房價要降了房租又漲了 怎麼就這麼讓人不省心?

當遏制房價上漲行動正如火如荼的進行時,一個扎心的消息又席捲了一線城市,順帶二線城市也開始蠢蠢欲動,那就是房租開始大幅上漲了。說好的長效機制大力推廣房屋租賃業務,到頭來又變成了一次“投機風口”。不得不說,此次的房租上漲僅僅是北京、深圳的上漲,並不能代表大範圍的租金上漲。但是按照房價的規律,一旦漲價的口子打開了,恐怕會引起連鎖反應。

房價要降了房租又漲了 怎麼就這麼讓人不省心?

都哪些城市房租上漲了呢?

一線城市中,北京、深圳上漲明顯,其中北京漲價500-1000元不等,漲幅最高。上海、廣州暫時沒有上漲,部分房源甚至出現下跌。而根據中國房地產測評中心近日發佈的《2018年7月中國城市租賃價格指數報告》,在中國房地產測評中心監測的35個城市中,有10個城市7月份租賃價格指數環比上漲,四個一線城市全部在內;同比數據方面,深圳、北京同比上漲,漲幅分別為1.84%、1.55%,上海和廣州出現下跌,同比跌幅分別為2.03%、1.17%。深圳、北京的租賃價格指數同比持續呈現上漲態勢已經超過了19個月。

會不會有連鎖反應?

就目前得到的這些數據來看,租賃市場一時難以形成漲價的連鎖反應。除一線城市,二三線城市租賃市場都面臨著供大於求的狀況,如果盲目跟風,恐怕對自己不利。10個城市租金上漲,除北京、深圳的漲幅比較明顯外,其他城市的租金應該是隨著市場和“慣例”的例行上漲,不構成大的影響。

這次租金上漲原因是什麼?

不少人會將租金上漲與樓市調控關聯起來,其實這中間的必然聯繫並不緊密。兩個完全獨立的市場,很難因單方面的原因對另一方造成太大影響。如果要說其中關聯,大概與中介機構“炒作”有關。也就是說這種消息的出現,大多是有意為之,為了營造出一種租賃市場火爆且優質價廉房源緊張的氣氛。

再一個原因,目前大部分租賃房源,都掌握在中介機構手中,為了提高租金,他們也會囤積一部分房源,加上通過媒體等方式進行營銷、炒作。沒有將房源放在中介的普通房東,也會跟著中介“打造”的市場提高租金。

當然,此次漲價更多的還是因為租賃市場的不夠公開透明。目前試點城市推出的公租房還在試驗階段,整體租賃市場還是由少數機構在“打理”,因此價格、房源也或多或少由他們在控制。普通租房者很難通過公開透明的數據瞭解城市租賃市場。加上學生畢業、開學等租賃“潮”,於是趁勢提高租金價格。

房租說漲就漲?

其實,在大部分城市的租賃市場,大家都會約定俗成的在一定範圍內漲價,比如兩年漲200-500元不等,這都在正常的漲價範圍。但是如果出現較大幅度的租金上漲,當地有關部門應當進行監控和行政干預,在嚴格遏制房價上漲的背景下,會有相當部分的機構會趁機將租賃市場與新房市場聯繫起來進行炒作。不管是哪種形式,只要是與住有關的,都應當讓“人民住有所居”,趁勢漲價,製造市場恐慌,都應當及時制止,及時問責。


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