正值畢業季，深圳又迎來不少大學畢業生，深圳住房租賃市場也到了傳統旺季，但是今年的畢業生，面對的租金可是讓人頭大的！

據貝殼研究院統計，2018年上半年深圳住宅租金75.3元/平/月，套均租金5490元，同比分別上漲12.7%、12.3%，租金漲幅最高的南山漲了18.1%，而上半年二手房價格同比上漲僅為5.4%，租金漲幅遠高於房價漲幅。也就是說，按照75.3元/平/月的租金價格，假設一個大學生租賃40平方米的房子，平均租金基本超過3000元，對於剛畢業的大學生來說，這樣的租金水平不知道是否可以承受。

以前說來了就是深圳人，後來變為買房才是深圳人，如今幾乎都快變成租了房才算深圳人了……

市場現狀：租金暴漲不是個別現象，是普遍在漲

★ 案例一：新房漲租1300元/月，漲幅高達25%。

租住在南山南油的小夏最近就遇到了換租的難題。小夏一家租住了南油一個小區兩房，兩年前租下時租金為5200元/月，加上物管水電，每月花費約6000元。

現在合同快到期了，房東一下將房租上漲了1300元達到6500元/月，漲幅高達25%。這也意味著小夏一家每月需在租房上花費7300元左右。

小夏說，她所在小區的兩房房租沒有低於6500元的了，三房房租多在8000元左右，隔壁的公寓一房一廳房租已經達到了5500元/月。“貴也沒辦法，孩子今年就要讀南油小學了，只能生活上省一點，繼續租這裡了。”小夏話語中透露出無奈。

★ 案例二：城中村改造，連帶老舊小區漲幅不小。

趙先生在梅林紅梅苑，租房子住了四年，算是那裡的老租客了。最近，房東告知他要漲500元租金，這一室一廳就要到了3000塊錢，這讓趙先生傻眼了！

四年前，趙先生租的這套一室一廳的房子，每月租金為兩千元。一年後，月租金上漲到了兩千二百元。接下來的兩年，租金的漲幅維持在一兩百元之內。趙先生認為，租金年年漲可以理解，但是像今年這樣，毫無徵兆的猛漲500元，就有些不合理了。

紅梅苑是個老舊小區，住宅樓裡既沒電梯，房屋的狀況也很一般。難道出租方就不擔心，房租一下漲這麼猛，房子租不出去？

趙先生說，經過他這幾天到周邊區域的走訪發現，出租方還真有這底氣，因為附近的城中村要整體改造，搬出來的租客都在找他小區的房子租住。

★ 案例三：豪宅租金持續領漲，深圳灣一號三房要租6萬。

近期有讀者後臺留言反映，深圳灣地區不僅房價居高不下，連帶著租金也水漲船高。

因此，樓校長在鏈家網上查閱了該區域內的房租情況，發現放出的房源租金確實貴的嚇人，最低的單價都超過了160元/平/月，最高單價則直奔400元/平/月而去。

對於普通租房者來說，不得不說是可望而不可即了。

數據反饋：平均租金高達75.3元/平/月，漲幅遠超房價漲幅！

2018年上半年，深圳租金漲幅有一定擴大，單位租金達到了75.3元/平，套均租金5490元，同比分別上漲12.7%、12.3%，而上半年二手房價格同比上漲僅為5.4%，對比之下，租金漲幅遠高於房價漲幅。

1租金情況：

從各區具體租金情況來看，福田、南山最高，都超過95元/平/月，領先全市；龍崗最低，僅為49.1元/平/月。

從漲幅情況來看，全市租金平均漲幅為12.7%。其中，南山區漲幅最高，同比達到了18.1%。緊隨其後的則是福田、寶安和龍華，同比分別上漲15.7%、14.9%、13.5%，漲幅均高於全市水平。四個區向來也是租房比較集中的區域，大部分片區臨近商務辦公區或能乘坐地鐵快速到達辦公區，且交通、生活、購物比較便捷。

羅湖、龍崗、鹽田三區租金漲幅相對較低（三區房價漲幅也較低），羅湖不少物業租金較高，但樓齡比較老、漲幅有限，而龍崗、鹽田則是距離城市中心較遠。

2成交情況：

根據深圳貝殼成交數據顯示，2018年上半年，全市租房成交主要集中在福田、南山和龍崗，福田、南山集中了深圳大部分的商務辦公區，租房需求旺盛；龍崗則住房存量比較大，加上租金比較低一些吸引了不少租客。

而從近年租房分佈看，有一個明顯的趨勢“租客正在向原關外轉移”，2010年原關外的龍崗、寶安、龍華三區佔比僅25.6%，2012年提升至32.7%，2018年擴大至44.6%，創下新高。

租房指南：深圳熱門小區租金情況，及各片區最新租金錶

租了房，就是深圳人。來看看深圳上半年60個片區最新最全的租金情況，為下半年需要租房的你做好心理建設，畢竟有底了才能更加便利的尋找房源呀~

最後，樓校長再為大家送上一份上半年深圳各區最熱的小區租金情況，有意向的朋友可以進行參考：