轉自真叫盧俊
今天依舊不和大家兜圈子了，先直白說出我的觀點：
疫情，不會衝擊房價
說實話，這段特殊時間我已經看到不少聲音談及對樓市，對房價的負面衝擊，本來我抱著時間會證明一切的態度在觀望，但昨晚和一位粉絲的朋友聊天，突然讓我意識到
我們大概是被關在家裡有點久了，似乎世界上一切和我沒什麼關係，但對那些切身利益相關來說，每一天都是煎熬。
這裡，我想大膽的告訴等待中的各位
不要怕，疫情，不會衝擊房價
我想各位注意到了，我用的字眼是衝擊，而不是影響。
如果說這次疫情對樓市毫無影響，那也確實太像個逗貨的鴕鳥了，先說一點售樓處普遍延遲開門，目前我見到最狠的已經快推遲到三月份了。
也意味著，按往年正常復工情況算，新房市場要斷供一個月。
不要以為二手房就會好過，同樣市場上看房人就會像抽空了，沒有人會來看房了。
這也就是大家當下熱切討論的，今年的小陽春，沒了。
都知道一個正常市場應該是交易和流動的，現在兩個端口同時消失，意味整個市場的暫時枯竭。
但每個朋友來問我的回覆都是一樣的，肉身的消失不代表著需求的消失。
我想這點都明白吧，房價是價格的一種，價格的機制可以從任切面去解釋他，但說到底，只有供求。
房價的底色，說到就是供求的失衡，我給大家做一個沙盤推演。
差不多從80年的深圳開放到90年代浦東大開發，是我國真正意義開始全面城市化，這段時間最典型的特徵就是分化，固守家鄉逐漸被時代拋棄，走到城市中的起碼發財，還有商品房出現了。
然後就是地產黃金的二十年，城市和經濟迅猛發展讓人進城選擇留下來，追求更好的發展機會，生活和子女教育。
同時03年非典也是個關鍵節點，就在非典後，各大城市進入土地減量化供應時代。
08年也是一個節點，貨幣的轉折點，不止中國，整個世界進入了以貨幣對抗經濟週期的節奏中。
時代洪流中，人們在慾望就在這樣的供求不平衡中被放大，被投射到房價上。
而這才是房價的硬核邏輯，病毒也腐蝕不了的硬核邏輯。
那所謂剛剛60%的城鎮化，和世界水平70%的10個點的差距，不是冰冷的數據而是鮮活還沒有被填滿的慾望。
就像疫情之下，我們確實有了一段冷靜期，去思考生活，去思考家人，但是坦白講，長期從事投資工作的我，看多了人性的週而復始。
恐慌了，結束了，忘記了，開始了。
一切我們以為永恆的故事，不過是換了一個腳本，重複的上演罷了。
還有一層影響來自房企。
雖然我們本身也不算很舒服，但要說各大房企的職業經理人還在頭疼一季度KPI的話，很多中小房企老闆快夜不能寐了。
短期的沒有回款週轉，銀行待催的存款，加上賬上空空的現金，最關鍵的是，你還不知道，這樣的預期什麼時候是個頭。
高週轉碰上黑天鵝，遺毒徹底釋放了，永遠把寶壓在下一次回款上，從運營上本身最有風險的選擇。
現在看來，以前只是我們太順了吧。
現在只能說，大家加油吧。
同樣這種鎖鏈效應會釋放新房房價上，你說會有房企選擇在年初降價嗎，聽著很魔幻，
我覺得應該會有。因為19年樓市的平淡，但除了巨無霸房企，大部分開發商都是湊合著過，不少都把寶壓在今年小陽春，現在說多了都是淚。
但這種依然不會成為主流，原因不復雜，短期衝擊對這個市場最大的中堅，品牌房企影響很小，甚至很多都再一次化身貪吃蛇，開始鯨吞。
其次，降價這種屬於萬不得已中萬不得已的，除了向市場發出信號外，也會讓自己在銀行抵押資產受損反而讓日子更加艱難。
形容下的話，這就是核彈級，大規模殺傷連自己也不放過那種，基本不到最危急關頭不會被大規模採用。
重要的是，作為一個被調控介入很深的市場，穩定是當下主題，之前說過的，現在既然沒有改口。
那麼，穩定依然是主題。
總來來說，再小房企由於行業特性也仍然是個瘦駱駝，在我看來這次最大風險點，不在我們內業，而在圈外。
到底誰在受影響，客觀點說，首先是人與人接觸行業，就是服務業比如商業啊旅遊啊什麼的。
嚴格意義上賣房和買房最終一定會發生在線下，在接觸，但買房這件事本身就是長週期交易，等得起，但好比商戶這種服務業本質上就是即時交易，沒少一天進項，就多一天成本負重。
這也是為什麼萬達華潤這樣地產商減免商戶近半個月租金後，能大家普遍點贊，這時候的真金白銀比一萬句好聽的口號，管用一萬倍。
但這畢竟是少數，該面對還是要面對。
此外，如果說服務業是業務線收到波及，
那麼還有一類叫中小企業和創業者，在運營線上壓力山大。推遲返工，業務暫停，深夜我創業的朋友和哭訴的時候，我也不知道怎麼安慰他。
“總會過去的吧”
“再撐一下吧”
是啊，此時此刻，我們都被揉成了一團，成了一個閉環，牽一髮動全身這個詞深切體會到每個人身上。
他們雖然看起來與樓市無關，是可能是潛在買房的，是正在還月供的，是有家有口上有老下有小的。
所以昨晚驚心動魄的7個半小時後，我們被認定為為國際關注的突發公共衛生事件（PHEIC），但沒有被限制貿易和旅遊，所有人都鬆了一口氣。
這也是為什麼我在去年強烈建議各位手上要保有現金流和一筆現金原因，就是用來對抗這樣黑天鵝。
就目前來看，在我們每個個體，每個城市，整個國家的抗爭下，形勢一切都在向好的方向發展。
這裡我不想剖析什麼冰冷的經濟數據，對樓市切身相關的是，第一這樣的對供給側的大規模波動，發生概率幾乎極小。
用鍾南山山院士的話說，這周的高峰期過後，疫情不會大規模發生了，那就是說影響程度和時間被最大力度的壓縮控制了。
第二，退一萬步說，即便發生也是個階梯遞進效應，那同樣不要小看我們在經濟上反應能力和韌性。
起碼對樓市來說，一定是被最先穩定的那塊。
說到這，請允許我為那些捐款房企以及為抗擊疫情在鬥爭地產人點贊。
因為覆巢之下，沒有完卵。
災情之下，沒有彼此。
到這，我希望能給到各位一些真誠的建議，來應對下2020年這不利的開局。
第一，疫情不退，便是大局，不要自作聰明，不管是買房還是賣房，難的不是你一個。
特別是那些躍躍欲試，準備淘筍的。
第二，官方通知放開了，看房看盤請依然帶口罩勤洗手，如果可以，不要參加什麼活動，不要買什麼搖號房。
理由只有一個，那時還沒到放鬆警惕到人群中嗨的時候，這樣說可能對同行有些殘忍，但沒有安全一切都是空談。
第三，算是我私人建議，採不採納各位看著辦吧，降槓桿。
因為我發現整個經濟週期調整越發深度，試想下如果這次黑天鵝的破壞力再大上很多，如果你真的失業破產很長時間。
不要假設明天和意外哪個先來可能性，承認吧，我們就是個普通投資者，某庫某神極致炒房客我們做不來，不丟人。
2020年，保有一筆隨時支撐半年，包括負債端現金，不會錯的。
第四，健康很重要吧，不要在急需免疫系統的時候，再往健康銀行要存款，那一定是無款可提。
第五，多賺點錢，買或者換個好房子，只有被關在自己房子中這麼長時間，你才會發現，自己房子居然這麼小，這麼沒品。
努力點吧，下次被關在家裡，孩子也跟著好受點。
第五，有信心
這點上我可以來現身說法吧，三魚另一層身份是個股民，就在年前跌幅，對合適標的我還加倉了，從父輩算起到我這23年了，看過風浪多了，就很平靜了。
真的，一個人的成長一定會在挫折之後，一個投資者成長一定會在風雨之中。
一個股民都不怕，你樓市的怕啥。
最後，我發現市面上還有一種聲音，用非典的疫情作比，樓市反而會迎來一波高潮。
我不能否認這樣說法不無道理，集中壓抑釋放的需求會攪動市場，但就像我們中學講簡單的馬哲課本教會我們的，事物是發展變化的。
常識之下，條件已經變了，此一時彼一時中國過了地產大躍進的年代，我們樂觀但從不盲目樂觀。
朋友曾經和這麼和我說，當下其實是個挺好的爆文風口，只要你帶一點煽動，帶一些負面很容易取得流量。
不是我們不懂，不是我們不想，這篇就是我們的態度，這裡沒有煽動，沒有悲觀，我們想冷靜的記錄些什麼，並且儘可能客觀去告訴你。
我相信，這個節點上冷靜的聲音越是稀少，越是可貴。
我突然又想到那個深夜輾轉的粉絲朋友，也突然想到年會上我們團隊只定了一個目標。
那就是儘可能的離買房人近一點，再近一點。
無論是大眾還是小眾，也拜託大家一件事，如果你身邊朋友也出處於這樣的焦慮中，把轉發給他。
我們，不怕
這個行業，不怕
這個國家，不怕
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