一場突發的疫情改變了很多人的想法和生活方式。
尤其是在住房方面。有的人會覺得買不買房都無所謂了，手裡有錢最靠譜；有的人覺得一定要在城市裡買套大一點的房子，住的舒適安全才最重要；還有的人覺得城市裡買房子不值得，還不如回家買……
人們的這些想法沒有對與錯，想法來源於自己的經歷以及目前狀況。
尤其是在大城市打拼的人，要麼就拼死買一套屬於自己的房子留在城市裡，改變家庭命運；要麼就平平淡淡賺幾年錢，年齡大了再回老家安度餘生。
人的選擇跟機遇以及自身的努力狀況相關。如魚飲水冷暖自知。
但留在大城市，準備買房的人，必須要面對房地產，必須要想好要買什麼樣的房子，現在有房子的要不要置換更好的房子。
最近筆者調查了一些城市的二手房市場，發現大部分二手小區都有降價的趨勢，通過跟一些房地產中介老闆交流、跟業主交流發現，疫情之後，當地的二手房市場已經有降價趨勢。
疫情之後，二手房市場價格鬆動已經成了大概率事件。
原因如下：
一、新房市場和悲觀投資客會導致二手房市場價格波動
疫情之後，很多一手開發商都採取了“以價換量”的策略，價格有所鬆動。
一手房的價格會直接影響當地二手房的價格。
一手房、二手房是相通的。價格趨勢也是一致的。
一手價格鬆動，二手業主也要跟緊，否則沒有任何競爭力。
尤其是有一手房也有二手房的商圈，二手房價格很容易受一手房價格波動的影響。
再加上一些二手房投資客，也不太看好現在的房地產行情，有拋售的可能。
市場上會湧現一批低於市場價的二手房源，這些房源也會影響到同類型的房源。
二、業主自身原因，急於變現，降價拋售
1.急缺資金週轉型業主
前幾天新聞報道，深圳一家經營5年的飯店停業。去年下半年生意不好，12月剛有起色，1月疫情爆發，資金鍊斷裂，近半年內可能都要虧錢，每月租金工資硬開銷30多萬，賣店賣房籌錢給員工發工資。
有這種情況的業主不在少數，筆者有個朋友W老闆是在佛山做五金批發生意的。
疫情發生無法開工，倉庫費用、檔口租金、人工費用、銀行貸款等各方面費用一個月要20多萬，但現在批發市場還未正常開工，現在W老闆也打算出售自己在佛山千燈湖的一套住宅，前年買回來的時候180萬，現在160萬他就願意賣掉。
一些做生意，尤其是做傳統生意的業主，今年受疫情影響比較大，資金鍊很容易斷，這時候買房是最好的止血工具。
這些業主比較著急用錢，很容易會採取拋售的模式，價格會低於市場價不少。
2.家庭財產分割型業主
疫情導致了很多夫妻在家吵架，鬧離婚，本以為是個玩笑，沒想到幾個中介老闆跟筆者反應，復工之後已經接到好多離婚買房的客戶了。
這些客戶大都是40歲-50歲之間的中年夫妻居多，本身就有些矛盾，疫情加劇了矛盾，導致離婚。
夫妻名下的房子也要作為離婚財產分割的重要部分，需要中介幫忙快速出售，哪怕價格低一點也可以接受。
除此之外還有一些因為疫情想要回老家發展的業主，也會選擇低價拋售房子，拿錢回老家。
一個小區，只要有幾套房子價格出現波動，往往其他業主也會跟著調整。
三、消費需求的變化導致破舊小區降價成趨勢
二手房交易除了剛需入戶型客戶之外，還有很多置換型的客戶。
有的是換更大的房子，有的換環境更好的房子，有的是為了孩子換到更好的學位房，有的為了老人換到電梯樓……
疫情發生之後，老舊小區的業主都有了換房的打算。
以前並未覺得老舊小區有多不好，能湊合就湊合。
但疫情發生，老舊小區的弊端凸顯，安全性、私密性差，沒有專業的物業管理，人員混雜等等。
為了住的安全舒適，咬咬牙換個更大更舒適的房子也成了老舊小區業主的新生。
很多業主為了快點換到更好的房子裡，也願意降價出售現在的老舊小區 。
最後，價格能降到什麼程度？
就目前觀測到的幾個城市的數據來看，大部分降幅在10%-20%之間，除個別著急出售的房源可能會超低價拋售，大部分業主內心還是很堅定，不會再做更低的讓步。
預計疫情完全過後，隨著市場的回暖，各行各業恢復正常運轉之後，二手房價格還是有機會逐漸恢復。
今年3月、4月或許是抄底的機會，趁著一手開發商價格優惠，趁著拋售的二手房源數量多，現在買房可能是最近5年最好的機會。
閱讀更多 房產說理 的文章
