重慶寫字樓市場今年第一季度表現如何呢？未來市場將走向何方？這對於關注重慶市場的投資者來說，確實應該深度研究、審慎決策！
▲：寫字樓買賣市場
銷冠項目：“棕櫚泉國際中心”
重慶目前在售樓盤並不多，據小編統計渝北金開大道棕櫚泉成交3724方，為一季度的銷冠項目，成交均價17000元/平方米；其中最大的一個買家是國內某知名建築設計公司，還有一個買家是國內某拍賣行。今年棕櫚泉國際中心還將加推2萬方，市場供應量大增。目前在售的也是棕櫚泉唯一的一棟超甲級寫字樓，屬於收藏級別的稀缺產品。
朝天門來福士廣場一季度成交677.03平方米，樓層29層（2901-05），單價3萬多，成交金額在2000萬以上，也算得上是重慶比較大筆的交易了。小編特意打聽了一下，購買來福士廣場的是外地的一個軍工企業，目標非常明確，就是要來重慶購置地標資產，非常看好重慶的未來。小編猜測這或許與重慶在地緣上絕對安全的原因，軍工企業提前為未來可能存在的局部地緣衝突做準備，要紮根重慶。
重慶另一個成交比較大的項目就是石橋鋪的地標建築“江廈星光匯”，成交面積1200多方，成交單價14000；小編打聽到有兩位買家屬於自用購房，都屬於電競相關產業。剩下的都屬於投資型買家，因為長期在石橋鋪經營筆記本、電腦、打印機相關生意，從而堅定看好石橋鋪唯一的一棟甲級寫字樓。
2019年第一季度，重慶寫字樓買賣市場相對比較活躍，大宗交易頻現；特別是外地投資者紛紛來重慶抄底。相比於2018年第四季度，交易量環比增加26%。預計第二季度成交量將會繼續上揚；若進入第三季度，因重慶氣溫升高，交易量可能會有所下滑。
▲：寫字樓租賃市場如何？
先來看2019年一季度增量
2019年第一季度，市場迎來冉家壩華融廣場T2 以及江北嘴國金中心T6兩個新增項目約11萬平方米體量入市，推高甲級寫字樓市場總存量至231萬平方米。本季度市場整體表現略有回暖，錄得全市甲級寫字樓淨吸納量約5.1萬平方米，相較於2018年第一季度增長20%，促進市場在較大新增供應背景下整體空置率保持平穩，僅微幅上漲0.1個百分點至36%。
▲：金融和信息技術為主力
“今日頭條”名企入駐重慶
金融和信息技術兩大行業佔比新增辦公需求過半，分別佔據當季新增需求28%和24%。隨著全國從去槓桿向穩槓桿政策轉變，金融行業辦公需求逐步企穩，季內保險和投資管理企業表現突出，佔金融行業新增租賃比例一半以上。但對互聯網金融和小額貸款等新型金融企業嚴控基調依舊，其新增需求繼續保持低位，且退租比例達六成。
重慶加快新經濟發展政策繼續發酵，促發以信息技術為首的TMT企業釋放辦公需求。季內錄得字節跳動落戶渝中區大石化板塊企業天地3號樓，承租面積達1.5萬平方米；字節跳動，還在江北嘴國金中心T5承租了將近2000方，這也折射重慶作為網紅城市，對該類企業的吸引力逐步增強。房地產市場熱度帶動其行業辦公需求不減，以15%的佔比作為季度第三大辦公需求來源，持續集聚北區，貢獻新牌坊板塊約四成新增成交。
▲：石橋鋪江廈星光匯租賃亮眼
按道理，寫字樓最集中的江北嘴和光電園租賃成交面積應該最大，但市場總是出人意料。2019年第一季度，除了“今日頭條”承租的企業天地和國金T5外；榮獲一季度租賃亞軍項目的居然是石橋鋪“江廈星光匯”，其中最重要的一個租客就是“到家了”代理公司，由此可以看出房地產代理公司在目前市場選擇了快速擴張的趨勢。還有一家做裝配式建築的公司“中啟盛唐產業”從觀音橋商圈遷入星光匯。另外還有兩個傳媒公司，新媒體行業看來發展得也不錯。
江廈星光匯之所以在租賃市場受到追捧，主要是因為租金價格便宜，單價50到60元/平/月；而且交通非常方便，石橋鋪地鐵站就在樓下，到任意一個商圈都非常近。
▲：聯合辦公類企業冰火兩重天
在第三方辦公空間項目方面，轉租公司性價比高和靈活租賃等特點，繼續吸引非甲級寫字樓租戶落戶，其平均出租率高達70%。與之相對，
陸續入市的聯合辦公項目市場表現平平，且由於成本和運營問題，已出現個別項目退出現象。總體而言，經歷去年大規模擴張後，出於自身資金、租賃成本、可供選擇項目大幅減少等原因，目前第三方辦公空間運營商在渝擴張步伐明顯放緩，從規模競賽已進入運營競賽的階段之後，將考驗市場各方應對之策。租金方面，市場新增供應壓力不斷，市場空置率持續高企，加之第三方辦公空間不斷推出特價房源以及部分退租較多的樓宇下調幅度增大，共同拉動季內甲級寫字樓市場平均租金下調1.2%，報人民幣89.3元每平方米每月。
▲：寫字樓市場未來展望
展望未來，伴隨著以穩就業為政策導向的企業大規模減負舉措，或將幫助各類企業階段性發展擴張，有利於辦公樓市場發展。從4月1日起，增值稅稅率下調的新政策正式實施，適用16%稅率的製造業等行業改按13%稅率徵稅，適用10%稅率的交通運輸等行業改按9%稅率徵稅。除了稅率下調外，此次增值稅改革還包括擴大進項稅抵扣範圍、留抵退稅、加計抵減等幾項措施，也自4月1日開始實施。在擴大抵扣範圍方面，首次將旅客運輸服務納入進項稅抵扣範圍；在留抵退稅方面，留抵退稅擴大到全行業；加計抵減方面，對主營業務為郵政、電信、現代服務和生活服務業的納稅人，按進項稅額加計10%抵減應納稅額。這對於企業來講，絕對是重大利好。
總體來看，國家大幅降低企業稅負，對重慶寫字樓市場的存量去化一定是重大利好。加之最近，A股市場比較給力；資本市場紅火的時候兒，企業擴張的積極性普遍較高，寫字樓需求就比較旺盛，小編預判二季度市場將會更加給力。
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