最近接觸到很多客戶，需要做房產抵押貸款，原來以為只要有房子就能幫你申請到貸款，後來才知道貸款的種類很多，貸款的門檻也不一樣。我們經常接觸到的其實是信貸和房產抵押貸款類型兩種。信貸顧名思義就是利用你的信用進行貸款，比如你的工資證明、學歷，固定資產，公積金社保等，只要你的信用記錄不出逾期，工資流水比較平穩，銀行就能給你下款，有信用卡很像。而房產抵押貸款就不一樣了，一般房子的評估值、房產的性質、房產抵押的狀態（一押還是二押）、資信狀況不同，能貸的金額也不同，下款的難易程度也不同。
我們假定一個客戶李總，他的房子都屬於一押狀態，資信狀況優秀，房子的價值都是100萬，來分析他能貸得最高金額和難易程度：
住宅最高能貸7.5成，也就是75萬。
商鋪最高能貸5成，也就是50萬。
公寓最高能貸7成，也就是70萬
廠房最高能貸5成，也就是50萬
寫字樓最高能貸5成，也就是50萬。
以上列的數字是最優狀況，一般來說，能貸的最高金額和下款難易度是住宅＞公寓＞商鋪＞寫字樓＞廠房。
而難易程度的考核標準跟很多因素有關，一般主要由房產的變現性質決定。比如住宅的變現能力最強，廠房的變現能力最弱。基本這一行裡也是墨守成規。
不過，想做房產抵押貸款的朋友要知道，並不是所有的房子都適合做房產抵押貸款，如學校、幼兒園和醫院等公益性用途房屋，房齡太久、面積過小的二手房，無法提供購房合同或購房協議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷範圍內的房子等均不能用來抵押貸款。
說到底，你的房子價值越高、個人徵信越優，你能申請到的貸款額度就越高，也越容易。
分享到:
閱讀更多 南京朱百億 的文章
