時隔3年，又是在這個乍暖還寒的3月，廣州地價再一次刷新高度。
3月10日，廣州城投，以235701萬元的底價，拿下越秀南路地塊，扣除1.3萬平的配建面積後，成交樓面價6.45萬元/平，一舉打破海珠石崗路地塊創下的5.5萬元/平紀錄。
樓面價64576元/平，廣州城投豪奪越秀南路宅地！
有意思的是，新標杆地塊剛剛成交，作為前任紀錄保持者——時代中國海珠石崗路項目，就發出了招聘公告，並宣佈入市在即。
而此時，距離時代中國拿下海珠石崗路地塊已經過去整整3年。
回顧2016-2017年，是廣州土市的光輝時刻，在廣州地價TOP10中，這兩年拿的地就佔了6席。
經過2018年的沉寂之後，廣州TOP級地價，從2019年開始，頻頻刷新，短短一年時間已有4宗地塊上榜。
在市場疲軟的情況下，廣州的高價地，都怎麼樣了呢？
據CRIC統計，截止去年12月底，廣州七成高地價已經入市，入市項目的平均入市週期達18個月，遠超過全國平均入市週期10個月。可見高價地入市還是比較艱難。
項目入市後，盈利空間又如何？我們一起來看看各高價地項目的情況：
時代海珠石崗路地塊
項目名：時代江岸花園（暫定）
樓面價：55437元/平
成交日期：2017.3.29
2017年3月29日，在27家房企的圍剿之下，時代地產以高達55437元/平的樓面價奪下這塊地，並保持了廣州地價TOP1紀錄長達3年之久。
項目一線望江，毫無遮擋，暫名為時代江岸花園，規劃建設2棟17層住宅，1棟30層可售住宅，預計2020年面世。
龍湖白雲新城地塊
項目名：首開龍湖·天奕
樓面價：45469元/平
成交日期：2016.11.22
2016年11月22日，在20多家房企的激烈競拍下，龍湖以322286萬元+30150平配建面積拿下白雲新城AB2804012地塊，樓面價45469元/平，成為了白雲區的標杆地塊。
項目定位為廣州頂豪，推出的都是大戶型，共有7棟，其中1棟為回遷房，其餘6棟共300戶。
在售185-245平三至四房洋房，均價9萬-13萬元/平。
| 天奕·182平米創意樣板間·客廳
中冶海珠江燕路地塊
項目名：中冶·逸璟公館
樓面價：42573元/平
成交日期：2016.11.22
2016年11月22日，海珠江燕路地塊，經過126輪激烈角逐，由中冶以306994萬元的總價+33750平配建面積拿下，樓面價42573元/平。
項目定位為低密度住宅，除商業及竟配建保障房外，僅有48套產品。
目前項目主推建面約220平產品，售價5000萬/套起，參觀需要預約並附上千萬驗資說明。
| 中冶·逸璟公館總體效果圖
| 中冶·逸璟公館實景圖
保利荔灣冷凍廠地塊
項目名：待定
樓面價：42520元/平
成交日期：2019.9.19
2019年9月19日，荔灣冷凍廠地塊經過19輪的競拍，被保利以總價355450萬元拿下，摺合樓面價42520元/平，創下荔灣區樓面價峰值。
據悉，冷凍廠地塊或將打造江景複式產品，預計今年9月入市。
保利荔灣廣鋼219地塊
項目名：保利東郡pro
樓面價：41582元/平
成交日期：2016.11.22
2016年11月22日，保利一舉拿下廣鋼兩宗地塊，編號分別是206和219。
兩宗地塊位置相鄰，其中206地塊為保利東郡項目，作為廣鋼區域地價峰值的219地塊，則開發為保利東郡pro。
和保利東郡的複式三房不同，保利東郡pro主打複式四房產品，目前項目已經全面開放了實體樣板房。
| 保利東郡PRO複式132㎡（偶數層）戶型圖
| 保利東郡PRO複式136㎡（奇數層）戶型圖
保利荔灣廣鋼224地塊
項目名：保利堂悅（暫定）
樓面價：41085元/平
成交日期：2016.11.25
保利拿下廣鋼219地塊後，時隔3天，又拿下廣鋼224地塊，廣鋼僅有的兩宗樓面價破4萬的地塊都被保利斬獲。
據悉，廣鋼224地塊，項目名暫定為保利堂悅，預計今年入市。
天健白雲新城地塊
項目名：天健雲山府
樓面價：40411元/平
成交日期：2016.11.25
2016年11月25日，經過40輪的競價，天健以188968萬元總價+9900平米配建面積，斬獲白雲新城AB2911053地塊，摺合樓面價40411元/平。
該項目整體由8棟16-17層和5棟7層新古典主義風格建築圍合組成，主打山景洋房。
目前在售96-140平一線白雲山景三四房，均價約6.6萬/平。
| 天健雲山府效果圖
合景金融城地塊
項目名：待定
樓面價：37465元/平
成交日期：2019.2.28
2019年2月28日，在12家房企的角逐之下，合景脫穎而出，以370676萬元+55%自持住宅比例，拿下黃埔大道東646地塊，成交樓面價37465元/平，成功問鼎天河之王。
目前地塊已經在平整土地，據房產君獲得的確切消息，該盤預計2020年下半年入市。
中信泰富荔灣廣船地塊
項目名：待定
樓面價：37216元/平
成交日期：2020.1.19
2020年1月19日，經過56輪的競價，中信泰富+廣船聯合體以總價819623萬元+25%自持商業商務建面，斬獲荔灣區芳村大道南廣船一期地塊，摺合樓面價約37216元/平。
由於剛拍賣不久，目前尚無地塊更多信息。不過以地塊一線臨江的優越地理位置來看，未來或將打造江景豪宅。
| 廣船地塊實景圖
雅居樂華大物流地塊
項目名：待定
樓面價：36773元/平
成交日期：2016.8.16
說到高價地，華大物流地塊不能沒有名字。
作為第一個打敗2013年海珠南洲路地塊前標杆——華大物流地塊，以36773元/平的樓面價被雅居樂拿下，目前位居廣州樓面價TOP11。
按照規劃，項目將建設1棟26層、1棟19層、以及2棟22層住宅，北向可望江。
目前4棟樓齊刷刷蓋了起來，最高一棟住宅已經封頂。
據雅居樂透露，項目預計2020年亮相，將帶來創新產品。
中海海珠大幹圍地塊
項目名：待定
樓面價：34628元/平
成交日期：2019.10.24
2019年10月24日，中海以509602萬元的底價，拿下海珠大幹圍宅地，摺合樓面價34628元/平，位居廣州樓面價TOP12。
據房產君瞭解到情況，該地塊預計今年入市，售價或達7萬/平。
越秀地產海珠南洲路地塊
項目名：越秀·天悅江灣
樓面價：34590元/平
成交日期：2013.5.23
最後一個，就是2013年拍出的海珠區南洲路1026號地塊，目前位居廣州樓面價TOP13。
地塊蟄伏6年之後，於2019年正式開賣。
項目規劃5棟高層住宅，以及少量的商業面積和公服配套。目前在售4、5棟，102-138平的複式江景單位，均價8萬元/平。
| 越秀·天悅江灣效果圖
| 越秀·天悅江灣實景圖
毫無疑問，以上這些高價地項目，幾乎都是豪宅定位，且售價不菲。
刨除價格因素，從各地塊的地理位置以及配套、產品而言，各位更看好哪個項目？
另外，對於最新出爐的越秀南路地塊，以及尚未入市的高價地項目，未來售價幾何，大家不妨在留言區留下你的看法。
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