忠曾做過一項研究，通過大量數據模擬購房者和開發商的動態行為。據分析，未來中國可能會有大量的民間洞穴。你沒聽錯。他預測，未來中國可能會有大面積的貧民窟，而不是別墅，而是高層住宅區。
這種情況可能很常見。我相信你在香港的一些高層住宅區看到過。由於土地面積小，人口多，一些地區的高層建築居住人口過多。鴿籠房和籠房就坐落在這樣的高層住宅中，租金往往很高。那麼在接下來的20-30年裡，我們的現代高層住宅會成為香港的貧民窟嗎？這並非不可能，主要原因如下：
一。今天城裡的村莊都很古老，但是很小。幾十年來，為什麼它仍然存在？這就是為什麼不能考慮拆除的原因。因為這裡住的人很多，房屋密度很高。一次拆遷涉及的不是少數人或家庭，而是大量的人。我們都知道，最麻煩的事是和人交朋友。可以想象，城中村拆遷難度很大。
未來20年後，現在的高層建築也可能成為現在城中村的舊式破小戶型，但不是低矮的小戶型，而是密密麻麻的高層住宅，周圍不再是高樓大廈，城市化可能已經發展到另一種形式，高檔別墅的興起，由別墅包圍的高層建築的形成。
2。隨著高層建築年齡的增長，年久失修的問題將越來越突出。在一些老社區，你會發現住在這裡已經成為一個大問題。地是不是又髒又窮，只是表面的？可能電梯壞了，不能保證安全。即使是高層住宅，也只能通過走梯上下樓梯。你可能會說，小區的大修資金可以用來維修，但不足以讓大家一起籌集維修資金。
但需要注意的是，當後期高層住宅樓破爛不堪，除非拆除新蓋，否則就像補了幾千遍的衣服，何況小區的前期物業可以無故“用完”大修資金，繼續修復是多麼容易。而且，不可能召集業主一起籌集維修資金。當富人看到這一點時，他們一定已經搬家了。
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