三四線城市房價或將在2019年上演“急跌”

在房價持續上漲，並且不時上演瘋漲行情的情況下，中國年輕人的購房年齡不斷降低。前兩年有研究報告稱，中國年輕人平均買房年齡為27歲，相比歐美等發達國家，提前了差不多整整的一代。報告說，日本及德國的購房年齡為42歲、臺灣地區是36歲、美國也在30歲以上。而中國的年輕人，早早將自己的未來與沉重的房貸掛鉤，成了房奴一族。

非理性的上漲，必然導致非理性的下跌。三四線城市樓市經歷了非理性瘋漲，註定迎來非理性大跌。樓市是最後的瘋狂，橫盤是見頂的標誌。三四線的樓市或將在2019年迎來一次“急跌”。

先來了解一下“虹吸”現象。它原本是一個物理現象，指的是：利用連通器原理，將高端水位的水，通過一根或多根裝滿水的管子，利用壓力差，將水由壓力大的一邊流向壓力小、低水位的一邊。

當前的樓市正是這樣：購房資金由非熱點城市加速向熱點城市集中，以至房地產市場成交火熱，普遍出現地價高出房價現象，繼而再帶動房價不斷走高。而為維持這些熱點城市住宅交易價格高位上漲，又需要資金源源不斷流入，這又進一步加劇了樓市資金的“虹吸效應”。

隨著“虹吸效應”的發酵，那麼，恐怕將出現熱點城市房價高位跳漲、快速脫離經濟基本面支撐，三、四線非熱點城市住宅房價持續走低的情況。

2019年或將是一二線城市下跌不止，三四線城市跌勢稍緩。廈門和合肥等重點二三線城市，最先展開調整，或最先走出困局。樓市高度分化，瘋跌、暴跌、大跌、緩跌，上漲並存，總體可能是逐步下跌。加之匯率貶值、貨幣適度寬鬆，危機難以避免，但風險或許可控。