根據國家統計局提供的數據顯示，我國的人均住房面積達到了39平米。人均面積確實有點“諷刺”，按照人均39平米計算，一個家庭三口人就有117平米的住房，但是現實生活中能達到117平的家庭有多少？我國還有不少的家庭在城市中沒有自己的房產，最主要的還是房價和收入的差距太大了。
隨著二手房市場的規模越來越大，購買二手房的人也越來越多。房地產市場中並非所有的房產價格都高，也有不少價格相對便宜的房產。很多購房者為了降低購房成本，選擇買一些價格便宜房產，到最後卻惹上了麻煩。筆者總結了3種價格相對便宜的房產，但是也是最容易熱麻煩的房產，這3種房產大型房產中介都“不敢”賣，有錢都不願意賺。
小產權房
全國各地都存在數量較多的小產權房，小產權房指的是在集體用地上建造的房屋，也叫鄉產權房。小產權房是沒有向國家繳納土地出讓金的，不符合國家對土地的規劃，所以小產權房是不能辦理房產證的，也不可以在房管部門進行交易。正因為小產權房沒有繳納土地出讓金，所以只有建築成本，房價自然很便宜。很多買小產權房的人都是想著買來自己住，也不考慮升值的問題。但是小產權房極易產生糾紛，比如有些小產權房是違法建築，國家要強拆，購房者可能面臨“錢房兩空”的狀況，如果是房產中介售賣的，購房者肯定要找房產中介和房東的麻煩，房產中介自然不願意為了一點錢去賣這樣的房子。還有小產權房不能辦理過戶，只能私下籤訂買賣合同，這種合同雖然有一定的法律效力，但是大多合同條款不完整，如果出現購房者或者房東後悔的情況，是很容易出現糾紛的。雖然小產權房價格便宜，但是儘量不要購買小產權房，說不定哪天就出問題了。
查封房
大部分的房產中介都不願意賣有查封的房子，因為這種房子很容易出現問題。房子肯定有問題才會被查封，一般被查封的房子都是因為產權人的債務，比如房貸逾期、信用卡逾期、欠他人債務等，這些情況都可能被債權人申請查封。
很多人說可以先簽訂買賣合同，等到房屋解除查封再交易，這是沒錯的，但是仍不建議買這樣的房子。如果是因為債務原因導致查封的，說明房東很有可能沒錢了才會被查封，否則誰願意自己的房子被查封呢？這種情況下根本不能判斷房東的經濟情況，如果房東還有其他債務呢？如果房東本身就資不抵債了呢？就算解除了查封，在未過戶完成的期間，房屋同樣可能存在查封。只要購房者在過戶完成之前給了定金或者房款就有風險，除非等到過戶完成才交接房款，但是這種情況房東會同意嗎？基本上不會同意的，因為他可能還需要用購房者的房款就解除查封。這也是為什麼很多房產中介都“不敢”賣查封房的原因，不可控因素太多了，如果出了問題，房產中介有很大的責任。
未辦理房產證的安置房
大型房產中介一般都不會掛牌未辦理房產證的安置房，因為這種房產不能及時辦理過戶，只能私下籤訂買賣合同，和小產權房性質差不多，後期可能出現麻煩。有些安置房是不能辦理房產證，有些安置房則是可以辦理房產證，但是需要很長時間。如果購買了沒有辦理房產證的安置房，後期安置房又開始辦理房產證了，房產證辦理好後是原房東的名字。如果安置房辦理了房產證，房價可能大幅上漲，這個時候房東是很有可能後悔的，比如反悔不賣了，或者故意拖延過戶手續等，購房者很有可能遭受損失。
以上這3種房子雖然價格便宜，但是存在不少的問題，很容易產生糾紛。既然大型房產中介都不願賣這些房子，購房者也別去湊熱鬧了。不要因為貪便宜惹上麻煩。
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