近日，住建部再出新規！4月1日起，你家的房子將有大變化！
然而不少人猜測未來房價可能會上漲，而房屋質量會越來越差……
房價和房屋質量如何平衡？
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住建部新規！4月1日起，你家的房子將有大變化！
近日，住房和城鄉建設部官方網站發佈信息，現批准《建築結構可靠性設計統一標準》為國家標準，編號為GB50068-2018，自2019年4月1日起實施。其中，第3.2.1、3.3.2條為強制性條文，必須嚴格執行。
其中，普通住宅、地下室鋼筋含量都將有所增加；並增加了地震設計狀況，對建築結構抗震設計。這也意味著，4月1日起，設計的住宅等將更為安全。一起來看看~
與普通購房者息息相關的是上表中已經標紅的兩點。咱們來逐個分析下：
新規亮點一：鋼筋含量增加，建築成本多花幾十萬
取消了以恆載起控制作用時恆載分項係數取1.35的規定；恆荷載分項係數由1.2調整到1.3；活荷載分項係數由1.4調整到1.5。
荷載設計是建築結構設計的根本，相當於一個建築的骨架。荷載係數的變大，最直接的影響就是鋼筋含量增加了！
據估算，普通住宅鋼筋含量將增加5%左右；地下車庫鋼筋含量將增加10%左右。建築成本將提高几十萬元。
新規亮點二：增加地震設計狀況，未來住宅將更安全
增加了地震設計狀況，並對建築結構抗震設計；引入了“小震不壞、中震可修、大震不倒”設計理念。
這也意味著，以後設計的住宅等將更為安全。
以上種種調整其實也是與國際結接軌，新標準調整後與美國和歐洲基本相當。
總的來看，荷載分項係數提高對住宅的影響很大！
舉個例子：
假設一個樓盤，10000㎡的土地面積，容積率2.5，建築密度30%，則綠化施工佔地面積為7000㎡，總建築面積33000平方米（其中地上建築面積為25000㎡，地下建築面積估算為8000㎡）。
假設某地抗震烈度6級，如果建的是30來層的剪力牆結構，商品房中地上部分的鋼筋用量常常達到50公斤/㎡左右，假定地下室鋼筋含量為130公斤/㎡。標準調整後，地上部分鋼筋含量將達到52.5公斤/㎡，地下室部分鋼筋含量將達到143公斤/㎡。
如果鋼筋按照4000元/噸計算。那麼商品房地上部分僅鋼筋這一項的每平方米造價差距就10元/㎡。地下室部分鋼筋含量造價提高了52元/㎡。
那麼，上例中的商品房僅鋼筋用量就比此前多花了66.60萬。
甚至有人說“4月1日後的房子，相當於上了100萬的保險！
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全國造價年均漲幅約5%！建房成本壓力提高！
當然，對房企來說，可能喜憂參半，鋼筋含量提升，意味著造價提高了。而近年建材本身也在漲價，這將使造價成本更高了。
近年來，全國大部分城市房屋建築造價（“造價”指當年房地產開發企業房屋竣工價值/房屋竣工面積。）水平均呈現逐年上漲之勢。
上海、南京、杭州、武漢、成都等一直熱度較高的城市造價持續處在平穩上漲通道，增長幅度保持在5%~6%之間。另一方面，新增年輕建築工人不足，進一步推高建築行業人工費成本，使得成本總費用增加。
以此來看，實際房屋造價漲幅只可能更高，因此未來房價的成本推動壓力將會十分顯著。
但是，限價條件下成本高了，價格相對固定，咋整？
這樣的情況下不少人猜測：
1、未來房價會不會上漲？
2、部分開發商會不會“偷工減料”，房屋質量會不會越來越差？
就樓盤而言，相較於房子的造價成本，地價才是影響房價的主要因素，地王項目地價成本佔比超60%。
典型城市成本價格與實際房價對比圖：
新房源價格高，是因為不同住宅類型存在一定市場比價關係，比如同區域、同品質情況下，多層住宅價格一般高於高層住宅價格；同區域、同類型情況下，裝修住宅價格一般高於毛坯住宅價格。
而2019年仍在強調“穩地價、穩房價、穩預期”。因而造價成本的提高，不會直接導致成都房價上漲。
那麼，對於部分開放商而言，“地價+造價”成本的提高，賣不出溢價，甚至是要提著成本賣、虧本賣的時候，很可能會“偷工減料”，買房人擔心以後的房屋質量會越來越差！
如果不限價的話房企主動提高鋼筋含量，是可以溢價的。畢竟大家有錢了，更注重安全，並願意為此付費。
這是留給各家房企的新課題，集中採購，戰略採購等等有一定效果，但除此之外是否還有別的方法，就看大家的了！
最後，期盼新政的落地實施，能為大家買一個好房子提供良好的保障！
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