華夏時報（chinatimes.net.cn）研究顯示2019年的上海寫字樓市場需求呈現出放緩的跡象。根據高力國際於12月18日發佈的《上海物業市場2020年展望》報告，2019年，上海寫字樓市場空置率已升至19.3%。而2020年上海寫字樓市場將迎來供應高峰，預計整體空置率將推升至25.6%，租金較2019年下滑3.5%。
12月18日，高力國際發佈的《上海物業市場2020年展望》報告顯示，上海寫字樓市場空置率自2009年之後開始下行，直到2017年，因為新增供應的集中入市，再次衝到19.3%的高位。去年，上海寫字樓空置率有所緩解，但到了2019年，這一數值再次爬升至19.3%。
高力國際研究部副董事江鵬向《華夏時報》記者分析指出，今年上海寫字樓需求放緩以及空置率升高的主要原因包括宏觀經濟放緩、中美貿易摩擦、去年大量聯合辦公開出的大量新辦公空間吸納掉部分需求，特別是今年全球疫情大爆發將導致全國商業樓需求嚴重萎縮局時整體空置率水平將達到歷史高位。
以前中介打廣告都說一輔養三代，現在時代變了，如果不是一線城市核心商業圈可能你買的商輔或寫字樓就砸自已手上了。如果有人存在疑問其實可以親自去銀行問問你手中的商輔想抵押提現，銀行是否願意接手。
那我們作為夢想做收租婆的同志們現在的商租樓到底要不要考慮入手呢？那我們自已得多思考了。我的建議如下：
首先你得考慮租金回報率，如果秀金回報率能達到4%以上，那麼還是可以適當考慮一下的，如果租金回報真的只有2-3%，那就不是一個好生意了。因為你不一定每年都滿租出去，像今年這麼大的疫情退租的肯定不少，那麼空置下來就很大的機會成本或者說是沉默成本了。
其次商業樓價跟商品房還是有很大區別的，因為寫字樓的流動性極低，所以價格基本上很長時間都不變。再加上新盤持續入市，你買進來就基本再難賣出去。沒有賣出的退出路徑，就只能出租，出租還收益極低，基本上只有虧本的份了。商品房的市場容量很大，而寫字樓的市在不但萎縮應用場景也很單一。再加上近十年電商不但興起，家族辦公也會在這次疫情後得到大力提升。因此買商業樓大家得多考慮以後如何脫手的問題。
第三有些人肯定會抬槓說現在字樓或商業樓在籤合同的時候開發商都承諾前三年或五年由他們統一包租統一管理而且會跟你籤一個委託合同。但通常情況下都是由一個皮包公司跟你簽訂包租協議，承諾你年化6-8%的租金，你一聽挺高興，但其實頂多3年，然後跟你簽約的皮包公司就會破產倒閉，到時候你連起訴的人都沒有。已經有無數多的人被騙了，其實都是羊毛出在羊身上，你這三年的租金，都被人家加在價格裡了，所以千萬不要犯這個傻。2017年我有個親戚就在某市的一個叫萬都廣場的商業樓買了兩個店輔，當時也是這個套路結果還沒有一年商場運營不景氣包租的公司就宣佈破產，結果那裡到現在都是人去樓空無人問津。
所以說，大家投寫字樓的千萬要小心了，之前我們認為寫字樓租金下滑，可能是因為這兩年經濟不景氣所導致的，但現在我們認為，商業樓應該是趨勢性衰退了，應用的商場變少而且房租成本太高也讓許多業主轉戰線上把相應的租金讓利給消費者。因此大家對這些商業樓或商業街店鋪選址的時候要多加留心。
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