哲思去創業

從這一輪去庫存過後，房子的漲跌討論越來越激烈，身邊買房的人群也越來越多。而今年受疫情影響，房地產的節奏被打亂，購房人的節奏和心理預期也被打亂。

因此，最近身邊很多朋友又開始-討論2020年的房價是漲還是跌？

今天我們就一起來聊一聊，2020年房價到底是漲還是跌？未來的房價到底還有沒有增值空間？

一，2020年房價到底是漲還是跌？

2020年註定是異常不平凡的一年，突然出現的新冠疫情打亂了各個行業的節奏，也打亂了房地產行業的節奏。

在這期間，給各個行業帶來了嚴重的經濟損失，對於各個行業也是一次嚴峻的考驗。

面對危機，面對市場競爭，熬過去了你就是強者，熬不過去你就只能被淘汰，面臨破產。

而今年討論的最多的，我想就是房價的漲跌問題。很多朋友都想知道到底是漲還是跌，以方便自己做出最明智的買房或者賣房行為。

實際上，房價有著自己的漲跌規律，2020年的房價會維持一個平穩的狀態，沒有太大的漲幅，也不會有太多的下跌空間。

原因非常的簡單，我們歸納一下，一起來看一看，希望能夠幫到你。

第1個原因，風險原因。

房地產關係著太多的行業，也關係著太多的從業人員，他甚至關係著每一個家庭。

要知道房子是所有家庭，佔比高達70%~80%的重要資產。所以我們常說，有的人一輩子就是為了一套房在奮鬥。

而大部分家庭買房，都是通過首付+房貸來實現。在這一輪去庫存之前，很多城市的買房政策是首付兩成+8成貸款。這一輪去庫存之後，大部分的城市買房政策是首付三成+7成房貸。

那麼，就非常明顯了，房子的金額，大部分是由銀行，是由國家在承擔。

據我國數據統計，大部分家庭買房，利用房貸這個槓桿已經高達60~70%之間。

而這一次全國存量房貸利率的轉換也非常明確，需要轉換的存量房貸款高達28萬億，還不加上新買房直接用lpr貸款的朋友。

這也是為什麼自從我國成立商品房以來，看到的是房價一直在上漲，沒有下跌的原因。

那麼，基於風險的把控也是一樣，2020年的房價並不會下跌。當然，短期內也並不會有太大的漲幅，會非常的平穩。

第2個原因，政策原因。

這一輪去庫存過後，各個城市都有了特別多的樓市限制性政策，而最為明顯的就是“三穩政策”。

穩地價，穩房價，穩預期，就是要讓我國的房地產市場，迴歸健康平穩的發展。正好印證了那句話，“房子是拿來住的，而不是用來炒的”。

即便是這一輪去庫存的一些限制性政策，限貸，限售，限購等等，也沒有全面的放鬆，只是陸陸續續的，有一些變相的鬆動而已。

說到底，2020年在這樣的政策大環境下，房地產市場也好，房價也好，都會維持一個健康平穩的狀態，不會有大的漲幅，也不會有大的下跌。

第3個原因，穩增長，GDP保6。

從2018年開始，我國的GDP就開始有所下降了，從2019年的時候提出了穩增長GDP保六的策略。

疫情對地方經濟造成了不小的衝擊，當然也希望靠房地產，來刺激經濟增長。

房地產是一個鏈條很長的產業，有著深厚的上、下游產業鏈影響力、牽引力。

現在形勢和以前不一樣了，我國已經到了城鎮化第二拐點之時，現在被短期經濟壓力左右，失去定力。

再用房地產刺激經濟，或將出現較大副作用，導致房價過高、空城很多。

城市要發展，但是穩步發展即可，並不是要製造過多的空城，空城對我國的GDP保6並沒有太大的作用。

所以，在這樣的大前提下，今年的房價也會維持一個平穩階段，沒有太大的漲幅，沒有太多下跌的空間。

……

是的，無論從哪個層面來看，2020年的房價都會維持一個平穩的狀態，沒有太多的上漲空間，更沒有太多的下跌空間。

雖然受業績影響，房地產行業帶來了嚴重的經濟損失，但是房地產行業的回血也是特別快的。

畢竟疫情是阻止了大家購房，阻止了開發商賣房，並沒有讓這樣的購房需求消失，疫情結束仍然有大量的購房需求者支撐著房地產。

二，未來的房價到底還有沒有增值空間？

在第一大點已經非常明確，從風險的層面，從政策的層面，從經濟增長的穩定層面。

2020年的房價並不會大起大落，會維持一個穩定的狀態，大家想買房的可以買，不用擔心下跌的風險，也不用擔心漲幅太大，越來越買不起。

2020年的房價漲幅已經確定，那麼未來的房價還有沒有增值空間呢？

實際上，樓市的漲幅週期特別的明確，在以往是三年一小漲，五年一大漲，它有著自己的漲幅軌跡。

而未來我國的房價仍然有增值空間，仍然具備上漲的潛力，原因非常的簡單，一起來看一看。

第1個原因，城市化進程遠沒有結束。

我國的城市化進程，目標是達到70%。而目前只處於50%~60%的階段。

比起發達國家的70% ，80%，還還有很長的距離，也是處於中期的發展階段。

這個時候各個城市的基建會快速的提升，城市的面貌也會快速的提升，城市的經濟規模也會快速的增長，經濟也會不斷的向好，房價也會跟著水漲船高。

這也是為什麼我們看到，在我國城市化進程的中期階段，各個城市的房價漲幅特別快的一個原因。

換句話說，在城市化進程沒有結束之前，我國未來的房價仍然有上漲空間，仍然有增值潛力。

因為城市在不斷的發展，經濟在不斷的提升，經濟規模也在逐年的增長，經濟效率也非常的快速。

第2個原因，成本在增加。

我們必須正確的認識到，房子也是一個產品，它也是可以交易的，雖然它涉及到的金額特別大。

是產品它的價格，在一定程度上就由它的成本決定。而房子涉及到的成本特別多，樓面價，開發商的融資成本，材料成本，設計成本，人工成本等等。

我國的樓面均價已經從以往的2000元單價，上漲到如今的1萬元出頭。

而細分到每一個城市，樓面價都已經翻倍了，尤其是這一輪去庫存過後。

比如重慶的樓面價，在去庫存之前均價只有3000~4000元，而去庫存過後，均價達到了7000~8000元。

而一些優質的板塊，一些核心的板塊，樓面價早就已經破萬了。比如灘子口板塊樓面價達到1.3W，回興板塊樓面價到達1.2W，中央公園板塊樓面價更合適屢屢破萬。

去庫存之前重慶的房子均價也無外乎8000元左右，樓面價都比房子貴了，未來的房價肯定會越來越高。

更何況開發商的一切成本都在逐年的遞增，這些都將反映到房子的價格上。

而成本的增加，成本的翻倍，也是未來房價越來越高的一個信號，更是一個有力的支撐。

第3個原因，人民幣的不斷的貶值。

人民幣的貶值是一個不爭的事實，它的主要表現就是我們常說的通貨膨脹。

通貨膨脹給老百姓帶來的傷害，就是手裡的錢變毛了，手裡的錢變得越來越不值錢了。

同樣的錢，在10年前，5年前，今天，未來，能夠買到的東西是越來越少。

換句話說，人民幣貶值的市場表現，就是錢的購買力逐年在下降。

而相反，房子在這些年價格卻越來越貴。從1998年成立商品房以來，價格已經平均上漲20倍有餘。

所以，房子在這些年才充當了，老百姓最抵抗通貨膨脹最有力的武器，也是普通家庭最穩健最安全的重要資產。

第4個原因，CPI逐年在增長。

CpI逐漸在增長，就是通貨膨脹的預期在逐年的加大。

它的表現就是物價越來越貴，農產品的價格越來越高，食品的價格也越來越高。

甚至我們看到這樣一個現象，油價上漲了，房價也跟著上漲了。哪怕是我們身邊的柴米油鹽醬醋，青菜蘿蔔，它的價格也跟著上漲了。

道理很簡單，根據科學依據食品上漲的價格，物價上漲的價格也會帶動房價上漲。

說到底，房價並不是單獨存在的，它和各行各業，物價都息息相關。

……

是的，僅僅看這幾個原因，未來的房價仍然有上漲空間，仍然具備增值潛力。

更何況，隨著生活水平的提高，我們對住房環境也有了更多的要求。希望自己的房子面積大一點，希望自己的房子配套設施齊全成熟一點，也希望自己的住房環境好一點。

住高層的想買洋房，住洋房的想買別墅，擁有一套房的，想買兩套房，擁有兩套房的，想買四套房。

住房需求依然非常的旺盛，而且是對好房子的住房需求非常旺盛，好的產品價格自然會更貴一些。

三，小結

總的來說，2020年的房價會維持一個平穩的狀態，沒有太大的上漲空間，也沒有太多的下跌空間。

有購房需求的朋友，不妨在2020年，多看房，多比較，擇機買入合適的房子。

最後，還要特別提醒廣大的購房朋友，房地產市場已經發生分化。

下跌是不可能，但是上漲的週期會被拉長，上漲的幅度也沒有黃金樓市10年那麼大。

而且還要不斷的關注我國房地產市場的動態，多看看一些宏觀政策，多研究一些微觀政策，把握好買入和買賣出的好時機。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

我是內蒙古赤峰的，赤峰是一個四線城市，沒有重工業，大型企業也沒啥，旅遊也沒有，大學也就只有一所，可就是這樣一座城市房價達到一萬三四，真的混不下去了。可恨的是房價還在繼續上漲，最近新拍的幾塊地皮價格居高不下，房價便宜的可能為零了

草原放牧人阿杰

2020年我們很慎重地給出我們關於房價的10點看法和建議。

1、年初已公佈降準。

明年可能還要降息。

但是，2020年全國房價總體就是穩中有降。

這個變不了。

哪來那麼多大水，又不是龍王。

就算是龍王，也要搞清楚什麼是第一要務——實業立國，科技強國。

2、

深圳是個BUG。

示範區地位確立後一舉奠定全國領頭羊地位。

河對岸問題長期化更相當於間接助攻。

近期連續鬆綁並未遭上面“關照”，嗯，有共識。

小區業主抱團漲價雖被嚴厲打擊，但也可見市場氛圍熾熱，乾柴遍地。

深圳房價尤其是西部沿海房價恐怕很難下來了。

但投資東邊的合作區要非常小心，一方面遠離主戰場且已炒高，另一方面惠州啥的也可能搞出個合作區搶肉吃。

3、

10年計，最有投資價值的房子集中在三個都市圈：

大灣區、長三角、環京。

重中之重是10個城市：

深圳、上海、北京、廣州、杭州、南京、武漢、鄭州、成都、西安。

但三五年內，

房價很難跑贏通脹速度。

當然，深圳除外。

4、

其它地方的房子儘量不投資。

至少三五年內要非常慎重。

尤其今年過年準備回18線老家買房子的，要想清楚。

相反，

有條件的要考慮賣掉老家的房子換省會大城市的房子。

今年掙錢不容易，明年也不會好到哪裡去。

5、

明年會有各種鬆綁政策來給你買房的機會。

三四月份大概率會有小陽春。

一定要買的話，

儘量避開市場熱的時候，尤其是房價小反彈的時候。

6、

真正的大招是強二線、一線全面取消限購限貸。

這個明年幾乎完全不可能出現。

萬一，萬一出現，也有緩衝的買房時間。比如深圳2014年930放鬆信貸，次年330才明顯上漲。

比如杭州2014年8月份取消限購，2016年9月才明顯上漲。

趨勢的逆轉從來都不容易。

7、

買房自住也好，投資也好，先找準城市中心在哪裡。首選半徑10公里內的圈。

次選30公里內的。

最遠也不要在50公里外。

要注意，有些城市不止一箇中心。

還要注意，城市越小，可買半徑相應縮小。以上三個圈基本只適用於千萬以上常住人口城市。

8、

優質學位房在可預見的將來都會是最保值增值的房子。

文化使然。

僧多粥少。

教育資源平權難，非常難，非常非常難。

沒辦法。當然學位房也可能有局部調整，買的時候要注意。

9、

地鐵一公里內，

基本算好地段。

要買就買好地段，尤其第一套房不要貪大。

10、

中小開發商明年會比今年更難過，

會死一大批。

供給側改革的必然。

留意市面上低價拋售的機會。

沒有別的訣竅，

多跑腿多看盤就是最好的辦法。

先看夠50套房。

房市研究僧

在廈門對於剛需客戶而言，買房關心的最大問題就是房價了。而打算在明年買房的人，對2020年房價是漲還是跌這一問題密切關注。

實際上，2020年房價是比較難下跌的，很大可能是出現上升的趨勢，原因如下：

1、現在的經濟發展已經開始提速，不像之前那樣發展緩慢，經濟發展快了，有些規律性的東西也就會被打破。目前房價背後有很多潛在的東西和價值，業主的品質要求不一樣了，發生了很多實實在在的變化。可能房價不會繼續遵循三年一降的週期了，而且去年房價就沒降，一直在漲。

2、城市的人口在增加，城鎮化的步伐還得加速。我們國家城鎮化現在還未超過一半，而發達國家的城鎮化有的已經高達百分之六七十。可見，我們與發達國家相比還有很大差距。而我們的目標是成為一個發達國家，因此城鎮化的步伐必須加速。大量的農村人口也將會轉化成城鎮戶口，那就會有一大批購房需求者在等著買房安家。可見，到2020年房價還是很難降下來的。

2020年房子值錢不值錢？2020年買房好不好？這是剛需族們時刻關心的問題，在知道了問題的答案之後，他們才能做出正確的決策。

近幾年電商行業快速發展，網購的發展可以削弱傳統商業地產的力量。當越來越多的人選擇網購時，傳統的實體商圈的銷售量將會減少，大量的實體商鋪將很難經營下去，將面臨優勝劣汰的選擇。也就是說，要麼面臨倒閉關門，要麼很難出租。面臨商鋪空置的問題，再加上商鋪越建越多、供大於求，進而商業地產的房價就會降低，到2020年中國房價將面臨高位解體。

未來房子越來越多，房價只會越來越便宜。因為當城鎮化結束後，該買房的人幾乎都買了，沒買房的人也是買不起了，也就沒打算買房了。到時候不僅富人不缺房，而且很多普通家庭的年輕人也有父輩的房產繼承，人手都有房甚至是多套房，房子就會越來越不值錢。再加上物極必反，房價不可能永遠都在上漲，當上漲到一定的高度後，必然會有所下降。

現在很多大城市的樓市調控很嚴，房價暴漲暴跌的可能性不大，估計房價會平穩發展，但是當樓市調控放鬆的時候，那就難說了。到了2020年，樓市政策可能會有大的調整，真的可能會讓開發商面臨大洗牌，中國的房價面臨高位解體。

因此，得出的最終結論是：2020年房子可能會不值錢。

對於打算在近兩年買房的剛需族而言，他們關心的是2019、2020年的房價走勢。房地產市場的專家對於2019-2020年房價預測結果，會對這些剛需族買房提供參考意見。

2019年房價應該會有所上漲，但是增速或許會放緩。按照辦理手續等時間來算，2019年新開盤的商品房數量應該會很多。在房地產市場的競爭之下，房價的上漲速度會放緩，但是絕不會降下來，因為這些土地的出讓金已經上漲。也就是說，成本已經增加了，再讓開發商吐出利潤是不可能的。

2020年，我國的房價比較難下跌。因為現在的經濟發展已經開始提速，不像之前那樣經濟發展緩慢。經濟發展快了，有些規律性的東西自然也會被打破，可能房價也不會繼續遵循三年一降的週期了。再加上2018年房價就沒降，一直再漲，所以到2020年，房價也不可能下跌。

國名經紀人張

2019年馬上就要過去了，今年的樓市雖然出現了劇變，但是房價依然很穩定，沒有下跌也沒有上漲。
那麼，2020年的房價趨勢是如何呢？
首先，要看你所處在的城市是一個什麼樣經濟狀態，城市基礎設施是城市正常運行和健康發展的物質基礎，能有效改善人居環境、增強城市綜合承載能力等。城市基建與配套設施的完善度和房價成正比，目前，我國在一些城市大力建設地鐵、高鐵、機場等配套，這就要看你所在城市基建與配套設施是否越來越完善，從而看出2020年你所在城市房價是漲還是跌的房價走勢。

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七嫂子食品

大城市的房價仍存在上行空間。原因如下：

中國房價的長期增速

房價的長期增速等於經濟增長速度、通貨膨脹速度和城市化速度之和：

房價增速=經濟增速+通貨膨脹速度+城市化速度

過去20 年的平均經濟增速大約是9.5%，通貨膨脹速度大約是2.5%，城市化速度大約是1.5%，三項加起來，每年的房價增速是13.5%。

也就是說，我國過去20 年城市房價應該增長12.5 倍。這個速度和實際的全國房價平均增速差不多，大城市增長快一些，小城市慢一些。所以，沒有證據證明中國的房價漲過頭了。

房價的短期走勢

自2016 年國慶節開始的這一輪房地產調控已經實施了3 年，不僅是“史上最嚴”，而且“歷時最長”。

這輪房地產調控成功地抑制了“房價的過快上漲”。特別是一線核心大城市的房價，3 年來漲幅很低，房地產調控的任務在大城市已經出色完成。

近年來，二、三線城市的房價，出現了不同程度的補漲。從相對價格上看，二、三線城市的房價，特別是中小城市的房價，已經不便宜了。

在堅持“房住不炒”“一城一策”基調的前提下，中國的房地產調控將迎來新一輪調整。城市居民改善居住的需求，也要得到滿足。

不久的將來

二套房調控政策將逐步放鬆，滿足民眾改善居住的需求。

站在2020 年的拐點上，給定中國經濟的內生動力和外在環境，房地產調控政策將會微調。房產價格，尤其是大城市房產價格存在上行空間。

尹銘的前院

1，2020年買房的人會多，經過疫情以後，外飄的人更能體會有一套房意味著什麼，紛紛回鄉買房有可能形成潮流，這個角度來看三四線城市的房價還得漲。

2，2020年央行又是降準，又是推出1.6萬億，銀行手握這麼多資金，總歸要把錢借出去。不管流向哪個行業領域，對於銀行來講，低風險，少壞賬率，房地產市場當仁不讓。。至少土地，房屋有抵押。。所以2020年房貸不管上半年還是下半年應該好批，容易下貸。再加上降準，房貸利率也會下調，整體有利於刺激購房者需求。

3，2020年疫情影響，很多房企可能會選擇打折出手部分劣質樓盤，回收現金流。捂著優質樓盤，等著價格回升。羊毛出在羊身上，後期還是要從購房者身上撈回來，三四線城市可能會出現上半年打折出售，下半年一房難求。

4，2019年貴，2020年將會更貴，貨幣持續性貶值，很多人持幣不如持房，畢竟硬通貨，狠狠心付個首付，應該不在少數。

總之2020年房價跌，難。三四線基本會繼續漲。

啟明老師

1、這種問題是什麼樣的人提出來的？提這個問題的時候是什麼心態什麼心理？這是明顯帶有投機性質的發問。

手裡有房還是沒房，有房有幾套，分別在哪個城市有，都是什麼樣的房子。沒房又是什麼情況，是近期想買還是已經看了好幾年一直在觀望？是為了結婚買房還是打工N多年一直沒有自己的房子住？

我建議你提個更宏觀的問題：2020年，全世界的房價趨勢是怎樣的。

2、不管漲降與否，個人一直持“需求至上”觀點。

前有“馬斯洛需求理論”，從生理需求，安全需求，社交需求到尊重需求再到最終的自我實現需求，一步步實現更高的人生價值。

由此也可延伸出“買房需求理論”，從剛性需求，到初級改善需求，到中級改善需求，到特定需求最後到終極需求。

所謂剛性需求你可以理解為首次置業，諸如結婚買房，在城市打拼多年一直租房住，手裡有一些積蓄要買房，兼顧自住+孩子上學的都可以稱之為剛性需求；初級改善需求：第一套房買的小，買的破，買的遠，賣了換一套面積大、環境好，位置好的，此類需求會持續湧現；

中級改善型需求：居住環境、層次再上一個等級，更多注重物業的品質，居住環境的體驗等；特定需求：投資、老人居住、孩子上學落戶、海景房、旅遊房產等；

居住的終極需求體驗：別墅類產品。

3、到哪個層次，做哪個階段的事，說哪個階段的話。如果你一套房都沒有，整天國家大政方針放在嘴邊，意義何在？不要想著抄底，這輩子都不可能抄到底，怎麼可能抄底被你遇見。

談子波談房

2020年，房價走勢究竟會怎樣呢？我們可以一起分析一下。

小房認為，樓市不會大漲大跌，調控政策還會持續，不可能在短期內放鬆。

1、依據“穩地價、穩房價、穩預期”的全面調控要求，穩定其實是雙向調節，2020年樓市不會大漲大跌，調控政策還會持續，不可能在短期內放鬆。

2、房地產限購政策、開發商融資收緊、地產行業分化加深等因素會拖累房地產投資增速，預計房地產開發投資增速會由2019年的9．6％下滑至2020年7．0％。

3、房地產銷售、新開工、土地銷售等指標均驗證了邊際放緩的趨勢。而且央行發文明確強調，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，目前房貸增速已有所回落，開發商融資收緊，或將一定程度壓制地產投資的增速。因此來看2020房價會稍微有所下降，但針對的是部分地區。

2020年，黑天鵝當道，樓市遭受重創，經濟發展很大程度上會受到影響。按照過往經驗，房地產這個“夜壺”可能會被啟用。但是這一次中央的態度非常堅決：房住不炒不會變化，任何會攪亂房地產市場秩序的行為，任何不利於經濟長遠發展和良性循環的行為都不被允許——房地產不會被啟用，今年房價不可能有大漲的機會，投資炒作房地產仍然沒什麼賺頭。

獨一屋二

12月6日中共中央政治局召開會議。會議分析研究2020年經濟工作，提到當前和今後一個時期，中國經濟穩定中向好、長期向好基本趨勢沒有變，2020年要全面做好統籌推進穩增長等“六穩”工作，保持經濟運行在合理區間。可以說，這是為即將召開的中央經濟工作會議定基調，也是對2020年經濟工作進行全面部署。

會議的整個基調就是如何保證對中國經濟增長的信心，而不是如目前有市場分析所說的那樣，當前中國經濟增長下行的壓力很大，到2020年這種經濟增長下行的壓力可以導致中國經濟增長大幅下滑，所以，提振2020年中國經濟增長的信心為當前的第一要務。其次，要以穩定一切的政策來保證中國經濟增長。2020年中國增長速度仍然可保持在6%左右，不會相差多遠。

如果按照以往的經驗，中國這種“房地產化”的經濟，只要經濟增長下行的壓力上升，從地方到中央都會以房地產為切入點來保證經濟增長。地方政府會對以往的房地產調控政策全面鬆綁，中央政府則是從信貸政策的寬鬆來刺激房地產市場增長。2003年、2008年、2015年的情況都是如此，並由此掀起了中國房地產市場發展與繁榮一次又一次的高潮，也推動了中國房地產市場價格一輪又一輪的上漲。

但是在這次中央政治會議的決議中，與房地產相關的內容隻字沒提。即使在11月5日的十九屆四中全會通過的決定中所強調的“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度”這樣的字眼也沒有加入。市場也許會問題，中國的經濟增長模式會不會改弦易張，放棄對“房地產化”經濟的依賴？2020年中國的房地產市場調控政策會不會有重大調整？以及2020年中國房地產市場價格是漲是跌？等。估計要簡單地回答這些問題並非易事。當前中國的“房地產化”經濟仍然會走下去。就當前中國的經濟結構格局來說，在外部環境嚴重不確定的情況下，如果要放棄對“房地產化”經濟的依賴，那麼中國經濟增長下行的壓力會進一步上升，更為重要的是中國房地產市場泡沫破滅所引發的金融、經濟、社會的問題會隨之而來。

因為，就目前中國經濟結構來看，經濟“房地產化”已經無可復加了。從國家統計局上個月公佈的數據來看，從全國房地產開發投資來看，1-10月份，全國房地產開發投資109603億元，同比增長10.3%。其中，住宅投資80666億元，增長14.6%。西部地區房地產投資增長更是達15.7%。1-10月份，商品房銷售額124417億元，增長7.3%，其中住宅銷售額增長10.8%。還有，最近公佈數據也顯示，截止11月底，國內TOP前30的房地產企業，其銷售金額達到近11萬元，其中不少房地產企業增長速度達到26%。這些數據顯示，房地產投資及銷售其增長速度遠高於GDP的增長速度，房地產是對GDP增長貢獻最大的行業，而且持續保持5年都在快速增長、都在創歷史記錄的房地產業的繁榮並沒有在2019年結束。

所以，為了保證國內經濟的穩定增長，防止中國經濟增長下行，房地產仍然是2020年的重頭戲。儘管這次中央政治局會議的公告中沒有提及房地產，但實際上只做不說，中國的“房地產化”經濟暫時不會退出。這不僅表現為各種要求對房地產市場鬆綁的呼聲四起，更表現為國內的三四線城市已經開始行動，房地產調控政策在全面鬆綁。而讓房地產市場成為2020年經濟的重頭戲，只能是讓調控政策鬆綁，讓房價上漲。

比如，11月29日，廣東佛山發佈一則人才購買住房新政策，對於大學本科學歷以上人才的首套購買住房不再受戶籍、個稅等政策限制，全面放鬆外地居民進入房地產市場準入。12月1日，深圳的深汕合作區也發佈《過渡期購房政策公告》，全面放鬆購買住房的准入，不再受深圳購買住房限制。還有，從9月以來，無論是二三線城市（如成都、海口、南京、天津、三亞等城市），還是四線城市，有近30個城市宣佈取消人才落戶限制，並不同程度地將人才落戶與購買住房政策掛鉤，以此來拉動當地的房地產市場增長。

其實，這些以人才引進放鬆房地產市場準入的政策，只是一個名義而已。因為目前在中國，大專以上學歷的人是十分普遍的。每年中國大專以上學歷的畢業生有1200萬人以上。如果各地房地產市場以這些畢業生為購買對象，肯定會形成一股強大的住房需求，並足以支撐中國的房地產市場。再加上80後、90後的年青人有較大的風險投資衝動，他們肯定會利用銀行的金融槓桿在不同的城市進行房地產投資炒作。當前地方政府的房地產市場調控政策鬆綁則是為許多人進行房地產的投資炒作創造了條件。而地方政府這樣做，肯定會推動當地的房價上漲，但這是把房地產市場風險轉移到這些年青人手上。

還有，地方政府之所以紛紛對房地產市場調控政策的鬆綁，這當然是在中央政府兩大原則下進行。一是房地產市場的調控政策是“一城一策”、因城施策，即房地產調控政策調整的權力完全由地方政府根據各城市的具體情況來決定，房地產調控出臺政策權力基本上在地方政府手上。為了保證當地的經濟增長，各個城市的地方政府正在採取各種名目繁多的房地產調控鬆綁政策（11月份這樣的調控政策出臺達50多次）。地方政府這些房地產調控政策的鬆綁，向市場發出了明確了信號。地方政府不僅要能夠對當地的房地產市場價格託底，也要以更多的方式來推動當地的房地產市場發展與繁榮。所以，在地方政府的房地產鬆綁政策拉動下，11月份全國的房地產市場又開始在湧動，出現了全面回暖。

二是中央政府的房地產調控政策以“三穩”（穩房價、穩預期、穩地價）為目標。對於地方政府來說，這個目標就意味著各城市的房地產價格只能是穩定，只可上漲不可下跌。如果出現房價下跌，地方政府就有理由出臺相應的政策來託市。當然也不能讓房價名義上上漲太快。如果房價名義上上漲太快，地方政府就得用統計數字來蓋住。但實際上，不少城市的房價則是在快速上漲。我最近到過國內不少三四線城市，實際的房價上漲比統計出來的房價上漲要快得多。在上述兩大原則下，面對經濟增長下行的壓力，地方政府更是有理由對房地產市場調控政策全面的鬆綁。對此，中央政府只好默許。

對於這樣的房地產形勢，有人就認為2020年中國房地產市場價格仍然會上漲，有可能會出現大漲。是的，如果有大專學歷的人就是人才，全面降低進入許多城市房地產市場購買住房的門檻，那麼這些人利用銀行的金融槓桿炒作住房，把房地產市場價格炒作也是自然了。但是住房價格炒高，房價大漲，地方政府會大量拍賣土地，房地產開發商會生產出更多住房，中國的GDP是可以穩定增長。但中國經濟的風險並沒有減少，只不過是延後而已。特別是在中國這種住房銷售制度下，更是如此。

可以說，儘管中國政府對房地產市場有清楚定位，即“房住不炒”，但靠行政性的方式無法做到這點。中國央行行長易綱最近指出，要按照因城施策原則，加強對房地產金融市場的宏觀審慎管理，強化對房地產整體融資狀況監測，綜合運用多種工具對房地產融資進行逆週期調節。這只是金融槓桿限制，但如果沒有稅收政策事前、事中、事後限制同樣無法讓房地產市場真正迴歸理性及消費市場，無法去除房地產的賺錢效應或落實“只住不炒”。只有房地產市場迴歸理性及消費市場，才能真正成為中國經濟增長的動力而不是增加風險，“房地產化”經濟真實含義才可改變。所以，2020年中國房地產將面臨著艱難的抉擇。

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