先來看一組宏觀數據，2018年全國經濟運行情況。
值得注意的是，深圳在2018年1-5月份，實際使用外商直接投資金額22.45億美元，同比下降了12.6%，深圳的外貿依存度之高，可見一斑，中美貿易戰，深圳首當其衝。
深圳普通住宅銷售市場
1.
概況
2018年第二季度，強勁的住房需求推動著全市普通住宅市場表現。
一手住宅成交量上升至72.5萬平方米，環比上升28.8%，同比上升21.6%。但一手成交均價下降至人民幣每平方米54,119 元，環比下降0.2%，同比下降1.8%；
鑑於限購和其他政策影響，本季度二手普通住宅成交量雖環比上升21.6%至 1.5百萬平方米，但同比下降7.1%。
2.
展望
在中短期內，限購及其他政策仍會持續，以配合中央及和地方政府為促進穩定健康的住房市場發展。調控政策會繼續控制房價增長，抑制投機性投資。
然而，本地居民和新落戶人員對購房自住或投資的需求將保持強勁。而這些需求則會更明顯地體現在小房（一居室）和大房（三居室或以上）的戶型上。
深圳高端住宅租賃市場
第二季度，深圳市服務式公寓入住率環比下降0.2個百分點至84.9%。服務式公寓整體租金環比下降1.6%至人民幣每平方米每月266.4元。
高端私人租賃住宅入住率環比下降0.1個百分點至90.0%。高端私人租賃住宅整體租金增長至人民幣每平方米每月162.8元，環比上漲13.0%，同比上漲18.3 %。
• 深圳高端服務式公寓市場的主要客群仍以高淨值人群、和在跨國公司或內資企業的高管及外籍人士為主。然而，最近的中美貿易戰將給會深圳當地經濟市場帶來負面影響，尤以金融和國際外貿企業為甚。因此，服務式公寓市場的需求將會在短期內受到影響，特別是短期停留的需求預計有所減少 。
• 高端散售型住宅物業市場的資產表現預計強勁，有限的可租賃住房庫存和高企的房價將導致租金將持續上漲。
深圳甲級寫字樓市場
2018年第二季度，深圳共計有兩項新增優質甲級寫字樓物業落成，分別為：國際能源大廈和京地大廈，兩者均位於福田區。
新增供應合計13.5萬平方米。據此，截至二季度末，全市總存量擴大至732.1萬平方米。二季度，全市甲級寫字樓市場淨吸納量增長至27.2萬平方米，環比上升68.9%，同比上升116.3%。
本季度，全市空置率下降至9.7%，環比下跌2.1個百分點，同比下跌3.1個百分點。
甲級寫字樓平均租金環比上升1.0%至人民幣每平方米每月230.7元。
散售型甲級寫字樓的平均售價上升至至人民幣每平方米57,682元，環比上升1.1%，同比上升2.1%。
長遠來看，深圳經濟發展前景仍屬樂觀。根據統計局預計，今年GDP同比增速將達到8%。此外，深圳第三產業從業人數同比增長6.8%，為本地寫字樓市場的強勁需求發展奠定有力的基石。
然而，近期的中美貿易戰或會在短期內給深圳經濟造成隱憂，影響或波及深圳若干經濟支柱產業，其中，尤以金融與高科技行業為甚。寫字樓租戶在寫字樓需求方面或持更為謹慎態度，延緩租賃決策的同時亦會減緩下半年市場去化速度。
預計2018年第三季度深圳甲級寫字樓市場將有11項新增優質物業落成，新增供應體量約93.8萬平方米，其中福田和南山區各佔40%，羅湖區佔13%，寶安區佔7%。
結合粵港澳大灣區內的不斷升級的基礎設施建設，和中央及地方政府繼續大力推行的宣傳推廣，預計許多外商投資者對深圳地產投資市場興趣漸長。預計2018年下半年，地產投資的諮詢量將有所增加。
深圳高端零售市場
2018年1-5月，社會消費品零售總額累計達到2,334.2億元，同比增長8.6%。
第二季度，本市一處優質零售項目開業，新增供應為12萬平方米，將總存量推高1.9%至638.2萬平方米。
深圳優質零售物業入駐率環比下跌0.1個百分點至98.1%，其中體驗式業態佔比為42.2%。
中心區與非中心區高端購物中心項目業態組合情況與上季相若。但本季度全市的服裝零售佔比繼續下降。此外，非中心區的超市業態佔比顯著上升。
本季度，商場首層平均租金下降至人民幣每平方米每月858.8元，環比下跌2.3%，同比下跌2.2%。
深圳強勁的宏觀經濟基本面與龐大的人口基數將繼續鞏固在今年餘下的各區零售市場的增長。
市內絕大部分購物中心強調重塑主題和品牌多樣化的零售趨勢將依然繼續。這些零售物業持有者更希望透過此舉吸引更多的客流回歸傳統而又有所提升的零售消費場所。
在激烈的競爭背景之下, 無論系線上線下，抑或系本地跨境的零售商，深圳市場的零售商都需要對其提供的服務和商品組合差異化予以升級, 以保持競爭力。
2018年三季度，預計將有4處新的高端零售物業入市，共計為市場帶來255,000平方米的零售體量。
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