當地價和房價嚴重脫離價值本身，高地價不等於高房價，不等於高回報率，而恰恰等於高風險。
自2016年以來， 二線城市土地市場頻頻上演“搶地戰”，蘇州、南京等城市地價熱度令人咋舌，彼時的網絡資訊顯示：“南京誕生19塊地王。上海建工更是以64.8億元，力挫一干強敵競得河西G68地塊，成為南京新“地王”，樓面價高達42561元/平米。” 地價的暴漲推高了房價預期，使更多人相信，房價在地價的推動下，還將繼續暴漲。而高地價一定會等於高房價嗎？筆者認為，也不盡然，在現階段，據此理論去投資買房，依舊存在著較大風險。
在樓市發展和剛需旺盛初期，這種邏輯是成立的，原因是需求強勁，買房是必需品，高地價是建立在強大市場需求的基礎之上。而現今，樓市剛需趨於飽和，全國城市居民住房自有率已接近90%，普通家庭擁有兩套左右住房基本成為常態，而自2003年以來，房價已經歷了A輪、B輪，C輪大漲，上漲了十倍以上，住房短缺，剛需旺盛階段基本已過去，目前的樓市需求多為投資性支撐和政策性預期支撐，需求基礎不牢，供給泡沫嚴重，產能相對過剩。而在此階段，再硬套地價主導房價理論顯然犯有主觀唯心錯誤，原因有三：
一是商品的價格形成機制是需求和價值主導價格，而非成本。就像股市，在 6000點買股的成本，不一定會漲到7000點，100元位置購買的股票，不會因為你的投資成本高，股票還會一路上漲，也可能因價格泡沫嚴重而直接掉頭向下，使自己被高位套牢，甚至被迫割肉離場。成本高不是價格一定會上行的理由，而有效需求高才是支撐房價上行的核心要素。而現今後者恰恰嚴重不足。
二是高地價、高房價不等於高回報率。當地價和房價嚴重脫離價值本身，高地價不等於高房價，不等於高回報率，而恰恰等於高風險。商品投資的普遍規律是價格與風險成正比，低價格低風險，高價格一定是高風險，當高價買房時，投資回報往往是最低的，風險也是最大的。而將地價，房價暴漲理解為市場投資機遇和利好的，只是房企和利益攸關方的一廂情願而已，即便在高地價的壓力下拋出了高房價，依舊會面臨有價無市的尷尬。沒人埋單的高房價，將成為不食人間煙火的空中樓閣，孤芳自賞可以，想贏得真愛，還是要回到凡間！
二是地價高，房價高不代表市場一定會向好。1997年日本和中國香港的樓市崩盤，哪一個不是高地價和高房價直接引發的。
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