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房價漲3000是漲，下降500也是下降。有時候房價上漲幅度大過下降，現在好多人都預測房價會下降，這個趨勢或許有，畢竟現在房地產調控，限購、限售、限價使得剛需買房，和投資炒房的成本都增加不少，所以行情低迷+政策趨嚴的情況下，開發商或許會稍微降價賣房。
房價高點取決於剛需能接受的最高價格，如果都買不起，有價無市漲價又有何用？開發商最終目的是把房賣出去，所以壓縮利潤空間是很有可能，現在房地產行情普遍低迷的情況下。當然，如果哪一天行情變好了，不排除房價會反彈~
我房網
農村自建房，花了好多錢！但是我們農村人都想有一棟新房，住著舒服的新房！現在什麼都在漲價。鋼筋一噸漲了好幾百元，水泥也漲價，磚頭，以前一個0.37元，現在聽說0.47元，漲了0.10元，普通一棟三層半小樓，用磚頭55000個，就要多付5500元！還好，我兩年前蓋的，現在裝修好了！想想，我如果不早點蓋，拖到現在才要建，至少要多花五六萬元！城市的房價漲跌，和我這個農村人無關！
葉阿勇
地價漲否不知道，但人工，水泥，鋼筋等最近六年，沒漲啥。但隨著人民幣內部逐漸貶值，絕對值也一定會上漲。而房價不漲，就是相對下降了。
最簡單的就是拿車來比較。十年前，一個麵包車賣四萬多，那時工資只有三千多。現在翻倍了，麵包車還是四萬多。其實就是車降價了。
裝修是人格的延伸
地價鋼筋水泥磚頭人工都在漲，為什麼還有人覺得房價會跌？
首先要弄清楚房價是怎麼漲起來的，才能弄清楚房價會漲還是會跌。
實際上，修正鋼筋混凝土還是人工，價格上漲的幅度都不是很大，在房價中的比重也不是最高。真正推動房價上漲的是地價，是因為地價上漲過快，導致房價快速上漲。如果地價不是嚴重上漲，房價也不會漲得如此之高。
過去，地價在房價中的比重也就在百分之十左右，現在，普遍在百分之四十到五十，中心地帶的房子，房價中地價的比重超過了百分之六十，甚至達到百分之八十。也就是說，如果地價下調一半，房價至少可以下降百分之二十五到百分之四十。那麼，房價還會高嗎？更何況，鋼價等的上漲，也與房價的過度上漲有關。一旦房價停止上漲了，市場穩定了，鋼價、水泥價等也會平穩。
所以說房價會跌，就在於地價太高了，把地價控制住了，房價就會受到影響，就會出現下跌。房價的變化，主要是基於對地價的控制，而不是鋼筋混凝土和人工等。
譚浩俊
這個觀點貌似有理，但是經不起推敲。鋼筋混凝土是組成樓房的主要部分，但卻不是組成價格的決定因素。人們永遠拿價格和價值做對比，希望他們相稱，但價格符合價值的東西太少。
其實樓房和股票非常類似，股票的發行價和實際價格一般都是相背離的，反應的是投資者對它今後一段時間的預期價格，而不是實際價值。樓市也同樣，反應的並不是居住屬性。而是今後一段時間的預期價格。
很多人說人民工資在升高，通脹在上升，所以樓市不會降。那這些人想沒想過，國家增發了幾萬億的貨幣，股市漲了多少？反倒是跌了吧。有些人會說我不懂，說股票發行了很多新股，稀釋了。那請問樓市新建了多少樓房？一個道理嘛。
所以大家不要以各種理由說房價只會漲不會跌，都是會雙向波動的。決定因素還是要看預期價格，所以國家一直控制大家對樓市的預期值，一有點降價趨勢，馬上就給樓市鬆綁。怕的就是更多的人形成降價預期，那樣就止不住跌了。
還有很多深知道理的既得利益者，會一再給房價找理由，鄙視吧
孤葉成蔭
今天有空就來回答這個敏感而且長期被問的問題。
1、房價是什麼組成的？
成本：地價+材料+人工+廣告宣傳+公關費用（……所有）+人民幣貶值
利潤：開發商期許（這個你我他無法確切得知）
二手房價：（以上成本+開發商利潤）（1+貸款利率）
三手房價：（以上成本+開發商利潤）（1+貸款利率）∧2
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n手房價：（以上成本+開發商利潤）（1+貸款利率）∧＜n-1＞
2、粗略這麼一算，基本上都概括房價發生的因素，雖然不是很專業，但是買過房的都知道，貸款的利息有多高且這裡還沒有包括賣房時溢價。
3、所以從中看出材料和人工的費用只是占房價組成的一部分，其他項的空間有多大？這個比例只有專業人士準確算出。
4、因此不能簡單表面上用材料和人工費用來說房價！
haosheng1111
現在的樓市是商品，但不能按商品打拆的方式來促銷。
食品打折促銷，顧客可加大食用量來消費；衣服打折促銷，可以以新替舊來循環。
當某商場將整體商品進行大甩賣，肯定是倒閉的前兆。懂得這個理， 為什麼房價堅挺不下跌？就是大幅下跌，並不是好事？
當每個家庭都擁有彩電的時候，彩電製造商只有改進彩電功能和樣式來吸引顧客更新換代，並非守著老樣品來跌價促銷，當家庭己擁有這件物品的時候，老彩電賣100元都不會要。
我們暫不考慮建築原材料和人工工資的上漲，因為商品房的利潤是翻了幾番，這裡的盈利空間很大，這條利益鏈上有很多人受益。
外人肯定心中揣測: 開發商真傻，100萬的房子你便宜點賣出去，這100萬再循環又能產生價值，你不賣擺在那，100萬房子每年最少要付5萬元行息。這不是開發商傻，因為每個城市商品房都有最低底價，是不能隨意跌破這個線的。
又有人從心中計算，人口出生率減少，商鋪門面房又趨於冷淡，供大需求少，房子還不跌嗎？開發商肯定明白這趨勢，因為開發與銷售是同步的。
現在95%的家庭都有商品房子，他們是不希望房價下跌的，還有5%沒買的，是持觀望態度，能買則買得起，買不起就是房價下跌你也買不起。
文都楊稼
目前二手房是在跌，而且不好賣！新房沒降！
20多年尤其近幾年的房價上漲，抬高了大家的心理逾期，覺得房價會漲，大量房子空那兒不住，甚至懶得去租，附近小區5年了入住率不到一半，附近大套一棟只有幾戶人住，想想身邊普通百姓多少沒房的，有多少人幾套房？更不用說那些…人，媒體曝光一個，房子多的超出我們小老百姓的想像。不是非常非常需要的，現在真沒必要接盤！
這兩年有多少剛需買房？有多少剛需買的起房？是炒房客和部分怕將來房價上漲的中產催生了這波上漲行情（這部分中產其實都有房）。
為什麼房價平穩時反而沒有所謂剛需？16年左右為什麼沒哪個搶房？大家不都生活的挺好！？蘋果手機為什麼有時候要排隊買？
馬、曹、潘、馮哪個不比我們目光長遠…
用戶14155819370
新農村建設150平的室內面積，包括普通裝修，100多平的院子，院牆都弄好，材料成本和人工成本一共收村民15萬。說什麼建樓房人工漲了，材料費漲了，其實這兩部分佔樓房成本還是很低的，哪個佔的比重高還用說嗎？15年以前三線的房子六七千沒人買，到17年就漲了一倍，哪就突然蹦出那麼多剛需，還不是炒作！炒熟了，賣了，也該涼涼了
腹蛇3
一個股票的價格是10元，散戶徘徊不敢買，機構只想賣9元……所以，拉高到15元，再慢跌回到12元，散戶再踴躍接盤。
