現在，買房過程順利，並且能拿到房產證，入住後房子還不出問題的南寧人，恭喜你們！真是太幸運了！

為什麼這麼說，看下面↓↓↓

“三產房”和“小產權房”可真是買房路上一大坑。直到現在，都還有很多人不知道什麼是“三產房”和“小產權房”。

資料來源：南寧市江南區人民政府網站 http://www.nnjn.gov.cn/yw/gggs/2019ngggs/t2533493.html?from=groupmessage

相對於正規商品房來說，“三產房”與“小產權房”價格十分的便宜，因此風險也相對較大。南寧圈之前也寫過購買三產房或者小產權房的風險

不瞞你說，南寧“四五千一平的”，大多是坑！

有的人簽了合同回家才發現，房子不能辦房產證；有的人已經裝修入住，結果房子屬違建，直接挨拆了！有人買下一套三產房一年，項目仍是一片黃土坡……還有人因為不交房想跳樓！

買的“三產房”不交房

三人爬上高樓欲輕生

今年8月12日下午，有兩男一女爬上了南寧龍崗大道某高樓欲輕生！一時之間引起了不小的轟動。

經瞭解得知，這三人是龍崗某三產房的業主，他們爬上的三產房樓盤是合作建房的形式。該項目去年年底就該交房，但因一些審批手續未辦理下來，項目便於2018年11月停工，一直未交房。

後經勸說，三人才放棄輕生。

▲圖 | 廣西新聞頻道

發愁的不止這三人，當日多名業主來到該項目討說法。該項目負責人表示公司一直在處理業主們的退款申請，但未解除購房合同的無法退款，8月到11月份按公司的資金計劃已經是排滿的，沒辦法安排退款。

業主們說，開發商並沒有退款，給的材料也是假的！當大家嘗試聯繫開發商所提供的已退款業主名錄時，發現業主的姓名和號碼都對不上。

對於業主們的質疑，負責人沒有正面回應。但她說，因為這個項目後續還要建設，所以才不讓業主退款。房交不了，開發商也無法退款，業主們很崩潰！

▲圖 | 廣西新聞頻道

這些房子基本只要3、4000元/㎡，對於沒有錢買商品房的人來說，確實是一個大誘惑。但是買房不是買菜，中間稍有不慎就容易血本無歸，對於這些房產，大家還是要多方考量為好！

在南寧購買房子，特別是買二手房，不少人喜歡通過中介來諮詢處理相關事宜，想著這樣能省下不少功夫。殊不知，如果遇上不靠譜的中介或者中間人，不僅多費功夫花冤枉錢，還有可能被騙。

找中介買二手房

交了33萬首付後竟無法過戶？！

中介的嘴，騙人的鬼！今年7月，李女士就遇到了一個不靠譜的中介！她在南寧一家房產中介公司的介紹下，入手了南寧某小區一套80多平方米“滿五唯一”的二手房，房屋總價為113萬元，籤合同之後交了33萬元首付款。

（“滿五”，指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”，則指業主在該省份內，登記在國土局系統裡的只有這一套房子。根據國家的現行政策，“滿五唯一”的房屋交易，是免徵營業稅及個人所得稅的。）

▲圖 | 法治最前線

但在八月準備過戶時她被告知，這套房不屬於“滿五唯一”，因為售房者的妻子名下還有一套單位福利房。要過戶的話李女士需繳納11300元的個人所得稅。買賣雙方與中介都不願意承擔此費用。

拖了近三個月後，中介負責人提出，可以等賣家將他老婆名下的福利房賣掉後，這套房就滿足“滿五唯一”的標準，到時候大家都不用承擔個人所得稅。

▲圖 | 法治最前線

李女士表示，她希望中介公司可以承擔這份個人所得稅，彌補他們在查檔時疏漏的過失，但中介拒絕承擔此費用。

目前，李女士並無他法，只能等待售房者處理掉自己名下的福利房，才能繼續辦理過戶手續。

南寧超百人找“內部人士”買指標房

被騙金額高達2000多萬

南寧文先生在2017年看中了五象新區某樓盤，但心儀戶型已售罄。這時有人告訴他，吳某是該樓盤所屬集團的內部員工，且他手上有一百多套該樓盤“指標”（已購買的業主打算轉手的房子）。

通過朋友的介紹，文先生與吳某簽訂了商品房指標認購合同，交了十萬元的訂金、一萬五的更名費及手續費。而後吳某通知文先生2018年10月10日到該樓盤售樓部簽訂正式購房合同。但簽訂合同前一天，文先生已經打不通吳某電話。

▲圖 | 930老友記

2018年10月10日，文先生來到售樓部發現自己被騙了，和自己一樣上當受騙的竟然還有100人！被騙金額加起來超過2000萬！

該樓盤項目所屬集團也出了一份《情況說明》，稱這位吳某並不是集團旗下任何公司的員工，公司也沒有委託這位吳某對外銷售任何“指標房”，該樓盤的房子已經售罄。

▲圖 | 930老友記

大家要想要購買房子，可從官方網站或到各項目營銷中心實地瞭解，而且一定要通過正規渠道購買，不要盲目相信他人啊！

還有很多人順利買下了房，開發商證件齊全，樓盤也順利動工，業主滿心歡喜地等待著交房，但是交房日期竟然一變再變，自己的房子就在眼前卻住不進去，可真是糟心吶。

延期3個月未交房

婚期都要跟著推遲……

南寧市民陸先生表示，三年前在江南區白沙大道某樓盤三期一號樓買了套房。售房合同裡規定房子於今年6月30日交付，但距離交房日期過了三個多月仍然沒收到收房通知。

一號樓的眾多業主也表示，因為遲遲交不了房，部分業主不得不為此推遲婚期。詢問交房日期時，售樓部以種種理由予以推遲，但表示會按照有關約定承擔相應的延期交房違約金賠償。

▲圖 | 930老友記

直到9月27日，開發商才在大門外張貼一份通知：目前該樓盤一號樓在8月21日已經五方工程竣工預驗收，消防部門已到小區進行了最後一次驗收。

▲圖 | 930老友記

對此，售樓部工作人員表示是因為受天氣等因素影響而導致工期放緩交房延期，具體交房日期如開發商張貼的通知裡所說，驗收審批程序如果順利走完，預計最快10月底就可以進入交房程序。

樓盤延期交房

還私自將物業降級

業主不同意不給收房

南寧黃女士於2017年2月在五象新區購買了某5A級寫字樓，合同上約定寫字樓會在2018年1月31日前交付，但直到7月底都未交房。

2018年11月份時，業主終於收到了收房通知，但前往收房的業主卻被要求籤署一份補充協議。

▲圖 | 930老友記

協議上將當初購房合同上的深圳市某物業公司（資質一級）換成了另一家物業公司（資質三級），是該寫字樓所屬集團旗下子公司之一。但物業收費依然是按照一級標準收取，還多了一項公共維護及能耗費，每月8元/㎡，稱不籤補充協議就不給收房！

對於補充協議業主們不予認同，有媒體記者前往瞭解情況時，工作人員只說他們已經與業主代表商定進行會談，解答業主疑問，其他不便回應。

樓盤合法，開發商有證，按時交房，本應該皆大歡喜了，但是！到手的房子竟然不是一個“健康”的房子。

“精裝房”交房後問題頗多

女業主投訴無門欲跳樓

今年8月16日18點左右，一名南寧市某小區的女業主在業主群裡，發佈了幾段視頻，稱因為自己購買的該小區三期商品房精裝修出現了問題，投訴無門，要跳樓輕生。當晚20時44分，該名女業主已被成功勸下。

▲圖 | @930老友記

同小區業主表示該小區房子確實是問題頗多：房子的空調外機安裝在主臥床頭外牆，噪音影響睡眠；電梯經常卡頓，電梯按鍵安裝不到位；樓梯通道窗戶缺乏安全防護裝置；地下車庫電動車進出車道設計不合理等。

小區工作人員表示，已經通過面談、登記等方式受理反饋，開發商正在安排工程部解決，但是工期較長，需一些時間等待。

▲圖 | @930老友記

希望開發商們合法盈利的同時能積極承擔社會責任，同時大家在遇到問題的時候，應該通過合理合法的途徑進行維權，生命只有一次，不要輕言放棄。

3000元/㎡的精裝房

房門發黴、陽臺還漏水！

今年1月份，南寧市的馮先生在驗收新房時，發現剛交付的精裝房存在不少問題：地板鬆動非常明顯；陽臺和主臥都漏水；洗手間的水龍頭冷熱水管接反了；洗手池在不斷漏水，滲滿整個櫃子。馮先生表示裝修價格不菲，卻連最基礎的都沒做好。

▲圖 | 廣西廣播電視臺新聞頻道《新聞在線》

在南寧市另一個小區剛交付新房的業主陳女士也表示，新房裝修沒有一個地方是讓人省心的：新房次臥的天花板漏水、客廳也有一處水印、衛生間的木板發黴、大理石有裂縫，更嚴重的是陽臺處燃氣管道與水管、電插座捱得非常近。

▲圖 | 廣西廣播電視臺新聞頻道《新聞在線》

今年4月份，南寧五象新區某小區業主熊女士也爆料稱，上個月剛交的新房出現房門發黴，陽臺漏水，地板凹凸不平等問題，同小區同一時期收房的330多戶業主的情況都是大同小異，公共區域的天花板、牆壁上都出現了嚴重黴變。

▲圖 | 930老友記

對於以上出現的問題業主反饋給開發商後，負責人都說會整改，但是都是一拖再拖。

樓盤合法，開發商證件齊全，按時交房，房也沒問題，天吶，這真的相當於打遊戲通到了第99關，但是，還是有人卡在了最後一關——辦房產證。

交房7年才辦房產證

開發商還要求業主交代辦費

南寧某小區已經交房7年，但近日，開發商才說可以辦理房產證，但每戶要繳納350元的代辦費。業主認為辦理房產證是開發商的義務，不應收取費用，而且業主提出自行辦理時，開發商還拒絕幫業主蓋章。

對此，工作人員回應：這是公司規定，同行業裡也有收代辦費的先例。

▲圖 | 廣西廣播電視臺《新聞在線》

一次性付完房屋全款或已還完銀行按揭的業主可以自行辦理，但還在按揭的業主，房產證就必須交給他們代辦，因為他們在銀行交有保證金。因為如果按揭業主不按時還款，銀行就全部扣除開發商公司的保證金，來避免一定的風險。

律師認為，開發商繳納保證金是其一個義務，為業主辦理房產證也是其合同義務。以保證金為由去阻礙業主自行辦理房產證，是沒有合同依據和法律依據。

對此，業主們表示會跟開發商進行協商，如果協商不成，將到住建局、房管局等相關部門進行投訴。

▲圖 | 廣西廣播電視臺《新聞在線》

購房有風險，買房需謹慎。小圈看了這麼多事例之後，心力交瘁的同時為大家嘔心瀝血整理了蒐羅了一些買房注意事項，快收藏起來吧。

小圈諮詢過有經驗的朋友同事以後，總結出買房的大致流程如下。

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特別注意事項：

1.看房時許多置業顧問都會講一大串你聽也聽不懂的東西，在你雲裡霧裡的時候套路你。為了讓大家少走點彎路，這些地產名詞你一定要懂▽▽▽

掃盲帖！這些地產名詞不知道就敢去看房？不懵圈才怪！

2.看樓盤時一定要查看該樓盤是否公示了“五證”（即建設用地規劃許可證 、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、不動產權證（原國有土地使用證）、商品房預售許可證），三產房為“四證”（無商品房預售許可證），缺少任一證件的樓盤都是違法的。

3.現在還可以從南寧選房網（https://www.nnfcxx.com）上查詢到南寧各個商品房的預售證和預售證對應的房源。

//買房應注意什麼問題？//

此外，大家在買房時，還需要注意一些法律問題！比如網上找房、五證問題、實地看房、籤購房合同、物業交割等等，一定要慎重再慎重！

▲圖 | @封面新聞

//我買的房屬於違建嗎？//

南寧相關部門一直在積極打擊違法違建，大家可以注意查看政府部門公告。

今年4月1日，南寧高新區官網發佈《高新區農村集體產業項目違法建設情況公告（第一批）》10個項目涉及違法。

6月10日，南寧市邕寧區公佈了龍崗片區15個違法建設樓盤。

//遇到問題如何維權？//

已經買房的友仔友女交房後一定要仔細驗房。如果遇到問題一定要積極維權，但是不要做出過激行為，遇到問題可通過以下途徑進行維權。

▽▽▽

1.進入南寧市住房保障和房產管理局網站（http://zfj.nanning.gov.cn）>>>“網上辦事”>>>“我要投訴”>>>輸入投訴原因。

2.撥打廣西壯族自治區消費者協會熱線——0771-5538315，進行投訴。

3.涉及中介機構收費、購房合同約定外的其他收費和物業管理收費等糾紛的商品房買賣，購房者可撥打南寧市物價局——0771-5530123進行投訴。

4.行為惡劣，無法解決的購房糾紛，可向法院提起訴訟，通過法律手段維權解決。

（具體解決方式以政府公示為準）

總之，還沒買房的收好以上小圈整理的攻略和注意事項，避免踩坑！

買房是一件大事，涉及到大額錢財，馬虎不得！小圈已經全部記下來了，就等有錢的時候去買房了。