地產行業有句話，叫樓市火不火，土拍見分曉！
今天，徐州土拍繼續進行，今天的主角是北區海洋館東A、B地塊。
據媒體朋友發佈的消息，這2塊地吸引十幾家開發商爭搶，包括美的、中梁、華潤、世茂、中海、新城等。
先看看土地情況
最終
新城以1.687億元成功摘得2019-67號海洋館東A 地塊，溢價率37.49%，成交樓面價約為7565.62元/㎡。
新力控股斥資6.66億元成功摘得2019-106號海洋館東B地塊，溢價率48.99%，綜合樓面價約為8196元/㎡。
這是新力地產首次進入徐州，沒想到就這麼豪氣以如此高樓面價拿下此地塊，創下區域內地王，令業內震驚，真是不鳴則已，一鳴驚人。
從愛理不理，到高攀不起。
要知道，3個月前，北區2塊優質土地，歷經多次中止改期，最後由新盛接手。
2019年12月20日15時，2019-64號龜山6-1地塊被徐州新盛以底價3.52億摘得，成交樓面價5501元/㎡。
2019年12月20日15時，2019-65號龜山6-2地塊被徐州新盛以底價2.99億摘得，成交樓面價5500元/㎡。
業內戲稱，沒辦法了，沒人要，只能由徐州政府的房企新盛接手。這就是愛理不理。
那為什麼現在一個類似的地，搶的頭破血流，地價激增？
新盛的姊妹地塊距海洋館東姊妹地塊直線距離約1km，容積率均為1.5，地塊間差異主要體現在兩個方面：
①地塊現狀：
海洋館東地塊為淨地，而龜山6-2地塊內部殘留部分山體，根據地塊出讓條件，地塊內山體由競得房企整理，開發成本較高，且面臨龜山漢墓文物保護等不確定性，因此房企參拍意願較弱。
②周邊配套：
海洋館東地塊距北三環快速路入口約800米，靠近天齊路，駕車25分鐘可達市中心，交通較為便利；
同時，距離網傳北區蘇寧廣場的距離也更近。地塊西側為在建極地海洋世界，地塊周邊小範圍內已完成拆遷，城市界面明顯優於龜山6號地塊。
③市場原因：
因為疫情原因，中國經濟前途坎坷，各地方、城市都開始大投資大基建，想著來拉動經濟。徐州最近接連多場土拍，成績均非常好。多塊土地競爭激烈，爆發地王，本次優質土地搶奪激烈，也在情理之中。
綜上所述，海洋館東地塊屬性、區位明顯優於龜山6號地塊，龜山6號地塊底價成交主要原因是地塊自身原因（土地整理開發成本高），對海洋館東地塊最終成交結果參考意義較小。
眾所周知，土地價格一直都是區域熱度的晴雨表，此次北區土拍大火同時也帶動了周邊在售樓盤的價值，比如紫雲府等小區的業主，還未上房就已然享受升值利好，當初能夠堅定的選擇這裡也凸顯了他們的慧眼如炬。
周邊樓盤：
鼓樓紫雲府在售1-7、15、27-35#樓，均為1梯2戶，目前剩少量房源。1-5#樓均為4層，6-7、15、27-35#樓均為6層，1-7、15、32-35#樓為1個單元，27-31#樓均為2個單元。1-4#樓為雙拼疊墅戶型為453㎡，5-7、15、27-35#樓戶型為118、138、166㎡。均價15200元/㎡左右。
港利上城國際即將加推四期33、35、38、40#住宅，目前正在定存落位中，定存金額5萬元，共計478套，預計均價9700元/㎡，戶型為97、107、111、119、131㎡。目前正在定存，定存金額為5萬元！33#總層高29層，一個單元，兩梯四戶，中間戶為97㎡，邊戶為111㎡。35#總層高為11層，一個單元，一梯兩戶，戶型為131㎡。38#兩個單元，一單元層高為28層，兩梯四戶，東邊戶為119㎡，中間戶為107㎡；二單元層高為29層，兩梯四戶，東邊戶為119㎡，中間戶為107㎡，西邊戶為122㎡。40#總層高28層，一個單元，兩梯四戶，中間戶為107㎡，邊戶為119㎡。毛坯交付，交付時間待定。
蘇寧悅城三期最後一批房源37、38、39、40、43#在售中，均價11600元/㎡，目前還有少量大戶型房源！均為18層小高層，均為一個單元。38、39#為2梯2戶，37、40、43#為2梯4戶，戶型有120、134、144㎡。
澤信公館3、5、7、8#已開盤，目前還有少量房源剩餘！均價13600元/㎡，均為18層層高房源，2梯4戶！戶型面積95、105、115、125㎡！3#東邊戶為105㎡，中間戶為95㎡，西邊戶為115㎡。5、7、8#東邊戶為115㎡，中間戶為105㎡，西邊戶為125㎡。預計2021年12月31日交付。
華美悅瀾灣3、4、9、10、11#住宅已落位簽約，共計320套房源，均價9325元/㎡，目前還剩餘少量房源。戶型面積為102、117、122、125㎡。
趁著還沒漲價，可以出手了！
明日土拍預告
明天，徐州市繼續把土地拍賣走到底，銅山新區有5宗土地將拍賣。
其中一塊位於徐州樂園附近的地塊值得關注
這塊地上次流拍了，本次再掛牌價格接近腰斬，不知明天命運如何。
地塊位置：玉帶大道西側、彭城歡樂世界南
這塊地，就是2019年8月12日掛牌、但旋即終止的2019-29地塊。此次重新掛牌出讓，有什麼變化呢？
明天敬請期待！
閱讀更多 徐州百事通 的文章
