東莞陽光網訊進入“金九銀十”樓市傳統樓市旺季後，東莞樓市一反常態，開發商推貨意願不高，市場觀望情緒濃厚，甚至出現了不少品牌開發商降低備案價的情況，樓市低迷的情況也影響到了土地市場。9月18日，備受關注的麻涌2.9萬㎡商住地僅有一家房企報價，爆冷被龍湖地產以5.3億底價拿下，讓持續火爆的東莞土地市場降了溫。今天（9月21日）上午，石碣鎮一宗4.15萬㎡商住地在東莞市公共資源交易網掛牌出讓，令人意外的是，截至開拍並沒有任何房企報價，該地塊慘遭流拍，成為今年首宗流拍地塊。
據公開資料顯示，網掛2018WG023號東莞市建設用地位於石碣鎮北潢路以東、興龍路以南，佔地面積41586.73㎡商住地，容積率上限3.0，總建築面積124760㎡，需無償配建24075㎡面積（商業7671㎡，商品房7671㎡，8733㎡安居房面積），最高限價11254.5元/㎡。
記者實地走訪發現，該地塊地理位置十分優越，周邊樓盤眾多，居住氛圍濃厚，生活配套齊全。在地理位置方面，該地塊與東城隔江相望，與莞深高速、環城路相近，與東莞主城區僅一江之隔，距離東莞地鐵2號線天寶站僅3.8公里，交通較為便利。
根據東莞市政府的片區規劃，石竭與東城，南城，莞城，萬江，高埗同屬城區片區，這也讓石竭近年來的房價有了直線上升，原來的泛城區房價窪地早已成為人們居住、投資青睞的熱土，保利，碧桂園，陽光城等品牌開發商已進駐石碣，不少其他品牌開發商也希望通過招拍掛、合作、三舊改造等方式進入石竭，而此次石竭地塊的流拍，也讓不少人感到大吃一驚。
據業內人士分析表示，由於市場前景不明朗，開發商拿地更加趨於理性，此次出讓的地塊起始樓面價就達到了8000元/㎡，比去年碧桂園拿下的石竭商住地樓面地價還要高；此外，該地塊競拍門檻非常高，按照《地塊配建物業移交協議》，競得人需要在宗地上配建商業面積7671平米、商品住宅7671㎡以及安居住房面積10%，即8733㎡。總計配建面積約為24075㎡，並無償移交石碣鎮人民政府使用，此外，若競得方為非東莞市石碣鎮註冊企業，則競得方必須在該地塊成交後 1 個月內全資成立註冊登記地在石碣鎮且具有獨立法人資格的子公司開發和使用該地塊。
在樓市政策持續收緊，市場表現疲軟的狀況下，各個開發商在拿地的時候都變得更加理性，接下來的十月，東莞還有10宗商住地即將入市，本次地塊的流拍會是東莞樓市變冷的前兆麼？
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