疫情+春節後蘇州首拍，樓面價24022元

2020年2月5日，3號公告掛出園區1宗住宅用地，位於工業園區青劍湖。3號公告於今日（3月13日）正式開拍落錘，這也是2020年春節後蘇州的首場宅地土拍。

蘇地2020-WG-17號地塊為一宗純住宅用地，位於園區青劍湖科智路西、夷浜路南，是2020年春節後的首掛地塊。地塊起始總價：131296萬元，起拍樓面價：21500元/㎡。建築面積61067.8㎡，最大容積率1.1。

△地塊詳情圖（點開查看大圖）

地塊設置了市場指導價、竣工預售許可調整價、網上競價中止價及一次報價有效區間。市場指導總價：133677萬元，市場指導樓面價：21890元/㎡網上競價中止價格：147082萬元，網上競價中止樓面價：24085元/㎡。一次性報價區間為：147082萬元-147204萬元，一次性報價區間樓面價為：24085元/㎡-24105元/㎡。

3月2日！蘇地網掛3號公告的蘇地2020-WG-17號地塊開啟報名！91秒，已有5輪加價！共計1.54億！！實時總價146696萬元，實時樓面價24022元/㎡，屆時已達現房前一手！

今日（3月13日）上午10:00進入限時競拍，未再有加價，蘇州白馬澗生命健康小鎮建設發展有限公司（蘇高新）以

土拍結果

蘇州白馬澗生命健康小鎮建設發展有限公司（蘇高新）

競得園區青劍湖科智路西、夷浜路南地塊

成交總價14.67億元，成交樓面價24022元/㎡

溢價率11.73%

歷經5輪報價

△地塊位置

地塊要求

1，該地塊上項目為全裝修住宅，住宅裝修成本

2，本次出讓的城鎮住宅用地均不得設置帶有私家花園的低層獨立式住宅。

3，須嚴格執行《蘇州工業園區人才優先購買商品住房操作辦法》(蘇園規建〔2019〕28 號)等相關人才優先購買政策。

4，容積率要求為1.1，基本是做別墅，洋房產品。

5，地塊要求要在2023年6月13日前竣工。

周邊配套

從地塊位置出發上中環北線也非常方便，沿著夷浜路往西，再由展業路往北就可以直上中環北線，軌交3號線雙馬街站步行約3公里，中環北線

地塊與中環北線和京滬高鐵之間隔著一塊空地，從地塊出發，沿夷浜路往西走，不到一公里，就可以到達科技城鄰里中心，地塊沿青澄路往東走，同樣不到一公里的距離還可以到達陽澄湖鄰里中心。此外龍湖天街（將於下半年開業）車行約1.6公里，奕歐來購物街區車行約2公里。

地塊的南面是瑞蘇科技園，為辦公區域，瑞蘇科技園後面還有一個鑫義達研發大廈。位於地塊東面的是星澄學校，星澄學校旁還有一個蘇州工業園區東方維羅納幼兒園（民辦）。星澄學校為園區教育局直屬九年一貫制學校，設計規模為小學 6 軌、中學 12 軌，共 72 班。科技城鄰里中心西、青澄路北就是蘇州工業園區第三實驗小學

區域市場

新房方面，目前青劍湖在售項目有中海上園灣（備案均價約34922元/㎡，目前沒有在售房源，後期加推時間待定）、龍湖熙上（上一批領證房源已於去年11月初開盤，備案均價約30600元/㎡，目前案場剩餘少量下疊房源）、雲棲安縵（已於去年10月中旬開盤，備案均價約31514元/㎡，目前剩餘少量下疊房源在售）、頤和公館（已於去年12月底開盤，備案均價約33683元/㎡）。

除了這四大項目，還有一個賣了好久的老盤——建屋天著。預計後期加推別墅、小高層房源，具體加推時間尚未確定。

待售的有首創地塊——天閱湖濱雅苑（規劃 21 幢樓，產品為 8-11 層的小高層，樓面地價為23202元/㎡）。

△青劍湖板塊在售及待售樓盤

二手房方面，地塊周邊二手房掛牌價在35000-40000元/㎡之間，小區較多，生活氣息濃厚。地塊西面正對著朗詩未來街區三期,目前二手房掛牌均價為40542元/㎡，維也納陽光花園北區的掛牌均價為34000元/㎡。

早年青劍湖板塊皆為剛需住宅，隨者園區發展日新月異，

本次競拍地塊位置相當不錯，位於青劍湖板塊的核心居住區。周邊配套成熟，生活氣息濃厚，1.1的容積率更是近幾年最低，再看競得房企蘇州白馬澗生命健康小鎮建設發展有限公司，其於2019年11月6日曆經5輪報價，新區楓橋47號地塊被蘇州白馬澗生命健康小鎮建設發展有限公司（蘇高新）以總價13.8億競得，成交樓面價為13867元/㎡，溢價率10.93%。需現房銷售。

作為春節後蘇州的第一場土拍，無疑為蘇州樓市定了一個風向標，地塊如去年許多大熱土地一樣，限時競拍前已達現房前一手，正式競拍很快就成交。但

由於疫情+春節的影響，蘇州今年的土拍節奏將會很快，接下來的一個月，還將有3場土拍，而1號公告將於本月25日開拍，屆時也是看點滿滿。

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