2020年開端，房地產行業遭遇疫情衝擊，打亂了不少房企的節奏。
在線下售樓處關閉後，房企紛紛上線補救措施，網上賣房、“無理由退房”史無前例的熱鬧，但這也僅是緩兵之計。
數據顯示，TOP100房企2月銷售環比下跌43.8%，創下近幾年來單月銷售新低。
但好在，國家利好樓市政策在不斷出臺，為地產人打開了另一扇窗。
樓市“自救”之路坎坷
大疫之下，數十城相繼推出“救市”新政，速度之快、花樣之多令人眼花繚亂。給房企減負是這輪樓市鬆綁的首要出發點，2月11日，上海宣佈因疫情影響未能按期繳付土地價款可申請延期。
這也成為救市的一個重要轉折點，隨後包括無錫、西安、佛山、浙江等20省市都相繼出臺了類似政策，通過延期或分期繳納土地出讓金幫助房企度過短期資金難關。同時，無錫宣佈完成25%以上投資即可申請預售、廣州花都實施“拍地即拿證”、蘇州針對具體地塊取消現房銷售。
在給房企發放“解藥”的同時，救市政策開始向需求端發力，衡陽、馬鞍山、蘇州相城區、青島、南寧等城市或給予購房補貼，或在人才引進等層面刺激購房需求。率先推出重磅舉措的要數河南駐馬店，2月21日宣佈公積金貸款最低首付比例由30%下調為20%，成為第一個在首付上做“文章”的城市。
但是僅僅6天后，3月5日河南省駐馬店市住房和城鄉建設局相關工作人員回覆媒體道稱：文件已撤回，按照原政策執行。
但是，浙商銀行宣佈對於非“限購”城市居民家庭購買首套個人住房的首付比例從原來的30%調降至20%。這在業內看來，救市政策進入了第二階段，開始刺激需求了。
鳳凰網房產認為，政策的放鬆會持續，但並不代表一成不變。隨著疫情結束市場開始復甦，不能排除政策會出現反轉的情況。
借“新”還“舊” 發債迎高峰
疫情之下，面對生存壓力，不少房企甚至患上了“資金飢渴症”，通過各類融資和回籠資金的方法，尋求突破當下的資金困局。
甚至不惜用成本較高的海外債券來滿足資金需求。據wind數據顯示，2020年1-2月國內房企股權融資52億元，同比下降64%，房企債券融資2484億元，同比上升36%。從規模上看，債券融資成為國內房企外部融資的主要方式。
來自wind數據、貝殼研究院的數據顯示，與往年同期相比，受疫情影響房企較去年同期明顯增加融資動作，同比增長36%，略高於2016年同期，居近六年第二。2018年1-2月為近六年峰值，規模為3953億元。
根據企業公告披露，除已經發行的融資債券，2020年1-2月還有43家房企發佈了77次債券融資計劃，總規模約2761億元人民幣，其中國內債券1844億元，海外債券摺合人民幣約917億元。預計3月，將有大量在途融資發行計劃落地。
據鳳凰網房產瞭解，2020年1-2月，房企債券融資69%來自於海外債券。與往年同期相比，2017年1-2月海外債券佔比歷史同期首次超越國內債券；2019年一季度，國內金融環境處於“小陽春”階段，國內債券市場活躍，海外債券比重有所下滑；2020年1-2月海外債務比重重回2017年同期水平。
貝殼研究院預測，2020年作為房企償債高峰年，疊加疫情影響，債務再融資現象預期將成為2020年常態。
在房企融資排行榜中，我們可以看到恆大位列2020年前2月房企債券融資首位，總金額高達465億元；其次是旭輝融資總額93億排名第二；首開融資總額87億排名第三。
海外債券融資榜單TOP10中，恆大再次蟬聯冠軍，旭輝、華夏分列第二、第三。而國內債券融資前3名房企分別是首開、恆大、奧園。
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