最近，網上熱議廈門房地產市場已經“地價腰斬”、“房價跌去萬元”、“樓市開始崩盤”之類的言論。引發業內外人士激烈爭論。
廈門大學教授戴亦一則公開駁斥“崩盤論”，他表示廈門房價在2016年至2017年期間一度漲幅過大，因此自2017年以來二手房價格有20%的回調，最近房地產市場開始企穩放量。廈門政府地產限購政策至今不敢有絲毫鬆懈。
實際上，整個廈門島內房價15年漲了15倍以上。特別是廈門房價經歷了最近10年的上漲行情。2008年廈門房價6000元到現在4.5萬元左右的均價，10年間廈門島內二手房漲幅大概是在8倍。
值得一提的是，從2014年下半年開始，廈門房價開始上漲，到了2016年至2017年高峰時，廈門島內新房開盤起價6-7萬，島內4萬元以下二手房已無跡可尋。島外3萬元以下的新房也基本絕跡。
於是，廈門市政府就拿出了最嚴厲的房地產限購政策，以打擊外來購房需求。受此影響，自今年初開始，廈門房地產市場出現調整已經大半年了。從目前情況看，廈門樓市正逐步降溫，但要說崩盤，恐後還為時為早。先看一下三大指標。
第一，所謂崩盤，房價要出現大跌，最起碼腰斬以上。但目前廈門島內的房價從6萬多/平方米跌到現在的4.5萬/平方米，也僅是跌去了1.5萬元，總共跌去了25%。要說崩盤還為時過早。而要說已調整到合理價位，我看還相差甚遠，因為就目前廈門的房價當地居民還是買不起的。
最近在招聘網站查了下，廈門企業招聘應屆畢業生工資平均只有三四千左右。開發、設計職位工資稍高，在五六千左右。可見，廈門作為二線城市在薪酬水平上與一線城市薪資相比，還是顯得偏低一些。
也就是說，多數廈門當地人的薪資收入，如果按當地的物價相比，還是生活得不錯的，但如果要說買房，那一年辛苦工作下來，卻只夠買一至二個平方米的面積。顯然，廈門當地居民對高房價是不滿意的。
第二，廈門二手房成交量有所收窄，但是遠沒到很蕭條的程度。資料顯示，2018年上半年，廈門二手住宅共成交6465套與2017年上半年20012套相比，同比下跌55.3%；與2017年下半年相比，環比下跌25.42%。
廈門二手房成交下滑，主要是房價出現調整，炒房者處於謹慎觀望狀態，再加上廈門房地產調控出臺的是限購政策，把一大批周邊的購房需求給阻擋在外面了，於是廈門樓市成交就滑落了。但是成交量的回落，也並不能說明樓市已崩盤。
第三，廈門的地價下跌了三成，說明開發商不看好後市，開始謹慎拿地。按照公開信息所示，2018年7月2日，廈門出讓五幅商住地塊，起拍價降至1.7萬元/平方米至1.8萬元/平方米。而就在一個月前，海滄馬鑾灣新城的兩塊地還在2.5萬元/平方米創出新低。僅用了一個月的時間地價就跌去了30%。
應該說，近兩年廈門土地樓面價確實直線下滑，2018年最新的全市平均樓面價為21879元/平方米，相比2017年下降近兩成，與2016年的頂峰時期相比，則下降約三成。
以目前情況看，廈門島外土地招拍出現流拍現象，而島內也只有國企才敢於來拿地，但也只是低溢價成交。因為房價下跌、成交量的下滑，已影響到了當地開發商的拿地積極性，以及對後市的預期。
從房價下跌情況、二手房成交量、地價下跌幅度都已經證明，廈門的房地產調控政策卓有成效，把一大批投機炒房者擋在了樓市的門外，廈門房地產市場已經開始明顯降溫。不過，以當前的廈門房價，離開當地人的購買力，可能房價還是沒有調整到位。
當然，也有專家堅持認為，廈門房價不是由當地工薪階層決定的，而是由全省乃至全國富人引導的。但是我們認為，如果房地產堅持“住房不炒”的原則，全國富人有多少人會到廈門來置業購房呢？而如果都是自住性購房需求，廈門房價也不可能出現10年漲8倍的景象。
廈門房地產調控效果已初現，樓市開始全面降溫。在最近一年裡，多數當地房產中介都已相繼關閉，只剩下幾家大型的鏈鎖店。儘管如此，廈門房地產離開崩盤還相差很遠。不過房地產調控還要繼續下去，一旦放鬆調控政策，房價和成交量馬上就有反彈的可能。前二年廈門房價漲幅過於亢奮，而現在進入一個較長的調整週期也所難免
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