今天，深圳人的朋友圈應該都被一張貼滿了大紅色的銷控圖刷屏了。
前海招商領璽開盤搖號456套120-150平3-4房，精裝均價10.8萬/㎡，總價區間在1049-1878萬/套。截至14時38分，456套住宅全部售完，逾4個小時賣了近63億，即3人搶一套房。
還有一條新聞是：與招商領璽僅一路之隔的頤灣府認籌，870位，每人交納100萬誠意登記，總共收取8.7億元認籌金。
這兩個新聞一出，廣深兩地的房產交流全都炸了。
一方面是感嘆深圳土豪太多，10萬+豪宅，輕輕鬆鬆就日光了，經過“深圳史上最難買到的房子”13萬/㎡的福田深業中城和“謎之去化”13萬/㎡的龍華金茂府，沒有深圳土豪撐不起的房價，只是房子不夠讓他們動心；
另一方面是感慨深圳的房價越來越高，年輕人想留在深圳買房越來越難。
在高房價的激流漩渦中，深圳人與他們所熱愛的深圳，不斷拉鋸、撕扯、和解。深圳的強大和“深漂”的羸弱，樓市的繁榮和實體經濟的失落，階層重構的複雜和利益博弈的平衡，激烈碰撞。
這是一個讓“深漂”無限熱愛又無限矛盾的城市，但早已不是“來了就是深圳人”。而今天的城市，房價的運行邏輯也已發生了改變。
深圳人買房強烈依賴看漲預期
雖然前海作為深圳的大戰略規劃區，憑著“前海”兩個字就能讓深圳土豪跳過前戲，直接進入高潮。
但招商領璽和頤安府所在的媽灣板塊，真的有太多bug。
媽灣發展物流倉儲和港口，媽灣港與太子灣遊輪母港、赤灣港互聯，周圍的城建混亂，毫無景觀可言。
而且港口走動的貨櫃車和泥頭車多，交通情況非常差。你以為僅僅是這樣？不。車流量非常大的廣深沿江高速距離項目也不遠，噪音汙染非常大。
但是這種種不利因素，都阻礙不了前海住宅項目備受追捧。因為購房者看重的是前海CBD成熟對周圍房價的帶動，以及前海住宅稀缺，供不應求，上漲動能足夠強。
前海CBD+住宅稀缺，讓購房者有了良好的看漲預期，所謂生活配套不健全，通通變得不那麼重要。
不僅僅是前海，深圳的房子基本全靠預期在賣。
現在沒有地鐵的光明，憑著未來通往科學館的6號線和通往深圳灣的13號線的預期，光明基本所有項目都站穩5萬以上。
的周圍都是雜亂的工業區和農民房的沙井和福永，憑著有大空港和會展灣的規劃預期，新房賣4.5萬以上，還是吸引了很多年輕剛需去搶房。
大家都認準了南山福田就是比其他片區要好，西邊就是比東邊吃香。
深圳人的炒房意識真的是很濃厚，預期對了，信心就有了，再加上優質新房太少，喂不飽這群土豪，催生更強烈的看漲預期。
業主群控盤、空炒、坐地起價
在2019年上半年，蘇州上漲時，蘇州業主會結成房價攻守聯盟，一次次刷新小區成交價。而深圳業主現在的控盤意識比起蘇州，真的是有過之而不及。
恆裕濱城二期因為超高的得房率+一線海景，一直都是深圳灣的大熱盤，在9月成交了一套近27萬/㎡的88平三房之後，業主更是膨脹，現在每週設置各戶型指導價，低於指導價堅決不賣。
前海時代業主也是不甘落後，全面撒網“一期不掛12萬、二期不掛15萬，集體絕交”，捂盤、坐地起價、精細化設置價格體系...
真是隔著屏幕都能感受到深圳業主有多膨脹，買家成了“俎上之肉”，任其宰割。
為什麼會有這種現象？
關鍵在於在擁有超強購買力的深圳，越漲越買，越買越漲，有錢的深圳人不僅能接得住買得起，還能順勢再燒把火，讓成交量竄上一個新臺階。
在二手房為供給結構的深圳，“業主群控盤”、“業主聯合中介空炒”這種炒房方法，只會讓深圳的房價“被豪宅化”。
新房項目會有項目總操盤，但多多少少還有上頭限價在管著，但在以二手房為主的深圳，最近這種炒房意識真的太濃厚了。
但深圳這種熱度能一直持續下去嗎？
我覺得凡事都會有個度，業主也別膨脹過了頭，小心被請去喝茶，畢竟蘇州的前車之鑑在那裡擺著呢。
寫到最後，我油然而生一種憂傷悲愴之感。
現在的深圳，炒房氛圍真的有點過了...高房價寄生在深圳之上，盤桓、纏繞，讓深漂無枝可棲、望而生畏。
時至今日，深圳的房價越來越高，深圳越來越成了少數人能留下來的地方。
今年，我看到一個深漂在離開深圳之前，寫下了這樣一段話，很讓人動容：
我來深圳打拼了10年了，從青年變成了大叔，我只想給想來深圳的年輕人一些忠告。
如果你家境好，家人給你出上百萬的首付買房，你可以來；
如果你能力強，騰訊，華為，中興這些大公司籤的你，你感覺能熬的住，你也可以來；
如果你還很年輕，想來深圳學點東西，開闊下視野，過四五年回老家發展，你也可以來；
如果你長得特漂亮，家境一般，想來深圳用青春和顏值通過婚姻改變自己的命運，你也可以來；
如果以上四種都不是，請慎重來深圳，深圳的一切美好和繁華和你關係不會太大！
炒作氛圍濃的高房價下，你是無力的。前路茫茫的冰封路上，沒有人會為你揮舞那把鎬。你不破冰，真的沒人會為你鋪路。
就像那首《來了就是深圳人》唱道：“深南路像一條流水線，走過了青春又青春。”
當有一天，你從翩翩少年變成了油膩大叔，而你依然無法買得起深圳的房子，你還是隻能離開。
而就像那首《來了就是深圳人》唱道：“深南路像一條流水線，走過了青春又青春。”
從寶安機場和深圳北依然會走下年輕的臉龐，匯入深南大道和南山科技園的滾滾人流。
人會老去，而深圳永遠年輕。
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既不看多，也不看空。理性看待房地產，尋找樓市真相。
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