时隔3年,又是在这个乍暖还寒的3月,广州地价再一次刷新高度。
3月10日,广州城投,以235701万元的底价,拿下越秀南路地块,扣除1.3万平的配建面积后,成交楼面价6.45万元/平,一举打破海珠石岗路地块创下的5.5万元/平纪录。
楼面价64576元/平,广州城投豪夺越秀南路宅地!
有意思的是,新标杆地块刚刚成交,作为前任纪录保持者——时代中国海珠石岗路项目,就发出了招聘公告,并宣布入市在即。
而此时,距离时代中国拿下海珠石岗路地块已经过去整整3年。
回顾2016-2017年,是广州土市的光辉时刻,在广州地价TOP10中,这两年拿的地就占了6席。
经过2018年的沉寂之后,广州TOP级地价,从2019年开始,频频刷新,短短一年时间已有4宗地块上榜。
在市场疲软的情况下,广州的高价地,都怎么样了呢?
据CRIC统计,截止去年12月底,广州七成高地价已经入市,入市项目的平均入市周期达18个月,远超过全国平均入市周期10个月。可见高价地入市还是比较艰难。
项目入市后,盈利空间又如何?我们一起来看看各高价地项目的情况:
时代海珠石岗路地块
项目名:时代江岸花园(暂定)
楼面价:55437元/平
成交日期:2017.3.29
2017年3月29日,在27家房企的围剿之下,时代地产以高达55437元/平的楼面价夺下这块地,并保持了广州地价TOP1纪录长达3年之久。
项目一线望江,毫无遮挡,暂名为时代江岸花园,规划建设2栋17层住宅,1栋30层可售住宅,预计2020年面世。
龙湖白云新城地块
项目名:首开龙湖·天奕
楼面价:45469元/平
成交日期:2016.11.22
2016年11月22日,在20多家房企的激烈竞拍下,龙湖以322286万元+30150平配建面积拿下白云新城AB2804012地块,楼面价45469元/平,成为了白云区的标杆地块。
项目定位为广州顶豪,推出的都是大户型,共有7栋,其中1栋为回迁房,其余6栋共300户。
在售185-245平三至四房洋房,均价9万-13万元/平。
| 天奕·182平米创意样板间·客厅
中冶海珠江燕路地块
项目名:中冶·逸璟公馆
楼面价:42573元/平
成交日期:2016.11.22
2016年11月22日,海珠江燕路地块,经过126轮激烈角逐,由中冶以306994万元的总价+33750平配建面积拿下,楼面价42573元/平。
项目定位为低密度住宅,除商业及竟配建保障房外,仅有48套产品。
目前项目主推建面约220平产品,售价5000万/套起,参观需要预约并附上千万验资说明。
| 中冶·逸璟公馆总体效果图
| 中冶·逸璟公馆实景图
保利荔湾冷冻厂地块
项目名:待定
楼面价:42520元/平
成交日期:2019.9.19
2019年9月19日,荔湾冷冻厂地块经过19轮的竞拍,被保利以总价355450万元拿下,折合楼面价42520元/平,创下荔湾区楼面价峰值。
据悉,冷冻厂地块或将打造江景复式产品,预计今年9月入市。
保利荔湾广钢219地块
项目名:保利东郡pro
楼面价:41582元/平
成交日期:2016.11.22
2016年11月22日,保利一举拿下广钢两宗地块,编号分别是206和219。
两宗地块位置相邻,其中206地块为保利东郡项目,作为广钢区域地价峰值的219地块,则开发为保利东郡pro。
和保利东郡的复式三房不同,保利东郡pro主打复式四房产品,目前项目已经全面开放了实体样板房。
| 保利东郡PRO复式132㎡(偶数层)户型图
| 保利东郡PRO复式136㎡(奇数层)户型图
保利荔湾广钢224地块
项目名:保利堂悦(暂定)
楼面价:41085元/平
成交日期:2016.11.25
保利拿下广钢219地块后,时隔3天,又拿下广钢224地块,广钢仅有的两宗楼面价破4万的地块都被保利斩获。
据悉,广钢224地块,项目名暂定为保利堂悦,预计今年入市。
天健白云新城地块
项目名:天健云山府
楼面价:40411元/平
成交日期:2016.11.25
2016年11月25日,经过40轮的竞价,天健以188968万元总价+9900平米配建面积,斩获白云新城AB2911053地块,折合楼面价40411元/平。
该项目整体由8栋16-17层和5栋7层新古典主义风格建筑围合组成,主打山景洋房。
目前在售96-140平一线白云山景三四房,均价约6.6万/平。
| 天健云山府效果图
合景金融城地块
项目名:待定
楼面价:37465元/平
成交日期:2019.2.28
2019年2月28日,在12家房企的角逐之下,合景脱颖而出,以370676万元+55%自持住宅比例,拿下黄埔大道东646地块,成交楼面价37465元/平,成功问鼎天河之王。
目前地块已经在平整土地,据房产君获得的确切消息,该盘预计2020年下半年入市。
中信泰富荔湾广船地块
项目名:待定
楼面价:37216元/平
成交日期:2020.1.19
2020年1月19日,经过56轮的竞价,中信泰富+广船联合体以总价819623万元+25%自持商业商务建面,斩获荔湾区芳村大道南广船一期地块,折合楼面价约37216元/平。
由于刚拍卖不久,目前尚无地块更多信息。不过以地块一线临江的优越地理位置来看,未来或将打造江景豪宅。
| 广船地块实景图
雅居乐华大物流地块
项目名:待定
楼面价:36773元/平
成交日期:2016.8.16
说到高价地,华大物流地块不能没有名字。
作为第一个打败2013年海珠南洲路地块前标杆——华大物流地块,以36773元/平的楼面价被雅居乐拿下,目前位居广州楼面价TOP11。
按照规划,项目将建设1栋26层、1栋19层、以及2栋22层住宅,北向可望江。
目前4栋楼齐刷刷盖了起来,最高一栋住宅已经封顶。
据雅居乐透露,项目预计2020年亮相,将带来创新产品。
中海海珠大干围地块
项目名:待定
楼面价:34628元/平
成交日期:2019.10.24
2019年10月24日,中海以509602万元的底价,拿下海珠大干围宅地,折合楼面价34628元/平,位居广州楼面价TOP12。
据房产君了解到情况,该地块预计今年入市,售价或达7万/平。
越秀地产海珠南洲路地块
项目名:越秀·天悦江湾
楼面价:34590元/平
成交日期:2013.5.23
最后一个,就是2013年拍出的海珠区南洲路1026号地块,目前位居广州楼面价TOP13。
地块蛰伏6年之后,于2019年正式开卖。
项目规划5栋高层住宅,以及少量的商业面积和公服配套。目前在售4、5栋,102-138平的复式江景单位,均价8万元/平。
| 越秀·天悦江湾效果图
| 越秀·天悦江湾实景图
毫无疑问,以上这些高价地项目,几乎都是豪宅定位,且售价不菲。
刨除价格因素,从各地块的地理位置以及配套、产品而言,各位更看好哪个项目?
另外,对于最新出炉的越秀南路地块,以及尚未入市的高价地项目,未来售价几何,大家不妨在留言区留下你的看法。
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