一直以來，佛山的政策多是跟隨的廣州的，廣州剛剛放鬆限購，現在佛山也全面放鬆限購了：
本科學歷不受戶籍、社保、個稅限制，可在佛山境內買房。
在放開限購之前，佛山市場已經冷到冰點，各個售樓處人氣不再。
佛山的市場，一直強烈依賴廣州客，投資客集聚。
市場呈現兩極分化，民富程度高的南海順德，依靠中介帶客，尚且還維持著熱度。偏僻的三水高明，涼得不能行。
雖然南海順德民富程度高，後知後覺進場的土著購買力被消耗完之後，現在的佛山庫存高企，開發商庫存多，房子賣不出去。
一定程度上來說，佛山已經完成了“房住不炒”的政治任務。放寬限購，也只是跟隨大流。
今年上半年僅僅是三水高明非核心區地價波動大。現在是整個佛山的形勢都不樂觀，也到了該把“夜壺”拿出來的時候了。
佛山目前的庫存高企，對於經濟和房地產的活力來說，都不算是一個好事。
不管搞出什麼花樣的政策，城市的意圖其實也很明顯，冷了就燒一把火，熱了就澆點水。
其實珠海在年初放開限購，中山在年中放開限購，全都是因為扛不住高庫存。
珠海中山放開限購也只是火了幾個月，成交量上去了，項目多多少少漲一點，但是消耗了一波購買力之後，還是用“降價打折”來促進快速去化。
佛山，其實就是在學年初的珠海。當時的珠海，五年社保變成只要人才證明，全國各地的投資客、自媒體都開始來炒珠海。
只是珠海是偷偷放開，並沒有大張旗鼓地發聲明，而佛山是公告天下。
但佛山的基本面比珠海中山要好，所以放開限購，價格應該也會有小漲。
現在很多項目都開始吹風漲價了，打出各式廣告語：“取消現場所有折扣”、“漲！取消打折”、“漲 價一觸即發”、“折扣優惠隨時取消”、“馬上漲價賣”、“今夜不打烊，歡迎優秀人才”、“12月1日，所有在售房源上漲至少3%”....“”。
如果你確定要買佛山，建議儘快入手。
在前幾天的文章樓市正在渡劫：項目降價甩賣、房企裁員縮編、行業併購潮來臨...| 樓面，我提到了現在的全國樓市之冷，遠超你的想象。佛山放開限購，只是個開始，未來還有更多城市會跟進。
當然，佛山放寬限購，也是找了最好的託詞：引進人才。
這招基本被全國的強二線城市都玩過了，一邊限購一邊引進人才製造房票放水，真的不多一個佛山。
你看大灣區的深圳都堂而皇之地取消豪宅稅了，惠州更是一直都不限購，而珠海中山已經放寬限購半年多了，廣州前幾天也放寬了，現在佛山也撐不下去了。
佛山放寬限購，多多少少還是會吸引一些廣州客去掃貨，但是更關鍵的是吸引全國的投資客湧入佛山。
之前的三水高明雖然不限購，但是窮鄉僻壤吸引不了精明的投資客。
投資客看中的還是南海順德這些靠近廣州的區域，而且未來還有廣州通往佛山的地鐵，有外溢，有地鐵，有概念可炒。
而且現在正值年末，房企也是為項目回款頭疼已久，藉著這個時機多賣點房子，接下來的地也好拍。
而且這幾年的佛山，真可謂是內憂外患。
高庫存是佛山放寬限購的短期原因，還有更值得深究的長期原因。
可以說，佛山的這10年，是無限失意的10年。佛山一直以來也很想破局，但是一直找不到契機。
1.GDP
10年前和無錫一較高下，5年前被長沙遠遠甩開，3年前被寧波趕超，2019年竟然輸給了鄭州，現在後面還有東莞煙臺泉州在後虎視眈眈。
而佛山從9550億到萬億，還要多久？況且2018年GDP滑到全省第五，要是再不爭口氣，3年內被剔出20名，幾乎是見怪不怪。
2. 產業
無錫引進物聯網，蘇州是高端製造之城，寧波是最大港口，長沙重工業一把梭，鄭州空港經濟全國領先。
佛山雖有美的格蘭仕碧桂園，但大多還是玩具板凳燈泡馬桶等低級製造業，小工廠沒有一點想搞產業升級，現在碧桂園想搞機器人，美的想搞庫卡，多少看到點希望，但是也是前途未卜。
3. 行政
廣佛同城的口號，喊了快20年了，一個城市，三套氣象系統、三套車牌號、三套公積金，幾個區的社保還不通用，窩裡橫太突出。
當然，這也是大灣區各城的通病，富的看不起窮的，窮的玩不過富的，搞得城市發展的心，都不往一處使。
4. 地鐵
1號線廣佛線從17km到23km，10年過去了，還是23km，有一點進取心嗎？
2號線塌方，追責，延期，再塌方，再追責，再延期，計劃是十年完工。
3號線不多說，遙遙無期...
4號線，沒被批覆，駁回，而這可是佛山的宇宙第一個大道季華路啊。
現在佛山也不申報了，搞了這麼久都沒出什麼變化，哪好意思申報？
5. 城市規劃
就這麼一個十年修23km地鐵的城市，怎麼好意思一口氣懟建十幾個新城呢？
沒有人，沒有產業，沒有完善的基礎設施建設，先畫個新城再說，一下子佛山新城，一下子千燈湖高新區，一下子三龍灣，淨是給房地產造概念呢。
發展了這麼多年，愣是沒有一個像樣的市中心，禪城是市中心？南海佛德人不認。千燈湖是市中心？
美的和碧桂園總部的順德北滘鎮不服。大良是市中心？三水高明都要扛著大刀來幹架了。到處是城中村和廠房，就是不想著拆遷治理一下。
如果說，今天的佛山，還有什麼是其他地方沒有的，我想就是民富了。因為民富，本地人就買本地的項目，能把區域房價炒高到2-3萬，即使城市界面不咋樣，交通通達性不咋樣。
6. 廣佛同城
所謂的廣佛同城，說多做少，時至今日，不過是一句口號，象徵性地保全雙方的面子。
佛山原本還想在禪城南海順德三地交匯處搞佛山新城，但是其中有太多利益要平衡。
佛山現在認清事實了，想把城市往西邊發展，但對於廣州來說，西邊恰恰是熟透了的荔灣，沒有土地了。
廣州一心想往東邊走，廣州規劃重磅的區域都在東邊。
所謂的廣佛同城，越來越成了佛山的一廂情願。
3萬的千燈湖和3萬的黃埔，新廣州人還是更傾向於選廣州的，畢竟廣州的教育、地鐵各方面都比佛山要好啊。
今天的佛山遇到的各種問題，其實早在發展之時，就已蠻下了種子，只是一直以來都沒有破釜沉舟之心去解決。
但是今天的佛山看似回過神來了，要想求發展，還得依靠人才，此次全面放寬限購：本科學歷不受戶籍、社保、個稅限制，可在佛山境內買房。
為房地產去庫存，只是放寬限購的短期原因，更關鍵的是：今天的佛山，不能再活在歷史的榮光裡，而是要乘勢崛起。
真心希望佛山這次趁著全面放開限購，吸引來更多的人才，也吸引來更多的資金，蛻變成為一個宜居宜業之城，而不是空靠房地產炒概念漲房價。
----END----(本文來源 “樓面” 公縱號)
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