其實炒房的始作俑者是房地產商，對於地產商而言，炒作房價不僅能夠加速回籠資金，提高項目去化率，還能直接從中獲得巨大經濟利益。職業的炒房客更是能和項目銷售方直接談合作，以內部價購房，共同參與樓市炒作，最終實現雙雙獲利。
其實，三四線樓市真正進入上漲期是在2017年，可沒想到屁股還沒坐熱，2018年就跟著一二線一起進入了調整期，而這其中一定有許多在高位拿地的房企，雖然扛過了2018，卻倒在了2019。
資金總是來了又走，房價漲了又跌，但不管是誰推高的房價，最後受傷的還是剛需。從中小房企破產潮和融資成本抬升可以看出，樓市調控的基本原則沒有變，但卻在微調，未來還會有更多的城市會推出不同的樓市政策。當然，最重要的是，樓市最殘酷的時代已經到來了。
下半年，開發商將會再次過上苦日子，沒錢沒政策，想要存活，只有一條路：降價拋售。下半年，我們一定會再次聽到開發商們集體高呼：“活下去”！2020年，各地會頻繁上演大尺度的打折促銷，為了年底衝業績，為了人造金九銀十，更為了能活著看到明年春天的太陽，請各位拭目以待。
對於房企來說，資金回籠是關乎生死的一大難關，而國家引導金融機構增加對實業的中長期融資，防止水分再次滲入樓市，這一觀點讓頭頂資金壓力、庫存壓力和銷售壓力的房企只能考慮降價促銷，以求快速回籠資金。
對於投資者來說，房子的投資屬性將在下半年開始大規模解綁，如果此時還有人選擇投資房產，尤其的短期投資的炒房客，那麼被套牢的可能性極高，所有投資房產的人都知道買漲不買跌這一說法。
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