昨日，徐州中心區區域地王地塊“2018-36號新黃河北路與樸風巷交叉口西北口”地塊規劃公示， 即旭輝地產在5月份拍下的地塊，樓面價高達11323.95元/㎡，這意味著，徐州樓市又一高地價地塊即將出山，至於中心區域的房價會不會因為該地塊而拉昇？在政策調控的背景下，後期命運又會如何？
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區域地王頻出，政策加緊
區域房價能否破新高成迷！
記得在今年3、4、5月份的時候，徐州主城區土地市場熱度達到了有史以來的最高峰，“限價”取消，地價隨之在後期的競拍中連攀新高，直至破萬！徐州土地市場開始新紀元！
徐州近期部分高地價地塊
但可悲的是，6月份徐州出臺了更加嚴厲的調控政策，住建部在“房價”預期上也表明了態度“堅決遏制房價上漲”！
這對於開發商來講無異於當頭一棒，特別是高價拿地的企業！這種高成本、低利潤的買賣，估計連開發商自己也始料未及。
樓市政策是最難預測和把控的，隨時而來，也可能隨時而去，但往往最能成為頂端最大“獵者”的商人，就是把住樓市政策以及城市發展動脈的霸主！
2018年金三銀四紅五月，徐州樓市可以說熱的讓你興奮又詫異。
3月30號，德信地產以17600萬元摘得黃河北路與蘇堤路交叉口地塊，摺合最低樓面價4553元/㎡；
4月27號，榮盛地產以41200萬元摘得2018-21號米山及周邊地塊，摺合最低樓面價5644.295元/㎡
4月27號，澤信地產以43140萬元摘得2018-22號 襄王路西側（博物館9號）地塊 ，摺合最低樓面價5110.95元/㎡；
5月16號，旭輝地產以156000萬元摘得2018-36號新黃河北路與樸風巷交叉口西北口，摺合最低樓面價11323.95元/㎡；
5月16號，佳兆業以173400萬元摘得018-32號第二水泥廠地塊，摺合最低樓面價10074.63元/㎡
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如此像過山車是的地價輪迴，在徐州還真是前所未有。
地價看的讓人心潮澎湃，房企的心卻百感交集，低至冰谷。
從近來不管是開盤、成交還是購房者預期中，市場卻表現的並不樂觀，開盤市場連續出現“開盤未售罄”項目，甚有剩餘較多的項目，成交量有所下滑，特別是二手房市場，房價開始進入“振盪期”，成交量更是少的可憐，購房者的心態也由瘋狂轉向了“理性”。
限價下，高價地項目入市難度高，而這些地塊因為拿地時對市場過度樂觀，特別是從2017年下半年集中出現的部分高價地，恰好分佈在調控最嚴格的時間點。整體看，高價地面臨市場與政策雙風險。
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多個高地價地塊規劃、案名已出
隨著政策基調越來越明瞭，開發商融資的難度越來越高，加上2018年已過半，正值樓市的傳統旺季，年終業績看來岌岌可危，很多純新項目也開始陸續亮相，包括前幾個月拿下的新地塊，我們一起來看看關於純新地塊的最新動態。
地塊名稱：2018-4號
項目案名：德信君宸
拿地單位： 德信地產
所屬區域：中心區域
目前動態：規劃高層、洋房、公寓，德信君宸位於徐州金鷹人民廣場購物中心（臨時展廳）即將對外開放。
德信君宸項目效果圖
地塊名稱：2018-21號米山及周邊地塊
項目案名：鼓樓紫雲府（最終以開發商公開為準）
拿地單位：榮盛
所屬區域：鼓樓北區
目前動態：規劃局已對該地塊規劃進行公示，項目共規劃34棟住宅樓，規劃總戶數556戶。其中4F樓棟5棟，6F樓棟29棟,同時包括1棟商業、配套用房。項目將由華潤操盤，案名為鼓樓紫雲府。
地塊名稱：2018-11號和平路東延北側地塊
項目案名：和平路萬象府
拿地單位：華潤
所屬區域：東區雲龍
目前動態：目前正在驗資，驗資金額80萬。項目為18層小高層，1梯1戶，最快預計10月份首開，精裝交付，戶型面積為115、137、154㎡。
和平路萬象府項目效果圖
地塊名稱：2018-22襄王路地塊
項目案名：澤信公館
拿地單位：澤信地產
所屬區域：北區泉山
目前動態：地塊規劃已經公示，項目佔地，面積42203.5㎡，建築114258㎡，容積率2.0，總戶數684戶。目前城市展廳已經開放，位於項目對面的聖旨博物館。
澤信公館區位圖
地塊名稱：2018-36號地塊
項目案名：待定
拿地單位：旭輝地產
所屬區域：中心區域
目前動態：地塊規劃已經公示，擬建設11棟8-32F的住宅樓，規劃總戶數698戶。此外，規劃商業計容建築面積3.9萬方，辦公計容建築面積3萬方。
目前正在建設中，圍擋預計很快就是出街！
工地實景圖
地塊名稱：2018-38號華東機械廠A地塊
項目案名：待定
拿地單位：正榮地產
所屬區域：中心區域
目前動態：目前正在建設中，品牌圍擋已經出街！
項目圍擋實景圖
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入市難，風險大
抱團取暖也許是降低風險的“最佳方式”
記得，前一段時間，南京一地王因為拿地時地價較高，融資受阻，拖欠兩千多萬工程款，又因銷售不佳而自帖“停工”封條，這種“地王悲劇”不僅僅是在南京，很多城市都有出現過。
無可厚非，在政策調控不放鬆、融資困難，市場轉冷的背景下，房價陷入困境，也是在情理之中。
在這種市場壓力下，很多品牌房企開始尋找降低風險的最佳良策，那就是“合作開發，抱團取暖”，有錢出錢，有地拿地，這種方式不管是對於房企還是購房者來講，都是一大好事。
就拿即將亮相的純新地塊來講，米山及周邊地塊將由華潤和榮盛共同開發，2018-36號新黃河北路與樸風巷交叉口西北口地塊將由旭輝和美的合作開發，美的操盤等等，近年來，徐州聯合開發的項目越來越多，這種方式能否助力房企突破困境？我們拭目以待。
“地價高，房價也會高”這已經是被市場證實的真理，只是在限價政策的壓制下，開發商的利潤空間被強制的壓制，房企會不會以“時間換空間”？翹楚等待？還是壓根就坐不住，入市急切？
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