一场突发的疫情改变了很多人的想法和生活方式。
尤其是在住房方面。有的人会觉得买不买房都无所谓了，手里有钱最靠谱；有的人觉得一定要在城市里买套大一点的房子，住的舒适安全才最重要；还有的人觉得城市里买房子不值得，还不如回家买……
人们的这些想法没有对与错，想法来源于自己的经历以及目前状况。
尤其是在大城市打拼的人，要么就拼死买一套属于自己的房子留在城市里，改变家庭命运；要么就平平淡淡赚几年钱，年龄大了再回老家安度余生。
人的选择跟机遇以及自身的努力状况相关。如鱼饮水冷暖自知。
但留在大城市，准备买房的人，必须要面对房地产，必须要想好要买什么样的房子，现在有房子的要不要置换更好的房子。
最近笔者调查了一些城市的二手房市场，发现大部分二手小区都有降价的趋势，通过跟一些房地产中介老板交流、跟业主交流发现，疫情之后，当地的二手房市场已经有降价趋势。
疫情之后，二手房市场价格松动已经成了大概率事件。
原因如下：
一、新房市场和悲观投资客会导致二手房市场价格波动
疫情之后，很多一手开发商都采取了“以价换量”的策略，价格有所松动。
一手房的价格会直接影响当地二手房的价格。
一手房、二手房是相通的。价格趋势也是一致的。
一手价格松动，二手业主也要跟紧，否则没有任何竞争力。
尤其是有一手房也有二手房的商圈，二手房价格很容易受一手房价格波动的影响。
再加上一些二手房投资客，也不太看好现在的房地产行情，有抛售的可能。
市场上会涌现一批低于市场价的二手房源，这些房源也会影响到同类型的房源。
二、业主自身原因，急于变现，降价抛售
1.急缺资金周转型业主
前几天新闻报道，深圳一家经营5年的饭店停业。去年下半年生意不好，12月刚有起色，1月疫情爆发，资金链断裂，近半年内可能都要亏钱，每月租金工资硬开销30多万，卖店卖房筹钱给员工发工资。
有这种情况的业主不在少数，笔者有个朋友W老板是在佛山做五金批发生意的。
疫情发生无法开工，仓库费用、档口租金、人工费用、银行贷款等各方面费用一个月要20多万，但现在批发市场还未正常开工，现在W老板也打算出售自己在佛山千灯湖的一套住宅，前年买回来的时候180万，现在160万他就愿意卖掉。
一些做生意，尤其是做传统生意的业主，今年受疫情影响比较大，资金链很容易断，这时候买房是最好的止血工具。
这些业主比较着急用钱，很容易会采取抛售的模式，价格会低于市场价不少。
2.家庭财产分割型业主
疫情导致了很多夫妻在家吵架，闹离婚，本以为是个玩笑，没想到几个中介老板跟笔者反应，复工之后已经接到好多离婚买房的客户了。
这些客户大都是40岁-50岁之间的中年夫妻居多，本身就有些矛盾，疫情加剧了矛盾，导致离婚。
夫妻名下的房子也要作为离婚财产分割的重要部分，需要中介帮忙快速出售，哪怕价格低一点也可以接受。
除此之外还有一些因为疫情想要回老家发展的业主，也会选择低价抛售房子，拿钱回老家。
一个小区，只要有几套房子价格出现波动，往往其他业主也会跟着调整。
三、消费需求的变化导致破旧小区降价成趋势
二手房交易除了刚需入户型客户之外，还有很多置换型的客户。
有的是换更大的房子，有的换环境更好的房子，有的是为了孩子换到更好的学位房，有的为了老人换到电梯楼……
疫情发生之后，老旧小区的业主都有了换房的打算。
以前并未觉得老旧小区有多不好，能凑合就凑合。
但疫情发生，老旧小区的弊端凸显，安全性、私密性差，没有专业的物业管理，人员混杂等等。
为了住的安全舒适，咬咬牙换个更大更舒适的房子也成了老旧小区业主的新生。
很多业主为了快点换到更好的房子里，也愿意降价出售现在的老旧小区 。
最后，价格能降到什么程度？
就目前观测到的几个城市的数据来看，大部分降幅在10%-20%之间，除个别着急出售的房源可能会超低价抛售，大部分业主内心还是很坚定，不会再做更低的让步。
预计疫情完全过后，随着市场的回暖，各行各业恢复正常运转之后，二手房价格还是有机会逐渐恢复。
今年3月、4月或许是抄底的机会，趁着一手开发商价格优惠，趁着抛售的二手房源数量多，现在买房可能是最近5年最好的机会。
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