如果你買到了稱心如意的房子，需要對方將房產過戶到你的名下。裡面需要的工作很多，也有許多需要注意的事項。無論是購買二手房，或者是租房子，都一定要注意，或者找靠譜的中介才不會吃虧，我在58部落上就看見一些很好的中介分享自己的中介生活，更多身邊人的故事，有趣的話題討論正在58部落繼續，歡迎來58部落一起記錄真實生活，收穫溫暖回應。傾盡一生的積蓄，買一套稱心如意的房子。過戶環節不能出錯。否則，花了錢還要惹出許多麻煩。嚴重會出現產權糾紛，更是得不償失。
第一，賣方必須出示具有合法權益的產權證書。房本上寫有二個人名以上的，屬於合夥共有產權，必須徵得房產證上所有的人同意，才能過戶。如果離異的夫妻，應出示法院判決書及離異對方的書面材料，證明他可以合法的買賣。如果有經濟糾紛或司法抵押，必須在賣方償還債務及履行了司法手續後，產權明晰了，才能過戶。
第二，要到房管局查詢房產證的真實性，並搞清房源是否允許出售。房產證都會在房管局網站查詢到，手裡有房產證並不代表真實的房源。如果賣方惡意掛失並補辦新房產證，你手上的可能就會有麻煩。如果房管局網上查不到此房信息，證明房子有嚴重問題，不允許過戶。此外，部隊、醫院和學校等單位，必須要單位出具證明，方能過戶。有明確規定不允許個人出售的房子，不能過戶。
第三，如果房子產權沒有任何問題，可以合法過戶。你就要去現場看看房子的具體位置，周圍環境和交通狀況；小區物業管理情況是否規範。到物業或鄰居詢問原房主居住情況，有沒有其他問題，如是否凶宅、有沒有人為的損壞等。併到樓房內查看水、電、暖管線路是否正常使用，有沒有壞，牆面是否滲水、漏水，門窗有沒有破壞等問題。
第四，瞭解有沒有歷史遺留問題，並且對房子進行評估。去物業瞭解房子的使用期限，並查看原房主有沒有拖欠水、電、暖和物業費的情況。如需按揭貸款，委託評估機構來人對房子進行評估，評估的價格應該是該房產的最低估值，為按揭貸款和交納有關稅款提供依據。
第五，如果房子驗收合格，沒有什麼其他問題，可以簽定書面協議。協議中必須明確產權情況，付款方式，交房日期，並寫明中介費和有關稅款的分攤比例。如果按揭貸款，首付款一定不要打到對方個人賬戶，應該打到房管部門或者銀行進行第三方託管。待按揭貸款到賬後，再辦理產權過戶手續。
閱讀更多 老洋房 的文章
