無證違建被罰款後有拆遷補償嗎?有哪些需要注意的?

動感超人


您好,很高興回答您的問題,根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》

第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理,對違反城鄉規劃進行建設的,依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前,應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的,應當給予補償;對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的,不予補償。

由此可見,被認定為違建並罰款後不會再獲得補償款,但這並不意味著“違法建築”不能獲得補償,因為大多數被認定為違法建築的房屋其實並非違建,只是由於歷史原因或者其他的原因導致沒有辦理相關手續,如果拆遷方以這些原因認定房屋為違法建築,被拆遷人一定要警惕,具體來說有以下幾種情況:

1.房屋是2008年以前建造的

2.具有建築合法性審批權限的政府部門同意的

3.1986年之前建造的農村房屋

4.在農村生產中的農村承包地


北京晏清律師事務所


真正的無證建房對你都罰款了,這足以說明你的房屋是不合理的,是不該受到保護的,而此時你還想要拆遷補償,想什麼呢?

這種現象只有一種可能,那就是在農村你違建後,集體內組織對你進行罰款,而罰款的同時,告訴你此地方可由你佔有使用的除外。

因為一般村集體的土地,村裡是有權處置決定的,而這時的[罰款]有時會[等同]於變相[賣給][轉讓]你土地的[交款]。

說白了,也就說你的建房是村裡同意知道的,是得到支持認可的,不容置疑也就等同於是合理的。

所以若是這樣的建房,拆遷時理應得到合理的補償,也是不容置疑的。

由此,你的住房是[交款]還是[罰款],是交完錢後讓你自行[拆除],或等待強拆,還是讓你繼續[建築]任其使用,這一點你可要分清楚了,這可是兩碼事嘍!

不同觀點見解,歡迎與白雪姐姐共同探討。



白雪姐姐


我國對違章建築是沒有補償的,

我國《房屋拆遷管理條例》第二十二條二款明確規定,違章建築是不予補償的。

如果當地村的房子都是無證的,那麼一般按照無證有證同一標準進行補償關於補償標準,由各地**頒文進行規定,且進行公告公示拆除違章建築,是否需要補償,無論在理論界還是實務界,都爭議頗大。有的人認為,違章建築本身違反了法律法規的強制性規定,這種非法利益不應當受到法律的保護。有的人認為:違章建築人對於違章建築有佔有和使用權,該權利可以延續到建築拆除時,因此,基於佔有和使用權,違章建築人可以獲得拆遷補償。一般認為:在違章建築拆遷補償問題上,應當區分建築和建築使用的材料,建築和建築範圍內合法的土地使用權,建築和建築內的財產,拆遷補償款和拆遷補助費,拆遷補償和拆遷賠償等。

關於補償標準,由各地政府頒文進行規定,且進行公告公示


天天背太陽


這個是要根據具體情況而定,而且違章建築這一塊涉及各方面的,罰款只能證明你對違章所受的處罰而實際違章還是在持續中的!本質是沒有變的



微法律諮詢服務


我覺得違建都有補償的話,這是對違建的一種鼓勵行為,隨便搭個棚子,就賠償一大筆錢,還工作個什麼勁,就跟西安甘家寨城中村拆遷一樣,政府賠償了錢,給新蓋了3層安置房,這才幾年 又亂搭亂建把新小區又弄成城中村 髒亂差,又等著拆遷賠償,這種風氣如果不制止所有人都會有樣學樣,城市還發展不?


啦啦大西瓜瓜


你好,違章建築嚴格來講是不予補償的,及時繳納了罰款如果沒有及時補辦或完善相應的手續,建築物依然是違法的。拆遷針對違章建築不予補償,但是在實踐中一些地方政策針對一定情況的違章建議也給予一定成本價的補償,具體需要根據你們實際情況分析。

歡迎諮詢愛土拆遷律師團。


愛土拆遷律師團邱晨


違法搭建應當拆除,但政府已怪罰了款,已經同意其存在,那未以後要拆,應該要適當補償!你說呢!


扭坤


沒有手續,應該是不給的


百味人生270608211


只要是違建就沒有補償,相對還應承擔拆除違建的支付費用。


在線行動


在我們這裡只要沒有手續的都屬違章建築,包括零幾年前後蓋的,甚至在自家門前屋後房頂上的雞窩統統都屬違建。但拆遷都有一點點補償


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