房地產還是“大兒子”嗎？救房企是否等於救“房價”？

“救樓市”的政策陸續出臺，已經不算是新聞了。由於房地產及相關行業佔GDP的比重最大，相關的就業人數也多，所以穩樓市就是穩經濟，也是穩就業。民間常用夜壺論來表明樓市與經濟的關係，我們認為，當前用經濟發展中的“大兒子”可能更恰當一點。雖然不靠房地產刺激經濟，但是，房地產是個“大兒子”，不能倒下，該救還得救。西安、無錫、上海、廈門、重慶、深圳、南昌等約20個城市已從契稅、延後土地出讓金、提前預售獲得資金、延後房企債務等全方面確保房企穩定持續經營。

最新出臺救樓市的城市是湖南衡陽，在其《關於促進房地產市場平穩健康發展的若干政策（試行》文件中，相對於其它城市有了新的突破。一是減免或補貼契稅；二是通過學區房來增加吸引力如“建設優質學校，就近解決入學“；三是從土地供應及房價上進行管控，如““加強預售價格管理”、”控制土地供應總量“，有人把這理解為“不允許新房降價”。

當前疫情抗戰很快會取得勝利，還沒有出臺“救樓市”政策的城市可能很快會補上，也可能在觀望後，出臺更加適合房企、更加猛烈的政策。畢竟，當前整體經濟轉型期，新的增長點還沒有完成長起來之時，樓市這個“大兒子”還不能倒下。該救還得救。

但是，救房企不一定是救房價，房價最終受供求關係決定。受居民的收入決定，如果居民沒錢了，房價漲再多，沒有實際成交的基礎，最終還跌回來。吹過氣球的人都知道，一旦進氣停止，洩氣就會開始。同時，不管氣球大小，都有最大的容量，超過臨界值的結果，就是一聲爆響，四處散去。

如果房價下跌，經濟與就業難以承擔，居民也難以承擔。

根據媒休報道，當前中國房地產市值約為65萬億美元，摺合人民幣450萬億。根據央行報告，居民70%的財富在房地產。如房價下跌10%，則房地產市值損失45萬億，平均每戶家庭損失約10萬元，以此類推，如果房價下跌20%，平均每戶家庭損失約20萬元。對於一個普通的家庭來說，兩年的純收入就跌沒了，難以承擔。所以，這就是樓市穩定中為什麼要強調“既要防止房價大漲，更要防止房價大跌”，其實，大跌更可怕。同時，房地產及相關行業佔GDP和就業的比重大高，房價下跌如果產生連鎖反應，會導致不穩定因素出現。

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