三四线城市房价或将在2019年上演“急跌”

在房价持续上涨，并且不时上演疯涨行情的情况下，中国年轻人的购房年龄不断降低。前两年有研究报告称，中国年轻人平均买房年龄为27岁，相比欧美等发达国家，提前了差不多整整的一代。报告说，日本及德国的购房年龄为42岁、台湾地区是36岁、美国也在30岁以上。而中国的年轻人，早早将自己的未来与沉重的房贷挂钩，成了房奴一族。

非理性的上涨，必然导致非理性的下跌。三四线城市楼市经历了非理性疯涨，注定迎来非理性大跌。楼市是最后的疯狂，横盘是见顶的标志。三四线的楼市或将在2019年迎来一次“急跌”。

先来了解一下“虹吸”现象。它原本是一个物理现象，指的是：利用连通器原理，将高端水位的水，通过一根或多根装满水的管子，利用压力差，将水由压力大的一边流向压力小、低水位的一边。

当前的楼市正是这样：购房资金由非热点城市加速向热点城市集中，以至房地产市场成交火热，普遍出现地价高出房价现象，继而再带动房价不断走高。而为维持这些热点城市住宅交易价格高位上涨，又需要资金源源不断流入，这又进一步加剧了楼市资金的“虹吸效应”。

随着“虹吸效应”的发酵，那么，恐怕将出现热点城市房价高位跳涨、快速脱离经济基本面支撑，三、四线非热点城市住宅房价持续走低的情况。

2019年或将是一二线城市下跌不止，三四线城市跌势稍缓。厦门和合肥等重点二三线城市，最先展开调整，或最先走出困局。楼市高度分化，疯跌、暴跌、大跌、缓跌，上涨并存，总体可能是逐步下跌。加之汇率贬值、货币适度宽松，危机难以避免，但风险或许可控。