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深圳甲級寫字樓空置率達22.4%， 租金持續下跌。——財經網
引子
房屋代理機構第一太平戴維斯10月15日發佈報告稱，三季度深圳甲級寫字樓空置率已達22.4%，部分片區空置率超50%。深圳是四大一線城市中寫字樓空置率最高的城市，隨著空置率不斷升高，寫字樓業主主動減租，深圳甲級寫字樓的平均租金持續走低。
寫字樓何去何從？這將是一個十分麻煩的問題。
雲端築夢師
寫字樓的銷售往往是開發商最頭疼的問題，成本高，需求量低。但是因為拿地的時候必須要有寫字樓的建設，但是寫字樓的回報在市場初步階段往往會低於市場住宅租金的價格，同時因為成本的問題，寫字樓的銷售價格往往又會比住宅的價格稍微要高那麼一些。
所以開發商一個一個成了雲端築夢師，鑄造的是寫字樓未來十年的夢。
築夢的方法很簡單，對比北京，對比上海，對比香港，對比深圳。這些地區的寫字樓的價格往往是市面上寫字樓租金的幾倍甚至幾十倍。
我們打開網站搜索，這些繁華的城市地域的寫字樓租金甚至可以高達30元/平方米/天。低價格的也在5元/平方米/天。
所以對比各個地區的寫字樓，讓消費者充滿了信心，轉接的開始透支當地市場未來十年的租賃空間。
就拿一個哥們投資的寫字樓來說，在一個三四線城市，購買了一個市中心的寫字樓，當時說的交房後每月租金至少100元一個平米，當時銷售的價格是住宅的1.5倍。等過了兩三年，正式交房的時候，發現出租不了，可以說基本上沒有人出租，甚至周邊市場出租完成的寫字樓租金只有10-15元一個平米，一個月。
而住宅的租金已經到達20元一個平米，一個月了，房價也翻了翻。
哥們和我說：寫字樓降價也賣不出去。現在只能空置在那了。這個生意算是做賠了。
開發商築的夢很大：未來租賃價值高，需求量大，一寫字樓吃一輩子。
但是，他們透支的是未來十年，甚至20年的價值。所以，寫字樓是開發商一個吹大的夢。
自2019年開始，寫字樓的租金一直在下降，寫字樓存在嚴重的供需矛盾，很多公司一旦出現問題，他們就撤離，倒閉。所以寫字樓就存在了一定的短期空缺，需求萎靡，而因為調控的嚴格，租賃的現實情況無法及時跟上，導致供需矛盾拉大，空置率也不斷攀升。
但是從長遠來看，寫字樓的出租也會成為一種主流趨勢，空置率也會合理的下降。但是就目前情況而言，近兩年目前這種空置率的情況還會繼續升高。
夢也要圓
但是，買了寫字樓的朋友們，也不要太過於灰心喪氣了，儘管開發商吹大了夢，但是未來寫字樓不僅僅依靠個人的招商力量，各區政府也持續出臺招商引資措施，提高區域對優質目標客戶的吸引力，預計該趨勢還將持續。而且企業也會對於有經濟政策發展優勢的地區充滿信心，此外，房企加快資產處置步伐，市場上可供選擇的優質物業增多，且價格空間增大，這進一步提升了買賣市場的活躍度。
開發商吹大的夢，終究有人會買單，但是就目前市場來說，寫字樓的路還需走很長一段時間。而未來經濟環境和產業的發展則是影響市場走勢的根本因素。
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