咱們接著聊市內六區，今天咱們說說河北區！
河北區位於天津海河北岸，與環城四區的北辰和東麗都有交界，河北區目前下轄10個街道，區域面積是29平方公里，常住人口接近90萬，2018年的區域生產總值是488億元！
河北區是天津市水資源最豐富的的一個區，區內有海河、新開河、北運河、月牙河、北塘排水河以及子牙河六河交錯，同時河北區也是天津市近現代歷史遺存最多的一個區，區內有意式風情區、大悲禪院、望海樓、寧園、梁啟超故居等諸多歷史文化遺存,百年老街中山路也在河北區境內！
河北區的交通非常便利，坐擁天津火車站北站，與河東區共享天津火車站，同時又毗鄰天津西站，天津市目前開通的六條地鐵線，有4條通達河北區，並且在河北區境內設有多達18個站點，這為河北區居民的出行提供了非常便利的條件！
醫療配套方面，河北區有天津市第四中心醫院；教育資源方面，河北區也是天津市重點學校比較多的一個區，昆緯路一小創辦於1946年，是市教委授予的3A級學校；育嬰裡小學也是有著50多年建校史的市級名校，當然最著名的一所學校還是天津外國語大學附屬外國語學校，也就是我們常說的“小外”！小外屬於市級重點中學，每年小升初，小外都是全市優秀小學畢業生最先準備面試的一所學校！
好了，簡單概覽了一下河北區整體的情況，咱們下面切入重點，說說河北區的房地產市場！
土地市場方面，河北區在2019年一共成交了3塊宗地，看似好像出地不少，但梳理後我們發現，這三塊宗地實際上都是同一個區域的分地塊！這就是原天津國印紡機廠原址的二期、三期和四期地塊！而且競得人都是同一個開發商，就是中國鐵建！2019年3月27日，中鐵分別以11.6億和7.85億，分別摘得國印的2019年編號為24和25號的兩宗土地，24號地的綜合樓板價為20104元，25號地的綜合樓板價為20767元！隨後在7個月以後，10月23日，中鐵建又以總價7.25億，樓板價15864元摘得編號為2019-133的國印四期地塊！再加上2017年12月競得的國印一期，在兩年的時間內，國印四宗地全部被中國鐵建收入囊中！其中，一期地塊已經入市，就是現在的西派國印項目！
新房市場方面，目前河北區在售的純住宅新房項目大約是11個！包括中國鐵建的西派國印、花語津郡和中鐵國際城，天房的天房天泰、北寧公元和天房中山路，還有諾德中心、中冶德賢華府、首創天閱海河以及旺海公府等！銷售單價基本在30000元到50000元之間！說實話，這個單價著實不低，有點顛覆我對河北區的傳統認知！下面我們選幾個比較有代表性的項目，看看他們為什麼值這個價格！
我們先來看看中鐵的西派國印，這個項目是2017年底拿的地，當時的拿地價著實不低，樓面價達到了30423元，項目位於金鐘河大街和萬柳村大街交口，是原來國印紡機廠的一期地塊，項目緊鄰華潤萬家超市，周邊1.5公里範圍內有地鐵3號線金獅橋站、第四中心醫院和昆緯路一小，配套齊全！項目目前在售的是28層到頂的高層產品，面積區間是105-130平米的三室戶型，均價為4萬左右，總房款在400萬到500多萬之間，屬於市區內賣房買房的中高端改善型區間段！
再來看看中冶德賢華府，中冶在河北區的這塊地是2016年底獲取的，當時的拿地樓板價更是高達每平米33441元，項目位於天泰路和津浦北路交口，項目最大的賣點就是地鐵上蓋，地鐵6號線天泰路站就在項目旁邊，出行便利！項目規劃是3棟洋房和11棟高層，目前高層產品的戶型區間是109-143平米的三室，起價38000元，帶裝修均價為43000元，總房款在410萬到610萬之間！
中冶德賢華府
我們再來看看天房的一個項目，天房北寧公元，這個項目位於中環線鹽坨橋東側，周邊緊鄰新開河和北寧公園，景觀資源豐富！在售產品為21層到頂的高層，主力戶型為97到130平米的全通透戶型，均價為30300元，總房款最低的可以控制在300萬以內，戶型和價格是這個項目的最大賣點，屬於市內的剛需盤！
北寧公元
在這裡額外提一下一個拿地很早卻遲遲沒有開盤的項目，就是隆基泰和的紫金府，項目位於建昌道和群芳路交口，地鐵5號線建昌道站的上蓋，交通可以說非常便利！項目遲遲沒有開盤的原因，我想主要還是當時的拿地價格過高，2016年5月隆基泰和以打破當時河北區住宅土地單價的24557元競得了建昌道這塊宅地，這個價格基本相當於目前他旁邊的春和景明二手房的售價，項目的戶型設計還是不錯的，高層96-138平米的兩室、三室可改造戶型，洋房156平米的三室兩廳兩衛，做為隆基泰和的紫金府系列產品，項目品質還是很高的，再加上地鐵上蓋，項目開盤應該就是熱銷盤，目前就看它的定價和開盤時間了！
紫金府
二手房方面，根據貝殼網的數據，2019年12月河北區二手房的掛牌均價為26297元，成交均價為24032元，成交均價最高的街區為光復道街，成交均價為31790元，成交均價最低的街區為月牙河街，成交均價為19856元！
通過梳理我們會發現，河北區的新房項目之所以價格不低，一個重要的原因就是拿地成本高，再加上河北區近幾年大力推進棚戶改造，區域面貌已經有了極大改觀，地鐵5號線、6號線的全面開通也給河北區加分不少！河北區逐步變成了環境優美、交通便利、生活配套齊全的嶄新城區，再加上河北區本身的深厚文化底蘊，房價不低也就不難理解了！
當然河北區也有它的不利因素，比如多條鐵路高架穿越城區，造成經常會有高鐵和貨運列車行駛，會對城區造成一定的噪音干擾，黑色的貨運列車駛過的時候，對於城區的市容市貌也有一定的影響！河流眾多對城區的規劃也不是很有利，畢竟河流綜合交錯，而且某些河岸的衛生情況不太理想，給周邊環境也會造成一定的影響！再有就是河北區是傳統的老城區，老舊小區較多，雖然靠近市中心和海河區域經過近幾年的棚戶改造，面貌已經大有改觀，但靠近北部、東部外環線部分區域的改造進程還有待加強！
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