猶記得，去年寫過一篇文章叫《這才是中國房價下跌真相！——偽專家們請閉嘴》收穫了近300萬的閱讀量。
如今，1年多過去，我想再把這個話題從不同的方向再聊一聊，同時加一些新的感悟進去。
房子為什麼叫商品房？
因為無論房子的屬性如何，房子本質上是一種商品，它既可以跌、同時也可以漲！
但為什麼我們看到的情況是：這數十年來，房子可以一直漲？
從經濟學家的角度說，是貨幣超發帶來的影響。
按照某經濟學者的說法：
“絕大多數民眾的工資沒有出現大漲，全國各地的房價都在暴漲，工資收入的增速遠遠不及房價的上漲的幅度，那麼這些買房人的錢是從哪裡來的？答案就是人民銀行開著印鈔機不斷印鈔票導致貨幣超發，率先拿到新印鈔票的人都跑去樓盤買房，造成房價上漲。”
許多人信以為真。
同時，中國房地產這十幾二十年裡，不少金融專家、財經專家、民科帶頭人都在以金融財經的角度來評判房地產市場。
許多人也信以為真。
但很抱歉，以上全錯！
中國房地產的現狀和過往，從來都不是金融和財經可以解釋的東西。
在地產圈有個共識：不聽金融財經專家講房地產，否則賠的傾家蕩產。
已經多次應驗，我就不再去翻看，那些過去因為相信經濟專家泡沫論，跑來訴苦的粉絲留言。
二.那為什麼房子可以一直漲？
一共兩條線，一條是明線一條是暗線。
明線就是顯性因素，很簡單就是我們常常會提到的幾個點：
1、供需關係
供應量大，就是買方市場，供應量小，就是買方市場，不能勢均力敵的供需比例決定了多少人搶一套房，當土地不能及時供應，連鎖反應便會導致開發商缺少房子的供應，以至於造成供需關係緊張，一房難求推動房價上漲。
這是第一個顯性因素。
2、炒作捂盤
明明不缺房，開發商卻以沒房為由，捂著不賣，坐等市場一起漲，賣個好價錢。好不容易開個盤，線下僱人在現場虛假排隊營造氣氛，線上的則是直接作弊在後臺鎖上大量房源。以製造房子好賣的假象。
這是第二個顯性因素。
3、投資回報高
樓市最初的五年，告訴了人們後邊五年房子投資回報高。
樓市的後五年，又告訴了再往後的人，房子的投資回報高。
以此類推，直到如今。
2015年到如今，接近五年，已經用鐵一般的事實，告訴我們，房子的投資回報真的很高。
這是我講的第三個顯性因素。
三.
明線和暗線其實就是所謂的標和本。
顯性因素只是“標”，是傀儡，隱性因素才是“本”。
那什麼是隱性因素？至少有這三個點：
1、強依賴性的地方
很多人不理解地方，通俗點來說，就是一個城市各種各樣基礎建設需要的資金，而這些資金不可能都來源於上層，或者是企業，又或者是後續的收費還貸。
稅收和土地，基本是中國典型的地方財政收入來源。
對於稅收來說，各種各樣的減稅和漏稅只是表面問題，最根本的問題是絕大多數地方的地方經濟，純粹靠稅收，怕是連路都修不起，路燈都開不起。更不用說小到厚石材鋪滿人行道，大到承辦國內外的會展和比賽。
所以只能賣地，土地拍賣來錢快，在很大程度上來說幾乎解決了國內大部分城市的地方收入問題。所以，地不低，房子怎麼可能低？
2、特殊的中國製度
什麼叫特殊的中國製度？一個是上學，一個是戶籍。中國特殊的教育制度和中國特殊的戶籍制度決定了房產並不是一個純粹的商品，特有非常強大的附加值。這就是為什麼，即使樓下大量的空商鋪，樓上的住宅商品房依然可以火爆的原因。
上學的問題，就不再贅述，舉個非常簡單的例子，前幾天深圳福田一學校，突然發文件改名成某教育集團分校，一套小兩房當天上漲20萬。
3、中國人財富的來源結構
前邊我們在顯性因素裡已經提過，買房子投資回報率高。
所以造就了一種態度，就是購房者對於房產的態度。
當這麼多年中國房地產用事實證明了，普通人所有的投資方向都沒有房地產穩健的時候，當房地產用一波又一波上漲，用漲到普通民眾高攀不起的時候，人心已經崩潰了，已經怕了。房價永遠漲是絕大多數人給自己的心理暗示。
4、中國特殊的經濟
對於有房者，又沒有別的其他大額財富來源的人，他們大多數人賣房只會拿賣掉的錢撬動更高的槓桿，用房產實現更高的盈利，反反覆覆，沒有盡頭。那些平時賺來的錢，要麼填進首付，要麼用來還月供。
你讓那些有兩套三套的人，賣一套出來變現金消費揮霍？不可能的。他不會忍心一邊眼看著房價漲，一邊看著手裡的跑車貶值。這是人底層本性的邏輯，會覺得虧，會覺得不捨，會覺得後悔。所以，賣掉房子的錢，除非是做經營投資，否則大多數最終還是變成房子。
所以，他真的是個蓄水池。一邊讓財富沉澱，一邊防止財富的外竄。
這樣的經濟模式，有他的優勢，但也有他的劣勢，我就不在這裡說那麼仔細，免得被404。
四.
漲跌的原因，既有表也有裡，既有民眾意志，也有無形之手操控。
重申一遍，不斷的學習、調研、總結經驗可以讓我們清晰大勢，胸有成竹，道聽途說，只會讓片面矇蔽了雙眼。
對於房地產，多閱讀、多看房、多瞭解，收益遠比股市、基金、割韭菜幣更加靠譜。
開頭說過，去年《這才是中國房價下跌真相！——偽專家們請閉嘴》那篇文章，收穫了近300萬的閱讀量。
熱搜到以至於搜前半句，百度可以自動補充後半句。
下次，我來跟大家聊聊漲跌的週期！
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