諸葛找房寧波站
寧波忽然又熱了起來。各大商場已經開放，交通也恢復正常。最近問的最多的問題就是，疫情過後，寧波房價會不會跌，我可不可以再等等，先別急！先來拷問下大家，再開始今天話題！
你有沒有覺得當前的房價拋棄了你，讓你買不起房？
你會不會對寧波當前的房價有非常多的意見、抱怨、不公？
你有沒有期待房價崩盤或者大降？
有沒有期待房子變得一文不值或者超級便宜？
如果有的話，我建議到此為止就好了，繼續往下看對你而言有些殘忍。
如果你能忍受住拷問，那我們就來繼續，經過這次疫情，越來越多的人開始審視自己的生活。改善需求的春天將至，怎樣的房子才能成為人們下一個家？
根據中地行的調研，這種趨勢分為三種訴求：
其一：租房的朋友，渴望有一套屬於自己的房子。疫情期間不少租房族在小區門口，被嫌棄和拒收，這種孤獨和無力感是心酸的，他們需要在城市生根。
其二：小戶型的朋友，想換一套大房子。在大門不出二門不邁的日子，小房子實在太憋屈：孩子開個托馬斯，老公擺個跑步機，老婆鋪一張瑜伽墊，對不起，沒位置！
其三：則是老破小的住戶，在物業薄弱，環境差的情況下，對安全充滿憂慮，原來一個好管家，真的可以保命！
1、值得置換的人居新指標
一直以來，租房換有房，小房換大房，老房換新房，是不變的換房規律。
經歷疫情這一次大考，換房的邏輯也在悄然發生變化。大家漸漸開始把目光聚焦在居住體驗、社區管理與綠化環境上。
1. 容積率低，綠化率高
居住密度低的社區，人口基數小，私密性強，在非常時期時交叉感染的概率較小；綠化率高，意味著舒適、優美的居住生活環境，居家之餘也能出來透透氣。
2. 戶型朝向，南北通透
戶型的面積佈局與朝向問題是買房者一直以來關注的問題。除此以外，戶型的細節也變得更加重要：幾梯幾戶、有沒有入戶玄關、動靜分區、寬廳設計、主臥套房設計、雙衛設計，帶不帶飄窗、儲藏間等。
3. 優質高效的品牌物業
監查小區出入口、搭建消毒通道、定期消毒公共區域、送菜上門、代購物品……這些嚴格防控措施與人性化服務，離不開物業管理。
人們追求美好生活的追求從未停止。事實上即使首次買房時想好了一步到位，也仍會出於種種原因較難落實，或有更多進步的餘地。由此，催生出了“改善”、“換房”的詞彙。
那麼換房，需要多少成本呢？
2、換房成本簡單測算
實際上，換房成本包含了許多項：
1. 折舊成本：裡外一過手，房子本身的折舊、裝修的折舊會損失一部分；房產交易中需要中介介入，與需要經手兩次的交易稅一起，是一筆不小的費用。
2. 時間成本：無論是先買後賣，還是先賣後買，換房的時間成本以月為單位，需要投入巨大的精力。
3. 政策成本：目前，政策鼓勵大家購買首套房，限制二套房。購買首套房時，能享有一定的優惠與福利；但換房時卻不一定能得到政策的支持。
4. 租房成本：如果換房時採取了先賣後買的方式，就需要考慮臨時租房帶來的租金支出，同時可能改變過去的生活場所與生活習慣。
除以上成本外，以諸葛找房數據研究中心監測的2020年2月城區維度二手掛牌住宅均價進行簡單測算，能得到以下結果：
按照一居室60㎡，二居室90㎡，三居室140㎡，四居室200㎡來計算的話，以鄞州區為例，想要一房換兩房要82.51萬的成本。這個價格僅供大家參考，不作為實際依據！
就想問你下，這樣的換房成本，你換的起麼？我是換不起！
3、換房還是買新房？
是置換房產，還是購置新盤，都需要支出大筆資金。在房價上漲的巨潮慢慢平息時，浮出水面的不只高負債運轉的開發商，還有巨大的換房成本。
諸葛姐認為，還是量力而行。倘若目前沒充足的錢，就把錢花在點子上，比如提升自己家裡的一些風格，這樣也住的溫馨一點，或者讓自己過的精緻一些，畢竟我們工作就是為了生活，沒必要把自己弄的那麼累。
如果有充足的資金，儘量往大城市區買房，具體大家可以看看諸葛姐前段時間寫的《【此條只關乎命】為了多活幾天 我們應該在哪裡買房？》，因為疫情不少人人都宅在家裡，反而給了我們一些時間做充足的功課，不僅可以談談價格，還可以自己提升下自己多做一些功課！
最後諸葛姐提醒下大家，少刷手機，多提升自己，研究下房子，或者哪怕是看看書，畫畫，研究下美食。想了解
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