江浙行者
我們不討論現在房價是漲是跌，未來會漲會跌，我們只說如果房價持續下跌，在什麼價格我會考慮買入。
我不算剛需，現在自有一套學位房，面積不大，剛好夠一家三口居住。再次購房的主要目的無非兩點：一是更大面積的改善住房，二是投資。
首先，討論什麼時候買，什麼時候賣，不能簡單的看漲了多少或者跌了多少，而是要有一個標準，來判斷當前的房價是被高估了還是低估了。我評價房屋價格的標準是使用國際通用的租售比，一般1:300是一條線，再根據位置，學區，交通等來加權，低於這個值房價就是高估的。網上也有文章羅列了各種理由，得出結論，中國國情特殊，1:600都不算高估，按照他的邏輯，1:10000都算正常的。
改善住房是我的下一個5年目標，我會在資產差不多可以達到全款的兩倍，或者租售比在1:300左右的時候出手，用新房子換掉現有的住房。我認為資產的50%在房產上還算是相對安全的。
如果房價持續下降，租售比高於1:200的時候，我會考慮逐漸把房產作為主要的投資手段，因為不考慮房價的漲跌，只是租金收入已經很可觀了，何況低估的商品總有漲價的一天。
我是相信價值投資的，一個商品可以漲就可以跌，它總有迴歸其真實價值的的一天，只是這個週期可能會很長，我需要的只是原則和耐心。
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