咱们接着聊市内六区，今天咱们说说河北区！
河北区位于天津海河北岸，与环城四区的北辰和东丽都有交界，河北区目前下辖10个街道，区域面积是29平方公里，常住人口接近90万，2018年的区域生产总值是488亿元！
河北区是天津市水资源最丰富的的一个区，区内有海河、新开河、北运河、月牙河、北塘排水河以及子牙河六河交错，同时河北区也是天津市近现代历史遗存最多的一个区，区内有意式风情区、大悲禅院、望海楼、宁园、梁启超故居等诸多历史文化遗存,百年老街中山路也在河北区境内！
河北区的交通非常便利，坐拥天津火车站北站，与河东区共享天津火车站，同时又毗邻天津西站，天津市目前开通的六条地铁线，有4条通达河北区，并且在河北区境内设有多达18个站点，这为河北区居民的出行提供了非常便利的条件！
医疗配套方面，河北区有天津市第四中心医院；教育资源方面，河北区也是天津市重点学校比较多的一个区，昆纬路一小创办于1946年，是市教委授予的3A级学校；育婴里小学也是有着50多年建校史的市级名校，当然最著名的一所学校还是天津外国语大学附属外国语学校，也就是我们常说的“小外”！小外属于市级重点中学，每年小升初，小外都是全市优秀小学毕业生最先准备面试的一所学校！
好了，简单概览了一下河北区整体的情况，咱们下面切入重点，说说河北区的房地产市场！
土地市场方面，河北区在2019年一共成交了3块宗地，看似好像出地不少，但梳理后我们发现，这三块宗地实际上都是同一个区域的分地块！这就是原天津国印纺机厂原址的二期、三期和四期地块！而且竞得人都是同一个开发商，就是中国铁建！2019年3月27日，中铁分别以11.6亿和7.85亿，分别摘得国印的2019年编号为24和25号的两宗土地，24号地的综合楼板价为20104元，25号地的综合楼板价为20767元！随后在7个月以后，10月23日，中铁建又以总价7.25亿，楼板价15864元摘得编号为2019-133的国印四期地块！再加上2017年12月竞得的国印一期，在两年的时间内，国印四宗地全部被中国铁建收入囊中！其中，一期地块已经入市，就是现在的西派国印项目！
新房市场方面，目前河北区在售的纯住宅新房项目大约是11个！包括中国铁建的西派国印、花语津郡和中铁国际城，天房的天房天泰、北宁公元和天房中山路，还有诺德中心、中冶德贤华府、首创天阅海河以及旺海公府等！销售单价基本在30000元到50000元之间！说实话，这个单价着实不低，有点颠覆我对河北区的传统认知！下面我们选几个比较有代表性的项目，看看他们为什么值这个价格！
我们先来看看中铁的西派国印，这个项目是2017年底拿的地，当时的拿地价着实不低，楼面价达到了30423元，项目位于金钟河大街和万柳村大街交口，是原来国印纺机厂的一期地块，项目紧邻华润万家超市，周边1.5公里范围内有地铁3号线金狮桥站、第四中心医院和昆纬路一小，配套齐全！项目目前在售的是28层到顶的高层产品，面积区间是105-130平米的三室户型，均价为4万左右，总房款在400万到500多万之间，属于市区内卖房买房的中高端改善型区间段！
再来看看中冶德贤华府，中冶在河北区的这块地是2016年底获取的，当时的拿地楼板价更是高达每平米33441元，项目位于天泰路和津浦北路交口，项目最大的卖点就是地铁上盖，地铁6号线天泰路站就在项目旁边，出行便利！项目规划是3栋洋房和11栋高层，目前高层产品的户型区间是109-143平米的三室，起价38000元，带装修均价为43000元，总房款在410万到610万之间！
中冶德贤华府
我们再来看看天房的一个项目，天房北宁公元，这个项目位于中环线盐坨桥东侧，周边紧邻新开河和北宁公园，景观资源丰富！在售产品为21层到顶的高层，主力户型为97到130平米的全通透户型，均价为30300元，总房款最低的可以控制在300万以内，户型和价格是这个项目的最大卖点，属于市内的刚需盘！
北宁公元
在这里额外提一下一个拿地很早却迟迟没有开盘的项目，就是隆基泰和的紫金府，项目位于建昌道和群芳路交口，地铁5号线建昌道站的上盖，交通可以说非常便利！项目迟迟没有开盘的原因，我想主要还是当时的拿地价格过高，2016年5月隆基泰和以打破当时河北区住宅土地单价的24557元竞得了建昌道这块宅地，这个价格基本相当于目前他旁边的春和景明二手房的售价，项目的户型设计还是不错的，高层96-138平米的两室、三室可改造户型，洋房156平米的三室两厅两卫，做为隆基泰和的紫金府系列产品，项目品质还是很高的，再加上地铁上盖，项目开盘应该就是热销盘，目前就看它的定价和开盘时间了！
紫金府
二手房方面，根据贝壳网的数据，2019年12月河北区二手房的挂牌均价为26297元，成交均价为24032元，成交均价最高的街区为光复道街，成交均价为31790元，成交均价最低的街区为月牙河街，成交均价为19856元！
通过梳理我们会发现，河北区的新房项目之所以价格不低，一个重要的原因就是拿地成本高，再加上河北区近几年大力推进棚户改造，区域面貌已经有了极大改观，地铁5号线、6号线的全面开通也给河北区加分不少！河北区逐步变成了环境优美、交通便利、生活配套齐全的崭新城区，再加上河北区本身的深厚文化底蕴，房价不低也就不难理解了！
当然河北区也有它的不利因素，比如多条铁路高架穿越城区，造成经常会有高铁和货运列车行驶，会对城区造成一定的噪音干扰，黑色的货运列车驶过的时候，对于城区的市容市貌也有一定的影响！河流众多对城区的规划也不是很有利，毕竟河流综合交错，而且某些河岸的卫生情况不太理想，给周边环境也会造成一定的影响！再有就是河北区是传统的老城区，老旧小区较多，虽然靠近市中心和海河区域经过近几年的棚户改造，面貌已经大有改观，但靠近北部、东部外环线部分区域的改造进程还有待加强！
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