昨日，徐州中心区区域地王地块“2018-36号新黄河北路与朴风巷交叉口西北口”地块规划公示， 即旭辉地产在5月份拍下的地块，楼面价高达11323.95元/㎡，这意味着，徐州楼市又一高地价地块即将出山，至于中心区域的房价会不会因为该地块而拉升？在政策调控的背景下，后期命运又会如何？
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区域地王频出，政策加紧
区域房价能否破新高成迷！
记得在今年3、4、5月份的时候，徐州主城区土地市场热度达到了有史以来的最高峰，“限价”取消，地价随之在后期的竞拍中连攀新高，直至破万！徐州土地市场开始新纪元！
徐州近期部分高地价地块
但可悲的是，6月份徐州出台了更加严厉的调控政策，住建部在“房价”预期上也表明了态度“坚决遏制房价上涨”！
这对于开发商来讲无异于当头一棒，特别是高价拿地的企业！这种高成本、低利润的买卖，估计连开发商自己也始料未及。
楼市政策是最难预测和把控的，随时而来，也可能随时而去，但往往最能成为顶端最大“猎者”的商人，就是把住楼市政策以及城市发展动脉的霸主！
2018年金三银四红五月，徐州楼市可以说热的让你兴奋又诧异。
3月30号，德信地产以17600万元摘得黄河北路与苏堤路交叉口地块，折合最低楼面价4553元/㎡；
4月27号，荣盛地产以41200万元摘得2018-21号米山及周边地块，折合最低楼面价5644.295元/㎡
4月27号，泽信地产以43140万元摘得2018-22号 襄王路西侧（博物馆9号）地块 ，折合最低楼面价5110.95元/㎡；
5月16号，旭辉地产以156000万元摘得2018-36号新黄河北路与朴风巷交叉口西北口，折合最低楼面价11323.95元/㎡；
5月16号，佳兆业以173400万元摘得018-32号第二水泥厂地块，折合最低楼面价10074.63元/㎡
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如此像过山车是的地价轮回，在徐州还真是前所未有。
地价看的让人心潮澎湃，房企的心却百感交集，低至冰谷。
从近来不管是开盘、成交还是购房者预期中，市场却表现的并不乐观，开盘市场连续出现“开盘未售罄”项目，甚有剩余较多的项目，成交量有所下滑，特别是二手房市场，房价开始进入“振荡期”，成交量更是少的可怜，购房者的心态也由疯狂转向了“理性”。
限价下，高价地项目入市难度高，而这些地块因为拿地时对市场过度乐观，特别是从2017年下半年集中出现的部分高价地，恰好分布在调控最严格的时间点。整体看，高价地面临市场与政策双风险。
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多个高地价地块规划、案名已出
随着政策基调越来越明了，开发商融资的难度越来越高，加上2018年已过半，正值楼市的传统旺季，年终业绩看来岌岌可危，很多纯新项目也开始陆续亮相，包括前几个月拿下的新地块，我们一起来看看关于纯新地块的最新动态。
地块名称：2018-4号
项目案名：德信君宸
拿地单位： 德信地产
所属区域：中心区域
目前动态：规划高层、洋房、公寓，德信君宸位于徐州金鹰人民广场购物中心（临时展厅）即将对外开放。
德信君宸项目效果图
地块名称：2018-21号米山及周边地块
项目案名：鼓楼紫云府（最终以开发商公开为准）
拿地单位：荣盛
所属区域：鼓楼北区
目前动态：规划局已对该地块规划进行公示，项目共规划34栋住宅楼，规划总户数556户。其中4F楼栋5栋，6F楼栋29栋,同时包括1栋商业、配套用房。项目将由华润操盘，案名为鼓楼紫云府。
地块名称：2018-11号和平路东延北侧地块
项目案名：和平路万象府
拿地单位：华润
所属区域：东区云龙
目前动态：目前正在验资，验资金额80万。项目为18层小高层，1梯1户，最快预计10月份首开，精装交付，户型面积为115、137、154㎡。
和平路万象府项目效果图
地块名称：2018-22襄王路地块
项目案名：泽信公馆
拿地单位：泽信地产
所属区域：北区泉山
目前动态：地块规划已经公示，项目占地，面积42203.5㎡，建筑114258㎡，容积率2.0，总户数684户。目前城市展厅已经开放，位于项目对面的圣旨博物馆。
泽信公馆区位图
地块名称：2018-36号地块
项目案名：待定
拿地单位：旭辉地产
所属区域：中心区域
目前动态：地块规划已经公示，拟建设11栋8-32F的住宅楼，规划总户数698户。此外，规划商业计容建筑面积3.9万方，办公计容建筑面积3万方。
目前正在建设中，围挡预计很快就是出街！
工地实景图
地块名称：2018-38号华东机械厂A地块
项目案名：待定
拿地单位：正荣地产
所属区域：中心区域
目前动态：目前正在建设中，品牌围挡已经出街！
项目围挡实景图
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入市难，风险大
抱团取暖也许是降低风险的“最佳方式”
记得，前一段时间，南京一地王因为拿地时地价较高，融资受阻，拖欠两千多万工程款，又因销售不佳而自帖“停工”封条，这种“地王悲剧”不仅仅是在南京，很多城市都有出现过。
无可厚非，在政策调控不放松、融资困难，市场转冷的背景下，房价陷入困境，也是在情理之中。
在这种市场压力下，很多品牌房企开始寻找降低风险的最佳良策，那就是“合作开发，抱团取暖”，有钱出钱，有地拿地，这种方式不管是对于房企还是购房者来讲，都是一大好事。
就拿即将亮相的纯新地块来讲，米山及周边地块将由华润和荣盛共同开发，2018-36号新黄河北路与朴风巷交叉口西北口地块将由旭辉和美的合作开发，美的操盘等等，近年来，徐州联合开发的项目越来越多，这种方式能否助力房企突破困境？我们拭目以待。
“地价高，房价也会高”这已经是被市场证实的真理，只是在限价政策的压制下，开发商的利润空间被强制的压制，房企会不会以“时间换空间”？翘楚等待？还是压根就坐不住，入市急切？
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