華夏時報（chinatimes.net.cn）記者李貝貝 上海報道
疫情之中，中小企業的生存愈發牽動人心。日前，繼多家開發商對旗下商業地產項目主動實施了租金減免政策、保護商戶與消費者的權益以來，“寫字樓、廠房求接力”的呼聲也越來越高。幾名接受《華夏時報》記者的房企人士表示，後續會根據辦公樓租戶的反饋考慮是否跟進減免租金。
但值得一提的是，有業內人士強調，對於包括房企在內的房東們是否減免租金不應道德綁架。北京市方利律師事務所律師賈瑞果直言，“房東們也是有資金成本的，而且這（減免租金）也不是法定義務。”
多地呼籲“中國好房東”減租
近期，《華夏時報》記者在微博等平臺上看到，不少聲音指出，疫情的肆虐令原本已經十分脆弱的中小企業雪上加霜。中小企業由於被迫延期開工、停產，經濟損失不可預計，但員工工資、廠房租金、利息等剛性成本仍須支出，提倡對辦公樓、工廠廠房減免租金，惠及更多中小企業。
例如，知名財經博主“風中的廠長”表示，曾經算過一筆賬，自己的廠裡每停工一天，損失是一萬五，主要包括房租，工資，各種費用攤銷。在該條微博的評論區，不少中小企業主現身說法，直言在此次疫情中損失巨大，後續生存困難，甚至有小企業主表示，“已做好公司破產準備”。
在東莞市“陽光熱線問政平臺”上，記者看到有熱心市民指出，“中小企業的紛紛破產，勢必導致大批廠房空置，房子租不出去，倒逼房東降租”，建議“政府強制執行”房東免租，政府免稅。
事實上，目前已有多個城市發出倡議，呼籲房東降租，在特殊時期為中小企業減輕壓力。例如，1月29日，深圳市龍崗區坪地街道辦事處發佈的《關於給予租戶適度減免租金 眾志成城共抗疫情的倡議書》，就希望房東們能夠“適當減免租金，為各類生產主體和租戶減輕負擔”。
1月30日，廣東省公寓管理協會與廣州市房地產租賃協會也分別發表文件，針對疫情產生的影響，倡議全市業主（房東）在影響最大最直接的2月份全月免租；在3月1日至4月30日租金減半兩個月。此外，深圳福永、坪山等地、佛山、陽江、四川等地區相關機構及單位，也都在呼籲對房租進行減免。而一些手握多處不動產的熱心大房東，也公開表示“不分業態，一律免除二月起到疫情結束期間的租金”。
專家：值得鼓勵，但不要道德綁架
作為寫字樓項目的“大房東”，《華夏時報》記者注意到，多數參與減租的房企目前沒有提出要為旗下辦公樓項目減租，甚至有房企強調參與的商業項目“不包括辦公樓”。
2月1日，記者隨機聯繫了幾家已經參與減免租金的房企。這些房企內部人士普遍表示，實際上這次疫情的影響，主要是對那些從事餐飲、旅遊行業等需要直接面對消費者的中小企業影響最大，這類中小企業也主要集中在商場的商鋪中，所以在第一時間內就減免了它們的租金。而多數身處辦公樓的中小企業，員工可以在家辦公，公司業績受到的直接影響沒有商場租戶那麼明顯。
“實際上寫字樓和廠房的租戶，在這個時間段是否有收入很難直接證明。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，從當前的情況來看，寫字樓租戶受到的衝擊相比商場租戶而言不是十分明顯。上海中原地產首席分析師盧文曦亦有類似的看法：“商場的租戶基本上都是消費類的，受到的影響太明顯了。”
值得注意的是，有業內人士向《華夏時報》記者指出，對於房東是否減租不應道德綁架。
“包括開發商在內的房東們也是有資金成本的，而且這（減免租金）也不是法定義務。”北京市方利律師事務所律師賈瑞果直言，可以以自己的方式為這次的疫情做點事，但不能讓所有的房東都這麼做，“小的物業有的還虧本呢”。其又補充說，“實際上創業公司就是沒有這次疫情，淘汰率也很高”。
事實上，《中華人民共和國合同法》第六十條第一款規定：當事人應當按照約定全面履行自己的義務。就租賃合同而言，房東已完全履行的合同義務，租客理應按照合同約定支付租金。
盧文曦也向《華夏時報》記者指出，“為中小企業主減免廠房租金、辦公樓租金”可以提倡，但房企還是應該實際情況來決定是否為辦公樓租戶減免租金。目前房企已經表現出了強烈的社會責任感，也為社會起到了頗有影響力的榜樣作用，還是十分值得肯定的。
就在記者發稿前，一位要求匿名的房企內部人士直言，“（減免租金）實際上覆蓋面已經非常廣了”。不過，幾位房企人士也表示，後續會根據辦公樓租戶的反饋考慮是否跟進減免租金。
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