秋葉173818084
首先煙臺的房價在2015年之前基本是六千元左右的，近四年均價才漲到了一萬以上，並且近期有下狀態。造成煙臺房價高的印象是因為煙臺在近四年左右的時間漲幅實在太高，甚至漲幅比例已經高過了一些強二線城市。其實煙臺作為我國經濟排名前三十的省份，目前的價格僅是有些高，還達不到讓人驚歎的“如此高”的說法。
外省的城市不去作比較，僅用省內兩座城市去比較，假設煙臺的薪資水平與房價比例是1：2，那麼省內濟南的薪資房價比例便是1：3，而青島甚至可以達到1：4，如此看來煙臺房價並不高。而且，煙臺的空氣質量環境在省內甚至國內名列前茅，十分適合人類居住，這樣的環境以目前這樣的房價還算可以，在整體我國城市房價價格虛高的情況下，煙臺的表現中規中矩。
目前煙臺的房價基本是以萊山區、開發區、芝罘區南部為引領，福山區、牟平區的交易量也越來越大，特別是近些年煙臺的舊居改造引進了非常多的地產大咖，使得福山、牟平、芝罘區南部、萊山區南部的舊居地塊的交易量非常大，也出現了一個又一個的“地王”。雖然近些年煙臺的經濟也表現的中規中矩，但是剛需人群對房子的需求只會越來越高，這也為無形當中會使得價格居高不下。
最後，煙臺目前是山東省內被確立的新舊動能轉換的三個核心之一，2018年簽約的大項目很多，2019年往後煙臺的城市建設水平，以及大型企業的入駐會越來越高，屆時煙臺吸引的人才、外來務工人員也會越來越多，房價應該還是會有所上升的吧。
如有不同看法，歡迎留言一起探討。地理有意思
煙臺的房價高嗎？不用GDP說話，煙臺的縣級區域經濟撐起半邊天，五區除了開發區，還有幾個可以拿出像樣的GDP!煙臺的居住環境是不錯，獲得過很多獎項，但是要看煙臺的位置，是一個起點也是終點，交通不是十分便利，一個三線城市在房價上非要和一線、二線齊頭並進，現實嗎？很多人說煙臺房價不高，看看煙臺人均收入是多少？煙臺五區的人口有多少？看看外來人口有多少？本地居民不用買房，拆遷戶一家至少分兩套住房，甚至更多。進入煙臺工作的年輕人和外來人又有多少可以承受一萬多一平的房價，別的不說，開發區可以說是煙臺的工業基地，普通員工一個月也就四千多，拿什麼買房，本人曾經在二0一六年的四月走過幾個開盤樓，尤其是富士康周邊的，哪時是四千六百多一平，購房者寥寥無幾，空置的太多太多。沒有想到的幾個月之後整整的翻了一倍，達到將近九千。四千多的時候，沒有人買，難道九千就能賣出去！看看整個五區又有多少小區到了夜晚亮燈的寥寥無幾。煙臺的房價可以說是虛高。就因為房價上漲過快被中央約談。
另外菸臺的工業基礎並不雄厚，名氣沒有青島響，甚至不如當初歸煙臺管轄的威海。很多企業日漸衰落，富士康由當初的近十萬人，到現在的只剩下三萬多，當初的大宇挖掘機，現在的斗山效益不好，還有很多企業撤離煙臺，更多的人才離開煙臺，有人說煙臺的房價還會漲，尤其是今年造勢的幾大規劃，幸福城、海上世界還有幾個本人沒有記住，會給煙臺帶來機遇。請記住！沒有人，就是搞得再好，那也是座空城!房子蓋的再漂亮，沒有人居住，那也是鬼城！
風雨兼程170983658
1、截止2019年8月，煙臺市房價均價9750元/㎡，排名全國第72位
2、二線中等發達城市，強省山東省地級市
3、中國首批14個沿海開放城市之一
4、2017年中國地級市全面小康指數第34名
5、2018年中國百強城市排行榜第24名
6、2018年中國大陸最佳地級城市第8名
7、2018年城市產業競爭力第27名
8、2018年中國大陸最佳商業城市第33名
9、全國文明城市五連冠
10、全國社會管理綜合治理優秀城市七連冠
新雨初晴
煙臺的房價是9500左右 在全民炒房的今天 咱先不說跟別的省比就跟山東省比青島、濟南的房價都啥樣了 如果你說城市規模不一樣 那就再跟泰安聊城比 如果再不行就跟平度比一下吧順便去看看威海的房價 經濟發展並不是GDP越高房價就越貴也不是房價越貴就代表發展的越好 青島房價最貴但是青島人的口碑可真不咋地 濟南房價第二 濟南人口碑反倒挺不錯
王朝法老
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蘇素
煙臺還是縣域經濟太發達所致，突出煙臺五區的經濟不行，這也是遲遲上不去房價的主因，蓬萊龍口萊州招遠都有很強的經濟區域實力，各縣市頂級企業也不少，這就會造成部分買房的主力不會去煙臺買房，除非是養老房，比如我在下屬縣城裡上班基本就會消化本地區房子，萊州個體多，龍口私企，招遠金礦多，造成房產需求在本地消化，煙臺房價基本是在14年芝罘區處在6000左右水平，真正的漲價從15年開始，而牟平區養馬島地段高升從18年抖音刷紅，煙臺的房價高還是有外地投資的主因，也就是很多都是外地買的度假房，特別是春夏秋季節無論氣候飲食都很適合休閒度假，重點還是房價不太高，加上物價也中規中矩，海鮮又新鮮又便宜，多種因素促成房價近期高漲，當然萬元平均的房價也屬於合理，很多縣域的房子也七八千左右，覺得還是值得投資，我很多外地朋友買房的原因就是天藍空氣好，人家第一眼就看好煙臺的房子！
舌尖招遠
煙臺房價對比其他二線城市還是可以的，但是煙臺房價上漲幅度還是比較穩定。如果我們是剛需，那麼買一個距離你活著距離你老婆上班近的房產就好，這樣不但可以節省每天出勤時間，久而久之會方便你們生活，節約你們時間，生活得到保障。
在二線城市排名中，煙臺房產價格還是可以的，因為煙臺市沿海城市，沿海城市就有進出口優越性，發展會比較快一些。再是煙臺空氣宜人，所以煙臺人民生活比較安逸。房價漲幅也不會很大。再是煙臺有幾個比較大型企業，會帶動周邊城市房價上漲。
如果投資煙臺房產，還是適可而止，因為煙臺近幾年發展比較落伍，應該吧資金放到更加有潛力的城市去。
資本尋寶
個人覺得不貴！煙臺是國家開放城市，經濟第二。房價2萬都不貴，你要知道，聊城一個汙染城市，經濟倒數第四，房價還一萬二，比較一下，你會覺得煙臺很便宜
小雅24678
06年在煙臺入手第一套房子🏠，那會兒90平，花了30萬～2017年，入手第二套(位置，煙臺開發區)8000一平～現在價格已經破12000一平了！個人感覺作為煙臺目前的房價，也算正常吧
用戶我愛大沐沐
沒出去轉轉就發表意見，煙臺的房價與GDP
只有300多億的麗江持平，沒有30多萬人口的大理房價高
