福州寫字樓租金回報率低，售價過高
寫字樓產品價格：（含SOHO），其中金融街板塊寫字樓價格區域範圍在2.4-3.8萬/㎡，閩江CBD寫字樓價格在2.8-3.8萬/㎡；五四路寫字樓價格在3.5-3.8萬/㎡；
福州寫字樓區域的演變與發展現狀：
Evolution and Development of Fuzhou Office Area
目前福州的寫字樓基本特點：硬件建設、附屬設施、專業知識與服務水平升級；
上世紀90年代初，福州的寫字樓大多還是圍繞東街口繁榮商圈而建，暢安大廈、宏揚新城、利達大廈、五洲大廈等寫字樓成了那一時期東街口商務中心的代表建築，而這種扎堆的發展趨勢，顯然更使東街口商貿和商務混亂，因繁而至亂，不堪重負。而新形成的“閩江CBD、金融街CBD”引入大量的“品牌星級寫字樓”，在軟件硬件上不斷升級，使得福州整體寫字樓質量升級；
市場化成熟期：地段主導，板塊形成、客戶充分細分，整購比例上升，小投資客退出
目前五四路CBD板塊多數樓宇處在滿租狀態，目前五四路存在許多“硬傷”，短短的數百米內遍佈著各種酒店、寫字樓、住宅，公路幹線規劃不足，交通壓力巨大，由於停車位規劃少，停車須見縫插針，甚至要在數公里之外停車，停車難、難停車的問題嚴重影響著入駐企業的辦公效率，成為制約五四路發展的最大瓶頸。
福州的寫字樓基本特點：客戶主體偏重於第三產業。
目前福州寫字樓的客戶主體基本以第三產業為主，高科技產業、電信服務業、網絡行業、家政行業、廣告媒體行業、地產服務行業等；
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