根据国家统计局提供的数据显示，我国的人均住房面积达到了39平米。人均面积确实有点“讽刺”，按照人均39平米计算，一个家庭三口人就有117平米的住房，但是现实生活中能达到117平的家庭有多少？我国还有不少的家庭在城市中没有自己的房产，最主要的还是房价和收入的差距太大了。
随着二手房市场的规模越来越大，购买二手房的人也越来越多。房地产市场中并非所有的房产价格都高，也有不少价格相对便宜的房产。很多购房者为了降低购房成本，选择买一些价格便宜房产，到最后却惹上了麻烦。笔者总结了3种价格相对便宜的房产，但是也是最容易热麻烦的房产，这3种房产大型房产中介都“不敢”卖，有钱都不愿意赚。
小产权房
全国各地都存在数量较多的小产权房，小产权房指的是在集体用地上建造的房屋，也叫乡产权房。小产权房是没有向国家缴纳土地出让金的，不符合国家对土地的规划，所以小产权房是不能办理房产证的，也不可以在房管部门进行交易。正因为小产权房没有缴纳土地出让金，所以只有建筑成本，房价自然很便宜。很多买小产权房的人都是想着买来自己住，也不考虑升值的问题。但是小产权房极易产生纠纷，比如有些小产权房是违法建筑，国家要强拆，购房者可能面临“钱房两空”的状况，如果是房产中介售卖的，购房者肯定要找房产中介和房东的麻烦，房产中介自然不愿意为了一点钱去卖这样的房子。还有小产权房不能办理过户，只能私下签订买卖合同，这种合同虽然有一定的法律效力，但是大多合同条款不完整，如果出现购房者或者房东后悔的情况，是很容易出现纠纷的。虽然小产权房价格便宜，但是尽量不要购买小产权房，说不定哪天就出问题了。
查封房
大部分的房产中介都不愿意卖有查封的房子，因为这种房子很容易出现问题。房子肯定有问题才会被查封，一般被查封的房子都是因为产权人的债务，比如房贷逾期、信用卡逾期、欠他人债务等，这些情况都可能被债权人申请查封。
很多人说可以先签订买卖合同，等到房屋解除查封再交易，这是没错的，但是仍不建议买这样的房子。如果是因为债务原因导致查封的，说明房东很有可能没钱了才会被查封，否则谁愿意自己的房子被查封呢？这种情况下根本不能判断房东的经济情况，如果房东还有其他债务呢？如果房东本身就资不抵债了呢？就算解除了查封，在未过户完成的期间，房屋同样可能存在查封。只要购房者在过户完成之前给了定金或者房款就有风险，除非等到过户完成才交接房款，但是这种情况房东会同意吗？基本上不会同意的，因为他可能还需要用购房者的房款就解除查封。这也是为什么很多房产中介都“不敢”卖查封房的原因，不可控因素太多了，如果出了问题，房产中介有很大的责任。
未办理房产证的安置房
大型房产中介一般都不会挂牌未办理房产证的安置房，因为这种房产不能及时办理过户，只能私下签订买卖合同，和小产权房性质差不多，后期可能出现麻烦。有些安置房是不能办理房产证，有些安置房则是可以办理房产证，但是需要很长时间。如果购买了没有办理房产证的安置房，后期安置房又开始办理房产证了，房产证办理好后是原房东的名字。如果安置房办理了房产证，房价可能大幅上涨，这个时候房东是很有可能后悔的，比如反悔不卖了，或者故意拖延过户手续等，购房者很有可能遭受损失。
以上这3种房子虽然价格便宜，但是存在不少的问题，很容易产生纠纷。既然大型房产中介都不愿卖这些房子，购房者也别去凑热闹了。不要因为贪便宜惹上麻烦。
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