現在很多人都會購買二手房，再買二手房的過程中，除了要選擇正規的房產中介進行交易，以及簽約、過戶等問題之外，還有其他一些更需要了解的事項，這樣也就不容易被忽悠！主要有這四個方面。
一、記得留意房齡大小
二手房房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不願意放貸。貸款額度方面，也會受到影響。由於房齡老，所以房子剩餘的土地使用年限也比較短，維修費用高，持有成本增加。
二、留意土地使用性質、剩餘年限
國有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉讓。另一種是無償取得，即以劃撥方式取得，以這種方式取得的土地在轉讓前，必須經有批准權的政府批准並交納土地出讓金，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權。買房的時候，要注意土地的性質，以及剩餘的使用年限。
三、檢查房屋自身情況和周邊配套
如你選中的二手房戶型、結構、朝向、通風、採光、質量、面積、室內的高度、裝修、配送的傢俱等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構等較直觀的方面進行查看外，還須進一步瞭解有關供電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；瞭解物業公司提供的服務項目及收費標準。
瞭解房屋周邊狀況，如周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、物業管理、街道居委會等。此外，很多人買二手房害怕買到凶宅，這就需要去詢問周邊的居民，並在網上查詢相關的資料了。
四、房主與房產證上的人是否一致
賣房的人必須是房主，同時，注意看房產證上的姓名與房主是否一致。有些房屋有多個共有人，那麼，簽訂合同時，要和全部共有人簽訂買賣合同；避免房屋的共有人不同意出售房屋，而導致的房產糾紛。如不是同一人，須查看賣房者是否持有產權人簽發的有效的授權委託書。另外，注意房主是否為完全民事行為能力人，因為與無民事行為能力人、限制民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同是無效的。
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