大力水手愛吃菠菜
中國的樓市一般情況下不會再出現暴漲暴跌的現象！隨著市場的成熟和發展以及近幾年國家宏觀調控，尤其是2019年國家對房企金融政策的收緊，導致房地產行業一直處於調整期，據公開資料顯示，近幾年商品房的成交量增長放緩，一二線城市房屋價格是穩中有降。2020年以來新冠疫情已經對中國的經濟發展產生了較大影響，房地產行業也是受疫情影響較大，無論是企業還是個人勢必會調整消費結構及資金使用計劃。因此，綜合研判，國內樓市應該不會出現2003年和2009年的情況！
博峰歲月VVV
近期各種關於樓市的流言蜚語，
2020年，樓市迎來了最好的抄底機會，
錯過了2003年，錯過了2008年，你還要錯過2020年嗎？
大灣區一定要重倉進入！
2020年樓市的機會會在疫情結束後
2020年樓市中央定調是穩，所以不可能暴漲！
又一個2003和2008年的到來，但是2020會複製03和08年嗎？
諸多判斷，看多派和看空派打成一團，不管你買入還是繼續等待，所有人都不會對你的結果負責，能對你的結果負責的只有你一個人。
2020年，國家經濟收到重創，中國的樓市本不是一天兩天行成的，所以也不可能在一天兩天去解決問題，持續三年的調控本一直在用中藥醫治
矛盾：地方政府要發展，2020年為全面脫貧年，2021年為建黨一百週年，均為大年。
結論來了：
1、大概率各個城市因城施策
2、漲的高了，房住不炒，土地崩盤，因城施策
過去三年一直在中藥治療慢病，但是一場瘟疫打破平衡，所有的企業人都在嗷嗷待哺，限售限購已經不符合當前發展形勢
1、利率未來幾個月大概率下調
2、政府被倒逼做出變化
3、政策一定會在未來幾個月做出調整
一個鄭州
我給你精細的算一算，為什麼房價漲2000你依舊賺不到什麼錢？
很多人問我說，2016年12月到2020年12月，看到鄭州部分區域的房子在漲，為什麼你說投資大部分賺不到錢呢？
因為你是剛需，用的是剛需思維，你最在乎的是首付，房價漲了，首付就漲了，所以你對漲的概念特別敏感，哪怕每平漲200也是漲。
為了讓剛需更多的理解，我來舉個例子，可以解釋以上問題，也可以解釋，我為什麼經常說，買的房子每年不漲5%（非複利）是賺不到錢的。
倘若四年房價從2萬漲到了2.5萬，100平的房子200萬的房子漲到了250萬，不管從單價還是從總價，剛需一定認為還是比較可觀的，甚至有一部分人認為“我什麼都沒做，就賺了50萬，哪裡有這樣的好事呢”。
再來算一算，首付60萬，其他買房費用6萬，每個月等額本息要還7430（按照基準利率，實際武漢基本沒有基準利率買房的），四年要還月供356640，裡面絕大部分是利息，本金沒有還多少，所以目前四年總支出是41萬，現在你覺得50萬漲的多嗎？這叫“持有成本”。
再來算一算，很多人不會告訴你，他投資，首付也不是自己的現金，而是另一套房的抵押貸款，或者經營貸，60萬，目前最流行的抵押貸款或經營貸，在武漢上浮20%（實際很難），利率6%，30年計算（實際也很難），每個月要還3551元，其中大大部分，依然是利息，四年總支出是170448，現在你覺得50萬漲的多嗎？這叫“資金成本”。
還來算一算，有些剛入房圈的小白，生活中就是diaosi，連月供都是XYK刷的，雖然費率很低，但是每個月持續輸出1.1萬月供，千分之4的費率，四年確實沒有多少錢，但是你每個月都要刷卡，這不費心費力嗎？
四年下來，實際支出為64萬，為虧損狀態，可是房子確實漲了50萬。以上還是按照比較寬鬆的狀態來算的，比如利率，比如抵押貸的年限，而且你還一通猛如虎的操作，費心費力，自嗨不已。
實際上，我講的5%還很保守，如果要賺錢，利潤趕得上銀行存款，每年至少應該漲10%，200萬一年的房子一年要漲20萬，四年漲80萬，才勉強趕上銀行存款。
所以，投資一定要有自己的主見！不能人云亦云，保持獨立客觀理性思維。
林千萬的投資日常
你好，很高興能回答這個問題！
房價的漲幅和區位因素有關，你所在的位置有沒有發展前景直接決定了房子的當前價值，例如政策的傾斜很重要，舉個簡單例子，2017年4月1號，國家在河北省成立雄安新區，一夜之間，雄安周邊的縣市房價翻了一番，至今也沒再落到原來價位！所以政策的傾斜直接影響房價的走向。
另外，你要看看你所在的地區近幾年有沒有大型的項目入住，比如近期會不會建高鐵，會不會建地鐵，會不會成立什麼大型廣場，國內外知名商家品牌會不會入住，包括知名院校，大學或者中學，這些東西也會影響你們周邊的房價。
再者，人流量，你要觀察一下你周邊近期能否引進一些人才或者外地人口，因為有外地人口注入的城市，就會帶動經濟發展，資金流動性比較大，這樣你的城市就會發展更快，城市的發展因素也會影響房價。
所以，具體2020年的房價走勢，不能一概而論，要進一步去觀察你們地區整體的區位因素，這才是影響房價的主要條件！
劉哥講房產
過客19880518
感覺會 。理由如下：1、如果名下無房，建議儘快買，第一：早買早享受，不用在租房了，第二 房子涉及到學區和戶口等，有木有房子差距很大，第三 在一個發展中社會，房產肯定是升值的，只是快慢而已，無論是縣城還是一二線城市，第四 忽略升值貶值不談，第一套房子對你來說是剛需 就像吃飯喝水一樣，是一個上進人的必需品，價格上漲下跌對你來說 只是個房子 ，所以能早買不要晚買。2、已有房子房子住 想買好學區，這種情況 你也沒得選，好學區的價格不可能降的的，你對比一下同一學區十年前和現在的房價就明白了，這種情況能早買就早買。3、已有房產想改善，還換大面積的或者居住環境更好的。這種情況和第一種剛需差不多，建議今年早買，疫情沒結束，各地政府已經開始出臺扶持房地產的政策了 ，比如蘇州 南京等，另外從16年開始的本輪調控也要告一段落了，預計今年房價將大幅度上漲，尤其是一二線城市。4、已有房產想投資，這種情況 在一二線城市隨便買，理由參加第3點，但不要碰弱地級市和城市郊區。再加上每年大量畢業生湧入城市，所以綜上 今年房價上漲將是大概率事件
醉醉生
全國對抗疫情這段時期，普通老百姓的口袋也早已掏空，大家都急切的期盼著早日打贏這場防疫戰，早日迴歸正常的工作狀態中。所以當疫情結束後，大家的收入預期都很差，購買慾望相對較低，手中沒有多餘的錢可以消費。即便此時有意放水樓市或是鬆綁調控措施，房價都不再有大漲的可能性，而那些等待著房價重回2003年大漲行情的利益派們，終究只會迎來失望!
趙小湘
不會有那麼大的降幅，但個人認為樓市現整體呈現下降趨勢，不會有太大幅度，即使（比方）市場倒向是趨向於大幅下跌，國家也不會坐視不理，給國家出難題的往往不會是平頭老百姓，恰恰是所謂的“成功人士”缺德企業家
用戶3165835629911
房價，每個地方是不同的。根據每個地方的發展不同，每個地方的增值情況不同。不過現在的房價，除了特殊情況會出現大漲，一般情況都只是緩步增長。因為國家的政策控制，不會再出現盲目的漲價。所以對於剛需房，地段合適，方便自己工作生活，買了肯定不會虧。但是如果是炒房，就只有全方位的瞭解清楚再下手了，風險大，收益慢。
煮酒輓歌
您好，很高興來回答這個問題。疫情對房地產市場的影響是比較大的，最近一段時間房價會下跌，但不會象2003年和2009年一樣，國家這幾年針對房價也是出臺了很多購房政策，在一定程度上限制了房價過快的上漲，房價會先小幅度下降之後再回升。在一線城市購買房子需要承擔的經濟壓力依然是非常大，一線城市房價還是很高。
