時至年底，奔波了一年的購房者們都有點偃旗息鼓的意思，這不，最近主城區、長安區9盤線上登記，7盤都流搖了；
而開發商卻並未停下來，土拍、獲證、登記依舊如故；
最忙的當屬我的房產同行們，為了讓各位購房者更清楚的瞭解過去一年的市場，年終的盤點、數據、回顧成為主流內容，也成為房產小編們每一個夜晚夢魘中難解的那道題……
無論哪一家的盤點，關於房價都在給我們透露一點：2019年，西安的房價漲了！
有的說：年初到年末漲幅高達28%（來自：西安樓市AI）；
有的說：6月-12月，西安房價漲幅得到有效控制（來自：西安樓市情報）；
有的說：西安房價已經連漲了45個月了（來自：官方數據）；
房公子以克爾瑞的數據為依據，對比1月與12月的房價，簡單算了一下，1月與12月相比，西安房價整體均價漲了1269元/平。
此數據僅供參考，因為沒有計入的時間房價有高低波動，也因為著實不敢妄議房價。
圖|12月西安房價地圖 來源：克爾瑞
看來，年底不買房，一年又白忙的說法也是有其道理的，那麼，在如今這樣的房價格局下，2020年，西安購房者應該買哪裡看哪裡呢？
房公子簡單做以分析，所有購房者們，看這裡！
1.區域：供應量、成交量大的區域——滻灞、西鹹
看供應、成交其實是在看買房趨勢，換言之，我們在瞭解，2019年，西安大部分購房者都在哪裡置業了。
滻灞、西鹹不僅是2019年的房源“供應大戶”，還是2020年的土地供應大戶，我們看數據：
先看供應：2019年過去的12個月，滻灞在推盤量、房源量上都是供應大戶，以12月為例，12月登記的樓盤中，滻灞以3163套的房源量佔到總量的30%。
再來看看成交：2019年主城區商品房成交量最高的是滻灞區域，而西鹹新區商品房成交量高出滻灞200多萬平。
圖源|西安陽光售房網
灃東、灃西和秦漢新城這三個區域，商品房成交量合計達461萬平。
圖源|西安陽光售房網
2020年，滻灞、西鹹的土地供應也是“名列前茅”，瞭解這一點，就是在瞭解西安樓市在2020年的置業方向。
畢竟在區域的判斷上，開發商的眼光是“很毒”的。
來自西安樓市情報的數據顯示，從土地成交面積來看，2019西鹹新區總成交面積約9306畝，約佔總成交面積的45%，依然是土拍大戶，穩居榜首，其次為滻灞+港務區，成交面積為3183畝。
圖源|西安樓市情報
數據為我們“指明”了區域選擇的方向，我們對區域的認知“夯實”了這一指南。
放眼西安的各大區域，高新“很高級”，可看看軟件新城那一塊的樓面價，預測3萬+的房價會逼退一批人。
而滻灞、西鹹不僅是政府發展的重點，各項設施建設、道路建設都比較給力，各大房企扎堆，論規模、實力都是置業值得考慮的區域。
2.價格：區域窪地 低價板塊
除了從區域的維度看，房價也是一大參考。
作為一個在房產圈混了多年的小編，房公子可以告訴大家，以我這麼些年的“小經驗”，房價只有“漲”“微漲”或者“不漲”，沒有“大跌”的時候。
按照這個邏輯，早點買，買低價的區域總是沒錯的。
我們來看看，西安尚在窪地的板塊、區域，以克爾瑞發佈的12月最新的房價地圖為參考。
滻灞：12510元/平。滻灞目前的價格窪地在港務區板塊，華潤、綠城、綠地都值得考慮。
城西：12877元/平。城西目前的價格窪地主要是大興新區板塊，大興正榮府、當代、德傑等，城西的大多盤，生活便利程度是有的，不過，環境嘛，不提也罷……
城北：13277元/平。城北性價比比較高的板塊非草灘板塊莫屬了，之前房公子分析過草灘板塊，性價比還是有的。
長安：12982元/平。很明顯，長安的窪地板無疑就是航天城板塊了，“網紅盤”聚集地嘛！康橋悅蓉園、大華都是性價比不錯的樓盤。
西鹹：13578元/平。灃西、秦漢基本上就是改善盤的天下，灃東新城，剛改皆可選，空港、涇河相對來說，價格低一些。
3.樓盤選擇：紅盤、純新盤
而在樓盤的選擇上，買紅盤總沒錯。
相關數據統計出了2019年中籤率最低的十大樓盤，所以，2020年，買房看房的你遇到這些盤，閉眼搖吧！
圖源|陝西房參
以下是2020年初或面世的樓盤，這些盤2019年已經備案但是還未開盤，綜合以上兩個點，看準再看房。
圖源|365淘房
除了紅盤，純新盤“低開高走”，值得擁有。
據不完全統計，2020年西安市將有38個純新盤有待面世，後期純新盤有動態房公子也會及時踩盤。
圖源|西安樓市情報
2020年，西安樓市在“穩”的前提下，房價、板塊、區域分化還會繼續。
貴有貴的道理，便宜有便宜的行情，各位購房者只要擦亮眼睛，選擇或在價格或在品質方面有優勢的樓盤。
記住一個道理：寧選缺點最小，不買優點最大。
閱讀更多 西安房探 的文章
