江浙行者
我们不讨论现在房价是涨是跌，未来会涨会跌，我们只说如果房价持续下跌，在什么价格我会考虑买入。
我不算刚需，现在自有一套学位房，面积不大，刚好够一家三口居住。再次购房的主要目的无非两点：一是更大面积的改善住房，二是投资。
首先，讨论什么时候买，什么时候卖，不能简单的看涨了多少或者跌了多少，而是要有一个标准，来判断当前的房价是被高估了还是低估了。我评价房屋价格的标准是使用国际通用的租售比，一般1:300是一条线，再根据位置，学区，交通等来加权，低于这个值房价就是高估的。网上也有文章罗列了各种理由，得出结论，中国国情特殊，1:600都不算高估，按照他的逻辑，1:10000都算正常的。
改善住房是我的下一个5年目标，我会在资产差不多可以达到全款的两倍，或者租售比在1:300左右的时候出手，用新房子换掉现有的住房。我认为资产的50%在房产上还算是相对安全的。
如果房价持续下降，租售比高于1:200的时候，我会考虑逐渐把房产作为主要的投资手段，因为不考虑房价的涨跌，只是租金收入已经很可观了，何况低估的商品总有涨价的一天。
我是相信价值投资的，一个商品可以涨就可以跌，它总有回归其真实价值的的一天，只是这个周期可能会很长，我需要的只是原则和耐心。
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