買房時去售樓處總能聽置業人員說到“滿五唯一”、“滿二”這樣的專業術語，很多購房者第一次聽就一頭霧水，也有不少人一直搞不懂，房子滿五年和滿兩年到底有什麼差別，懂行的人對此比較感興趣，因為他們明白購買到滿足這些條件的房子，可以省下不少錢。那麼滿屋唯一是什麼意思？如何判斷您購買的房子是否滿足條件？究竟能省多少錢？
什麼是滿兩年、滿五年、滿五唯一
“滿二”或“滿兩年”，就是指從購買房屋過戶繳納契稅為準，即從繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起（起始日期），至今的時間已時隔兩年。“滿五年”則是指從獲得不動產權證開始或契稅票出票日開始，至今時間滿五年或超過五年。
而“滿五唯一”是二手房市場裡的一個簡單縮寫詞語。是指業主在該省份內，登記在房屋權屬登記系統裡的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位“唯一”，並且獲得房產證之日或契稅票出票時間開始計算，年限已滿五年或超過五年。
滿兩年和滿五年有什麼區別
購買二手房時除了首付款，還有很多費用是需要繳納的，而房子“滿兩年”和“滿五年”之間最大的區別就是繳納稅費多少的不同。
“滿兩年”需繳納的稅費：
契稅。首套房/二套房≤90㎡，徵收計稅價的1%；首套房>90㎡，徵收計稅價的1.5%；二套房>90㎡，徵收計稅價的2%。
個人所得稅。個人所得稅＝計稅的價格×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。
中介費。徵收成交價的1%-3%不等。
這裡要注意，不動產證滿兩年免徵普通住宅增值稅，如果不動產證未滿2年，或屬於非普通住宅，徵收計稅價的5.6%。
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“滿五年”需繳納的稅費：
契稅。首套房/二套房≤90㎡，徵收計稅價的1%；首套房>90㎡，徵收計稅價的1.5%；二套房>90㎡，徵收計稅價的2%。
中介費。徵收成交價的1%-3%不等。
不動產證或契稅票出票滿五年能免徵普通住宅增值稅和個人所得稅。
歸納總結，買到滿兩年或滿五年不唯一的房子可省下增值稅的錢，若是買到滿五唯一的房子，就可省下增值稅和個人所得稅。
如何判斷買的房子是否滿五年
普通商品房與經濟適用房：一是查看房子的契稅發票開具時間，二是房產證的登記時間，這兩者任一都可以視為產權起始時間。
已購公房（房改房）：房改房的產權時間確定有三種方式，分別是房產證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任一即可。但需要注意：以市場價買的，屬於完全個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致；以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，就不存在“滿五”的問題了；以標準價買的，業主只擁有部分產權（原產權單位也享有部分產權），也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。
其他類型（繼承和贈與）：繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準，核准產權時間需要賣方提供原房產證和繼承公證材料。
贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點；如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為準。
都說走過最漫長的路就是房地產的套路，二手房交易中涉及問題多又雜，尤其是稅費更是種類繁多，只有真正瞭解才不會被哄騙，具體操作還是應該向相關負責人或機構詢問，以免造成損失。
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