有人會說1993年的日本經濟泡沫破裂，造成了日本房地產業的崩盤，2007年的美國次貸危機使美國房價面臨腰斬。於是，很多人認為：中國的房地產市場也沒什麼與眾不同，現如今的樓市也進入了下行通道，很快也會面臨“急跌”，甚至難逃腰斬的命運。
事實真的如此嗎？
回溯歷史，日本房地產崩盤的主因是過度擴張的貨幣政策，造成了大量過剩資金。在市場缺乏有利投資機會的情況下，過剩資金通過各種渠道流入股票市場和房地產市場，造成資產價格大幅上漲，形成虛高的泡沫。
而美國次貸危機卻正好相反，緊縮的貨幣政策，使利率上升增加了投資成本，導致房地產投資需求減少，在剛性供給的作用下，造成了房價的下跌。然而這一鬆一緊看似背道而馳的貨幣政策，卻都造成了其房地產價格的急速下挫。
然而，縱觀中國的房地產市場現狀，既沒有大量的過剩資金投入資本市場，也沒有高昂的投資成本導致投資需求的減少，雖然中國的房價處於歷史高位，但依然有著旺盛的市場需求，同時通過有效的差異化貨幣政策，多房地產業實行貨幣緊縮，而給予其他行業以相對寬鬆的貨幣政策，通過引導合理疏導金融風險，從而實現控房價促發展兩不誤。
因此在可以預見的時期內，中國房地產市場出現大幅下跌的可能性還是微乎其微的。而且，從政策上來看，我國已對房地產市場進行定調，國家反覆強調“房住不炒”，並要求各地落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制，因此，中國樓市會比定不會布日美崩盤的後塵。
分享到:
閱讀更多 正在品房 的文章
