如果你买到了称心如意的房子，需要对方将房产过户到你的名下。里面需要的工作很多，也有许多需要注意的事项。无论是购买二手房，或者是租房子，都一定要注意，或者找靠谱的中介才不会吃亏，我在58部落上就看见一些很好的中介分享自己的中介生活，更多身边人的故事，有趣的话题讨论正在58部落继续，欢迎来58部落一起记录真实生活，收获温暖回应。倾尽一生的积蓄，买一套称心如意的房子。过户环节不能出错。否则，花了钱还要惹出许多麻烦。严重会出现产权纠纷，更是得不偿失。
第一，卖方必须出示具有合法权益的产权证书。房本上写有二个人名以上的，属于合伙共有产权，必须征得房产证上所有的人同意，才能过户。如果离异的夫妻，应出示法院判决书及离异对方的书面材料，证明他可以合法的买卖。如果有经济纠纷或司法抵押，必须在卖方偿还债务及履行了司法手续后，产权明晰了，才能过户。
第二，要到房管局查询房产证的真实性，并搞清房源是否允许出售。房产证都会在房管局网站查询到，手里有房产证并不代表真实的房源。如果卖方恶意挂失并补办新房产证，你手上的可能就会有麻烦。如果房管局网上查不到此房信息，证明房子有严重问题，不允许过户。此外，部队、医院和学校等单位，必须要单位出具证明，方能过户。有明确规定不允许个人出售的房子，不能过户。
第三，如果房子产权没有任何问题，可以合法过户。你就要去现场看看房子的具体位置，周围环境和交通状况；小区物业管理情况是否规范。到物业或邻居询问原房主居住情况，有没有其他问题，如是否凶宅、有没有人为的损坏等。并到楼房内查看水、电、暖管线路是否正常使用，有没有坏，墙面是否渗水、漏水，门窗有没有破坏等问题。
第四，了解有没有历史遗留问题，并且对房子进行评估。去物业了解房子的使用期限，并查看原房主有没有拖欠水、电、暖和物业费的情况。如需按揭贷款，委托评估机构来人对房子进行评估，评估的价格应该是该房产的最低估值，为按揭贷款和交纳有关税款提供依据。
第五，如果房子验收合格，没有什么其他问题，可以签定书面协议。协议中必须明确产权情况，付款方式，交房日期，并写明中介费和有关税款的分摊比例。如果按揭贷款，首付款一定不要打到对方个人账户，应该打到房管部门或者银行进行第三方托管。待按揭贷款到账后，再办理产权过户手续。
閱讀更多 老洋房 的文章
